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Berlin Franz. Buchholz Charmanter Vierseitenhof mit zahlreichen Annehmlichkeiten

13127 Berlin / Buchholz, Haus zum Kauf
Ansicht Vierseitenhof Innenhof Garten Küche EG erste Wohneinheit Schlafzimmer EG erste Wohnfzimmer EG erste Wohneinheiteinheit Wohnzimmer EG erste Wohneinheit Küche EG zweite Wohneinheit Wohnzimmer EG zweite Wohneinheit Wohn- und Schlafzimmer DG vierte Wohneinheit Wohnzimmer DG dritte Wohneinheit Wannenbad mit Dusche DG vierte Wohneinheit Ferienwohnung im Nebengelass

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    PN609 - 1
  • Objekttyp
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    9
  • Badezimmer
    7
  • Wohnfläche
    280 m²
  • Grundstücksfläche
    1.935 m²
  • Nutzfläche
    278 m²
  • Kellerfläche
    123 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1900
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    171.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massive, um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wird Sie schon von der befestigten Straße aus in seinen Bann ziehen. Auf insgesamt ca. 1935 m² Grundstück steht Ihnen hier nicht nur ein einziges Haus zur Verfügung. Situiert um den Innenhof der Immobilie herum, erwarten Sie verschiedene Hauskomplexe, darunter im vorderen Bereich das Hauptwohnhaus mit insgesamt vier Wohnungen und Keller. Ein Nebengelass, welches aus zwei Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 121 m² Nutzfläche und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit mit ca. 157 m² Nutzfläche besteht. Diese wird derzeit als Hundepension genutzt. Weitere großzüge Räume und Garagen, sowie ein weitläufiger und abwechslungsreicher Außenbereich erwarten Sie hier. Der Wohnbereich misst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und ca. 123 m² Nutzfläche im Keller.

Hauptwohnhaus:
Das verklinkerte Hauptwohnhaus mit seinen vier voneinander getrennten Wohneinheiten begrüßt Sie zunächst durch das tageslichtdurchflutete Treppenhaus und die bestens erhaltene Originaltür. Jeweils linker- sowie rechterhand untergebracht, stehen sich die Wohneinheiten auf insgesamt 2 Etagen jeweils vis-à-vis.

1. Wohneinheit mit 3 Zimmern (ca. 68 m² Wohnfläche):
Die erste Wohneinheit begrüßt Sie mit ihrem großen Flur. Von dort aus gelangen Sie in die Zimmer, sowie ins Badezimmer und die Küche.
Zunächst gelangen Sie in die liebevoll gestaltete Küche, welche Sie durch eine Schiebetür betreten. Rote Fliesen zieren den Boden und harmonieren mit den vorhandenen Küchenmöbeln. Die Küche ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet eine anliegende Speisekammer. Das rechterhand befindliche Wohnzimmer besticht mit seiner freundlichen Fensterfront. Sprossenfenster wie hier finden Sie im gesamten Haus.
Als nächstes finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches einen tollen Schnitt vorweist und mit Laminat ausgestattet ist.
Im Eingangsbereich der Wohneinheit führt Sie eine Treppe hinab in das Duschbad mit zusätzlichen 6 m² Nutzfläche. Dieses wird Sie durch die beachtliche Größe und den exklusiven Schnitt beeindrucken. Die offene Treppe unterstreicht zusammen mit der geschmackvollen Dusche den Charakter des tagesbelichteten Badezimmers. Deckenpaneele verleihen dem Bereich das gewisse Etwas.

2. Wohneinheit mit 2 Zimmern (ca. 74 m² Wohnfläche):
Die zweite Wohneinheit befindet sich direkt gegenüber und bietet Ihnen zwei Zimmer. Hier finden Sie zunächst das Bad, das hell und einladend wirkt und über eine Dusche verfügt.
Vom Flur aus gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurde und Ihnen Zugang zum anliegenden Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer gewährt. Linkerhand finden Sie den Küchen- und Essbereich. Geräumig und bestens ausgestattet, finden Sie hier eine schöne Einbauküche mit Gasherd und Gasbackofen, einer Ablufthaube etc. Dielen und Fenster harmonieren mit dem offenen Raumkonzept.

3. Wohneinheit mit 3 Zimmern (ca. 73 m² Wohnfläche):
In die dritte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses gelangen Sie durch das helle Treppenhaus. Im Dachgeschoss erwartet Sie, durch einen Durchgang erreichbar, eine geschmackvoll gestaltete Wohnung samt Kaminofen. Der offene Küchenbereich ist mit sämtlichen Gerätschaften ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essplatz. Der Flur der Einheit ist von der Küche aus zugänglich. Dieser ist mit Dielen versehen und gewährt Ihnen Zutritt zu dem Gaubenzimmer und zum Badezimmer. Dieses Gaubenzimmer wurde als Kinderzimmer genutzt. Das moderne Duschbad besticht durch seine Ausstattung sowie Helligkeit. Geschmackvolle Bodenfliesen versprühen einen Touch von luxuriöser Entspannung. Das Wohnzimmer erreichen Sie von der Küche aus. Dieses ist ein Durchgangszimmer und bietet Ihnen eine ansprechende Raumgestaltung, durch die Raumhöhe und die freigelegten Holzbalken. Von hier gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer.

