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Berlin Französisch Buchholz Gepflegtes Mehrgenerationshaus mit Pool

13127 Berlin Französisch-Buchholz, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Erker OG Zimmer 4 Küche OG Wannenbad OG Zimmer 5 Zimmer 6 Garten überdachter Freisitz Hobbyraum

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    JN478-1
  • Adresse
    13127 Berlin Französisch-Buchholz
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  • Zimmeranzahl
    7
  • Wohnfläche
    187 m²
  • Grundstücksfläche
    678 m²
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1931
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1931
  • Gültig bis
    05.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    131.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An zwei befestigten Straßen situiert begrüßt Sie das ca. 1931 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit seinen sieben Zimmern auf einem Eckgrundstück. Ab 1999 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Bei einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 678 m², wird Ihnen hier auf vier Etagen viel Raum zum Entfalten geboten.
Die Immobilie ist vollunterkellert und ermöglicht durch ihre klare Aufteilung eine Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. zum harmonischen Zusammenleben mehrerer Generationen.

Erdgeschoss:
Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in die gepflegte Immobilie. Zunächst befinden Sie sich im ansprechenden Treppenhaus, welches Sie in alle weiteren Etagen bringt.
Es ist mit großen Fenstern versehen und lässt sich beheizen. Eine abschließbare Tür gewährt Ihnen Zutritt zur Erdgeschosswohnung, welche den selben Schnitt verfügt wie die darüberliegende Einheit.
Der schöne, mit Laminat ausgelegte Flur, dient als Ausgangspunkt aller weiteren Zimmer des Erdgeschosses. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,90 m sind hier viele Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.
Linkerhand führt Sie der Weg in das Badezimmer. Dieses ist tagesbelichtet und mit einem Waschtisch, einem WC, einer eingefliesten Badewanne ausgestattet. Holzpaneele an der Decke harmonieren mit der integrierten Deckenbeleuchtung.
Als nächstes gelangen Sie vom Flur aus in ein großes und helles Zimmer. Ein Erker, der raffiniert durch Verwinkelungen eingefasst ist, sorgt für ein optisches Highlight.

Die einladende Küche finden Sie hinter einer Falttür. Groß und freundlich anmutend, ist diese mit PVC ausgelegt und beherbergt einen Gasherd mit Backofen, einen Geschirrspüler und eine solarunterstützte Warmwasserzufuhr. Durch die gelungene Raumaufteilung ist hier Platz für einen Essbereich gegeben.
Linkerhand befindet sich ein zweites Zimmer. Dieses ist geräumig, hell und klassisch geschnitten.

Obergeschoss:
Das helle, cremefarbene Treppenhaus bringt Sie in das Obergeschoss. In dieser Etage ist die Raumaufteilung identisch mit der des Erdgeschosses. Jedoch ist die Raumhöhe hier ca. 2,80 m.
Hier ist zu erwähnen, dass sich in dieser möblierten Küche folgende Elektrogeräte befinden: ein Elektroherd mit Induktion, ein Elektrobackofen sowie eine Umlufthaube.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. In dieser Etage sind in den drei Zimmern dekorative Holzbalken im Raumkonzept integriert worden. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines tagesbelichtetes WC mit Handwaschbecken.
Die Raumhöhe beträgt im Dachgeschoss ca. 2,52 m.

Dachboden:
Der ausgebaute Dachboden als Warmdach verfügt über Dachflächenfenster, Holzbalken und einen Holzlamellenschrank. Der Bereich ist beheizbar und wurde als Hobbyraum genutzt.

Keller:
Das Treppenhaus führt Sie in den vollunterkellerten Bereich, welcher groß und offen gestaltet wurde. Links befindet sich die beheizbare Waschküche. Hier ist ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Angrenzend befindet sich ein großer Raum, welchen Sie als Abstellmöglichkeit nutzen können.
In einem weiteren Raum finden Sie eine Regenwasserzisterne, welche ca. 5.000 l fassen kann, sämtliche Stromzähler, eine Brunnenpumpe, den Gaszähler und die Wasseruhr.

Außenbereich:
Der gepflegte Außenbereich verläuft am bzw. um das Haus herum. Der Vorgarten unterstreicht den stimmigen Charakter der Immobilie und verzaubert Sie schon beim Betreten des Grundstücks. Hier wurde die Zaunanlage und die Toreinfahrt mit einem fernbedienbaren Schiebetor erneuert.
Im Außenbereich ist ein überdachter Freisitz zu finden. Dieser schenkt Ihnen einen angenehmen Aufenthaltsort.
Der vorhandene Pool (6 x 3 m mit einer Tiefe von 1,20 m) bietet Erfrischung und kann nach Belieben gestaltet werden. Eine Sandfilteranlage ist im dafür vorgesehenen Holzschuppen installiert.
Außerdem finden Sie auf dem Grundstück einen weiteren Holzschuppen für Ihre Gartengeräte.
Eine Garage mit Licht und Strom wurde im Jahre 1971 massiv am Haus errichtet. Im hinteren Teil der Garage wurde Raum geschaffen für die Gasbrennwerttherme sowie für den Warmwasserspeicher von der Solaranlage.

Lage

Im schönen Französisch Buchholz gelegen, finden Sie die Immobilie im Berliner Stadtbezirk Pankow am nordöstlichen Stadtrand.
Eingebettet in einer Umgebung aus weiteren gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durchwachsen von Natur, Parkanlagen und idyllischen Abschnitten, befindet sich das Mehrgenerationshaus nur ca. 30 Autofahrminuten vom Berliner Stadtzentrum entfernt.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen das schnelle Erreichen der Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Darüber hinaus wird Ihnen unweit der Immobilie alles für ein gutes Leben geboten: Gesundheitseinrichtungen, Bildungsstätten, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielerlei Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nicht weit.

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Ausstattung

- ca. 1971 wurde die Garage am Haus in Massivbauweise errichtet
- ca. 1999 wurden die Fenster erneuert
- ca. 1999 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 1999 wurde die Heizung erneuert, inklusive der Gasbrennwerttherme
- ca. 1999 wurde das Dach erneuert, inklusive Klempnerarbeiten
- ca. 1999 wurden die 10 Solarplatten auf dem Dach errichtet
- ca. 1999 wurde die Fassade modernisiert mit Vollwärmeschutz
- ca. 2009 wurde das Dach von der Garage erneuert
- ca. 2013 wurde der Sockelbereich neu verputzt
- zwei separate Stromzähler
- Pool im Garten (6 x 3 x 1,20 m) mit Sandfilteranlage
- klar strukturierter Schnitt der einzelnen Etagen
- schöne Architektur
- Regenwasserzisterne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenerverbrauchskennwert: 131,3 kWh/(m²a), gültig bis 05.08.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1931/modernisiert 1999

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-franzoesisch-buchholz-gepflegtes-mehrgenerationshaus-mit-pool/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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