Erfahrungen & Bewertungen zu Bachmann Immobilien GmbH
  • 030 / 56 54 54 55
  • info@bachmann-immobilien.de
  • modernste Verkaufstechnik
  • persönliche Beratung
  • jahrzehntelange Erfahrung
  • Marktkenntnis

Berlin – Buchholz: Einfamilienhaus mit Keller & Baulandreserve für ein weiteres Haus

13127 Berlin / Buchholz, Einfamilienhaus zum Kauf
Terrasse Diele Diele Einbauküche Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Flur DG Arbeitszimmer Arbeitszimmer Schlafboden Schlafzimmer WC DG Flur KG WC KG Wannenbad mit Dusche Wintergarten Wintergarten Terrasse Garten Garten Vorgarten Zufahrt Garage Skizze Grundriss SB ohne Maßstab

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YJ249-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grundstücksfläche
    846 m²
  • Kellerfläche
    54 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1932
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    176.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus ca. 1932 in Massivbauweise bietet Ihnen ein bezauberndes Zuhause mit drei Zimmern bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m².
Ursprünglich war es ein vier Zimmer Haus und Sie können es dahingehend problemlos umwandeln.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 846 m² großem, eingefriedeten Grundstück mit herrlicher Terrasse, Wintergarten und einer massiven Garage.

Erdgeschoss:
Von der gepflasterten Einfahrt erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang.
Die geflieste Diele bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe. In dieser ist der Sicherungskasten untergebracht.
Zur linken Seite, an der Holztreppe vorbei, gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster, dem Zugang auf die schöne Terrasse und dem Kaminofen.
Der Parkettboden, der Deckenstuck und der Kaminofen machen dieses Zimmer zu einem gemütlichen Ort für die Familie.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz. In dieser stehen Ihnen folgende elektronische Geräte wie ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Ablufthaube, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein großer Geschirrspüler zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein tagesbelichtetes WC. Eines der Zimmer verfügt über eine Raumspartreppe, die auf einen ausgebauten Warmdachboden führt. Dieser Bereich wurde als Schlafboden genutzt und verfügt über mehrere Steckdosen und Licht.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen Sie, über eine Anstellleiter den Spitzboden, welcher mit Holzpaneelen verkleidet ist und zum Lagern genutzt werden kann.

Vollkeller:
Den Vollkeller erreichen Sie vom Erdgeschoss sowie vom Wintergarten. Es stehen Ihnen drei Räume und das Badezimmer zur Verfügung.
Der gesamte Keller wurde mit weißen Fliesen an Wänden und auf dem Boden versehen.
Das geräumige Badezimmer verzückt mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einer integrierten LED-Beleuchtung. In einem separaten Raum ist das WC mit einem Waschtisch zu finden.
Im Heizraum ist die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher, ein Ausgussbecken, der Waschmaschinenanschluss und die Wasseruhr zu finden. Der Gaszähler ist gekonnt in einer Nische untergebracht und der Gartenwasserzähler befindet sich im Kellerflur. Die Telefondose ist im Lagerraum untergebracht.
Vom Keller sowie vom Garten erreichen Sie den Wintergarten. Dieser wurde an den Wänden mit Natursteinen im edlen Design versehen und schafft eine sehr gemütliche Atmosphäre mit traumhaftem Blick in den Garten.

Sonstiges:
Künftig können Sie hier wunderschöne Abende bei entsprechender Beleuchtung auf der Terrasse verbringen. Diese wurde mit einem geschmackvollen Terrassenboden angelegt und die Bepflanzung, welche als Sichtschutz dient, sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Im Garten befinden sich noch ein dekoratives Kaminholzlager, stattliche Thujahecken und ein schöner Baumbestand, aus Apfelbäumen, Johannisbeersträuchern, bis zu Mirabelle- und Reneclodenbaum.

Der mit Pflastersteinen angelegte Vorgarten imponiert mit der Auffahrt zur Garage und dem Zugang zum Haus. Bequem und vor Regen geschützt gelangen Sie durch das fernbedienbare Rolltor in die große beheizbare Garage. Diese bietet Ihnen auch den Zugang in den Wintergarten.

Es besteht keine Räumungspflicht von beweglichen Sachen für den Verkäufer.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in Pankow-Buchholz, einem Stadtteil im Norden Berlins. Umgeben von anderen Ein- und Mehrfamilienhäusern, mit Anbindung in wenigen Minuten an die Stadtautobahn 114, den S-Bahnhof Blankenburg, die Tram und den Bus, befindet sich diese Immobilie in einer beneidenswerten Lage. Der S- und U-Bahnhof Pankow ist ca. 4 Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum der Hauptstadt, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für das tägliche Leben Erforderliche wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen.
Erfreuen Sie sich an vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Der Wasserlauf der Panke mit dem Karpfenteich lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. In nur drei Kilometern erreichen Sie das Golf Resort Berlin-Pankow.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=YJ249-1

Ausstattung

- ca. 1996 neue Fenster
- ca. 1998 neue Eingangstür
- ca. 1998 wurden einige Türrahmen mit Natursteinen verkleidet
- ca. 1998 wurde der Wintergarten angebaut
- ca. 1999 wurde das elektrische Rolltor eingebaut
- ca. 2000 neue Terrassentür
- ca. 2002 Elektrik in der Küche, Wand und Bodenfliesen erneuert und Heizkörper
- ca. 2003 Kellerfenster erneuert
- ca. 2006 Erneuerung der Dusche inklusive Armaturen
- ca. 2008 neuer Edelstahlschornsteinzug eingebaut
- ca. 2009 Teil-Ausbau Spitzboden
- ca. 2011 Dächer von Garage, Diele und Wintergarten erneuert
- ca. 2012 Erneuerung der seitlichen Glasfront
- ca. 2012 wurde die Schließanlage erneuert
- ca. 2012 Erneuerung der Terrassentür
- ca. 2012 Erneuerung der Eingangstreppe
- ca. 2012 Erneuerung der Decke im Bad
- ca. 2020 wurden der Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut
- Beheizbare, große Garage mit Starkstromanschluss und Handwaschbecken
- Die Fußböden sind gefliest oder mit Auslegware
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m (Ausnahme in der Diele ca. 2,20 m)
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,50 m
- Raumhöhe im Keller ca. 2 m
- Raumhöhe im Wintergarten ca. 3,70 m

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 176.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Pankow; Bau- und planungsrechtliche Beratung, Ansprechpartner Herr Christiansen kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus mit Dachausbau oder einem 2 Vollgeschosser mit Dachausbau im hinteren Grundstücksbereich bebaut werden.
Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar.

Jedoch sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.
Die Bauflucht beträgt ca. 5 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-buchholz-einfamilienhaus-mit-keller-baulandreserve-fuer-ein-weiteres-haus/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage


 
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Bei Besichtigungsterminen entstehen Ihnen durch Bachmann Immobilien keinerlei Kosten!
Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®