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Berlin Buch Familiengerechtes Eigenheim mit Vollkeller

13125 Berlin - Buch, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    MY564-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    13125 Berlin - Buch
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Grundstücksfläche
    892 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    27.05.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    147.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses gepflegte, familiengerechte Einfamilienhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise mit Riemchenklinker errichtet und befindet sich an einer befestigten, ruhigen Straße.
Es stehen Ihnen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², ein ausgebauter Dachboden und ein schöner Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 892 m².

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich.
Hell und freundlich empfängt Sie die Diele. In dieser sowie im gesamten Erdgeschoss ist der Fußboden mit Fliesen versehen.
Der geräumige Empfang ermöglicht Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und
hier befinden sich die Verteiler für die Fußbodenheizung.
Geradezu gelangen Sie in den Flur, von welchem Sie zur linken Seite die große Küche erreichen. Diese ist mit einer Einbauküche mit Wandesstisch inklusive LED-Beleuchtung ausgestattet.
Folgende elektrische Geräte stehen Ihnen zur Verfügung: ein Cerankochfeld mit elektrischem Backherd, eine Umlufthaube und ein großer Geschirrspüler.

Eine zweiflüglige Terrassentür bietet Ihnen den Zugang zur Frühstücksterrasse. Zur rechten Seite vom Flur aus gelangen Sie in das tagesbelichtete Gäste-WC. Dieses ist möbliert und deckenhoch gefliest.

Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bietet Ihnen eine angenehme Größe.
Das Licht ist dimmbar und hier besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten, der Anschluss ist vorhanden.

Obergeschoss:
Die Stahltreppe mit Holzverkleidung, welche sich in der Diele des Erdgeschosses befindet, geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. Zur linken Seite, den Flur entlang erreichen Sie die 3 Zimmer, einen kleinen nützlichen Abstellraum, in welchem sich die Fußbodenheizungsventile befinden, und das Badezimmer. Der Flur ist mit Laminat ausgestattet.
Die Zimmer wurden als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt, sind mit Laminat sowie Auslegware versehen und verfügen über Holzdachflächenfenster. Zwei dieser Fenster sind mit mechanischen Rollos ausgestattet. Von einem Zimmer gelangen Sie in die kleine Ankleide.
Das Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper, der optional auch über Strom nutzbar ist.
Das Arbeitszimmer bietet Ihnen Zugang über eine Raumspartreppe zum ausgebauten, beheizbaren Dachboden. Dieser wurde als Ruheraum bzw. Abstellraum genutzt und ist mit Laminat ausgelegt. Zudem sind hier der Schornsteinfegeraustritt und ein weiterer kleiner Abstellraum zu finden. Das Fenster wurde mit einem Verdunklungsrollo versehen.

Keller:
Die verkleidete Stahltreppe führt Sie hinab in den tagesbelichteten, beheizbaren Vollkeller mit 6 Räumen. Ein Ausgang vom Keller in den Garten ist möglich.
Bei einer Raumhöhe von ca. 2,35 m erwartet Sie hier ein Freizeitraum mit Infrarot Wärmekabine, einer Kettler Fitnessstation sowie Laminatfußboden, ein Gästeraum mit Auslegware, ein deckenhoch gefliestes Duschbad mit WC und Handwaschbecken, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein kleiner Abstellraum, ein Vorraum, mit der Gasheizung und dem Warmwasserspeicher sowie ein Waschraum. Dieser ist deckenhoch gefliest und verfügt über den Waschmaschinenanschluss.
Unter der Stahltreppe wurde die Nische genutzt für die Hausanschlüsse, wie der Gaszähler, die Wasseruhr, der Stromzähler, der Sicherungskasten, Telefon- und Kabelanschluss.
Die Fenster verfügen alle über mechanische Außenrollläden.

Lage

Der schöne Ortsteil Berlin - Buch ist nördlich des Bezirkes Pankow gelegen.
Die Nähe der Panke, der historische Dorfkern und die umliegende Natur bieten einen schönen Ausgleich zum Großstadtleben.
Mit der Buslinie 893 erreichen Sie in ca. 5 Minuten den S-Bahnhof Buch, von dem die S2 Sie zügig ins Berliner Stadtzentrum bringt. Diese Buslinie fährt Sie auch bequem zum Helios Klinikum Berlin - Buch.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Schulen sowie Kindertagesstätten, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- gefliestes Erdgeschoss
- die gesamten Fenster im Erdgeschoss verfügen über mechanische Außenrollläden und zusätzlich im Wohnzimmer mit elektrischen Außenrollladen
- 2 Dachflächenfenster im Obergeschoss verfügen über mechanische Rollos
- die Fenster im Keller verfügen über mechanische Außenrollläden
- Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m
- Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7 m³
- Holzgerätehaus
- Blechschuppen
- 2 Terrassen
- schneller Internetanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Der eingefriedete, liebevoll angelegte Garten wurde mit stattlichen Hecken, Rasenflächen sowie Gemüse- und Kräuterbeeten bepflanzt. Sie können künftig von vielen Früchten Naschen wie z.B Süßkirsche, Mirabelle usw.
Zur linken Seite wurde der Garten mit verschieden Kräutern sowie Gemüse bepflanzt und die rechte Seite wurde mit verschiedenen Pflanzen arrangiert.
Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie noch ein Holzgerätehaus „die Sommerwerkstatt“ und ein Blechschuppen zum Lagern der Gartengeräte. Licht und Strom sind vorhanden
Die beiden Terrassen sind vom Garten über wenige Stufen zu erreichen und bieten Ihnen einen herrlichen Blick. Die Wohnzimmerterrasse wurde nicht genutzt und wartet auf Ihre Gestaltungideen.
Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7 m³ ist für die Gartenbewässerung ein Segen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch unser bereitgestelltes Immobilienvideo.
Der 360°-Rundgang ist derzeit in der Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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