4. Wohneinheit mit 1 Zimmer (ca. 66 m² Wohnfläche):
Die vierte Wohneinheit des Haupthauses empfängt Sie mit einem tollen Flur mit Dielen. Durch eine offene Raumgestaltung mit Dachschrägenfenstern sowie erneut mit einem Kaminofen versehen, verzaubert der Bereich mit seinen rustikalen Holzbalken. Bei einer Raumhöhe von ca. 3,65 m finden Sie hier einen offenen Wohn- und Küchenbereich vor, sowie das Schlafzimmer . Das moderne Wannenbad mit separater Dusche besticht mit der ausgesprochen geschmackvollen Gestaltung.

Kellerbereich:
Das Hauptwohnhaus ist komplett unterkellert. Ein Kellerkomplex mit zehn Räumen ist durch das Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich die Telefonanschlüsse, sämtliche Strom-, Wasser- sowie Gaszähler und Stromzähler der Wohneinheiten und des Nebengelasses. Eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sind hier zu finden. Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass Ihnen hier enorm viel Platz zur Verfügung steht. Ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Gewölbekeller, eine Waschküche sowie einige Abstellräume und verschiedene Bereiche sind dort situiert. Licht, Strom sowie teilweise Heizkörper sind vorhanden.

Nebengebäude:
Über den Innenhof zugänglich, gelangen Sie in das Nebengelass mit zwei Etagen. Dieses ist beheizbar, verzaubert durch ihr Vorhandensein der rustikalen Holzbalken und dem offenen Charakter. Reichlich Platz ist hier geboten. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurde als Hundepension genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Warmwasserspeicher.
Im Dachgeschoss wurde alles auf den neusten Stand gebracht und es bietet Ihnen zwei Fereinwohnungen.
Von Außen zugänglich erreichen Sie das Treppenhaus. Die zwei Ferienwohnungen bieten Ihnen jeweils ein Duschbad, einen einladenden Flur, eine möblierte Küchenzeile im offenen Wohn- und Essbereich. Dachflächenfenster und Holzbalken harmonisieren in diesem gelungenen Raumkonzept. Ein gemütlicher Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. In dieser Etage befindet sich zudem noch eine kleine Kammer, welche vom Treppenhaus zugänglich ist. In dieser ist der elektrische Warmwasserspeicher zu finden.

Außenbereich:
Der gepflasterte Innenhof, um den herum sich der Vierseitenhof fügt, bietet Ihnen Zugang zu insgesamt zwei Garagen. Mit einem Waschbecken, Strom und Heizkörper ausgestattet, bieten sich die Örtlichkeiten zum Werkeln und Lagern an. Ein ehemaliger Heuboden mit Gewölbedecken steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zum eingefriedeten Außenbereich gehören neben dem Innenhof auch weitläufige Grünflächen, diese stehen als Gartenland im hinteren Bereich des Grundstückes zur Verfügung. Auf dem charmanten Anwesen ist noch zu erwähnen, dass ein liebevoll angelegter Freisitz zum gemütlichen Beisammensein zu finden ist.

Lage

Im schönen Ortsteil Französisch Buchholz des Berliner Stadtbezirks Pankow gelegen, erwartet Sie die Immobilie inmitten einer angenehmen Wohnumgebung. Geprägt durch eine gepflegte und lockere Bebauung, finden Sie vor Ort alles, was das Herz begehrt.
Ein dörflicher Charakter bildet den Kontrast zur schnellen Verbindung in die Stadt: In das Zentrum von Berlin gelangen Sie mit Ihrem PKW in etwa einer halben Stunde, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Sie in nur ca. 35 Minuten ins Stadtzentrum bringt.
In der unmittelbaren Umgebung des Mehrfamilienhauses finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationen und Gesundheits-, Kindertages- sowie Bildungsstätten auch vielerlei Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit vor.

Hinweis:Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=PN609-1

Ausstattung

- neue Fenster mit Schallschutz (außer im Keller)
- mechanische und elektrische Außenrollläden
- erneuerte Elektrik
- erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- neue Küchen
- teilweise neue Heizkörper
- teilweise beheizbarer Keller
- ca. 2005 wurde die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert
- ca. 2010 wurde das Dach des Hauptwohnhauses mit glasierten Dachziegeln erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Sonstiges:
Nach mündlicher Auskunft des Amtes für Denkmalschutz, von Frau Reinhardt, besteht für diese Immobilie kein Denkmalschutz.

Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes von Herrn Kupke, ist für die Gewerbeeinheit ein nicht störendes Gewerbe zulässig. Jedoch ist dieser Antrag für das Gewerbevorhaben beim Amt individuell zu prüfen.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Mai 2019 möglich.
Diese Immobilie ist zur Eigennutzung bestimmt und wird beim Kauf bezugsfrei ohne Pacht-, Miet- und Nutzungsverträge übergeben.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Energiebedarfskennwert: 171,9 kWh/(m²a), gültig bis 28.08.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1900

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-franz-buchholz-charmanter-vierseitenhof-mit-zahlreichen-annehmlichkeiten/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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