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Berlin-Friedrichsfelde: Bezugsfreie ETW im 1 OG. in ruhiger, zentraler Lage

12681 Berlin-Friedrichsfelde-Ost, Etagenwohnung zum Kauf
Zimmer 1
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YV179-1
  • Adresse
    12681 Berlin-Friedrichsfelde-Ost
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1961
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage an einer Privatstraße.
Im 1. Obergeschoss eines ca. 1961 errichteten 2-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 79 m² große Eigentumswohnung mit Balkon.

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1996 saniert und ca. 2002 erfolgte die Sanierung der Eigentumswohnung.
Das Badezimmer, der Estrich der gesamten Wohnung und die Elektroleitungen wurden erneuert. Die Wohnung bietet Ihnen 4 gut aufgeteilte Zimmer, einen Balkon und einen Kellerraum.
Auf jeder Etage des Mehrfamilienhauses befinden sich 2 Wohneinheiten, insgesamt 6 Wohnungen pro Hauseingang.
Ein gemeinsam genutzter Fahrradraum und Trockenboden sowie ein Spielplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Wohnung:
Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss.
Dort erwartet sie zunächst der mit PVC-Belag versehene Flur. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung befindet sich neben der Eingangstür. Platz für Ihre Garderobe ist gegeben. Im Flur befinden sich zwei Nischen, die mit Lamellentüren verkleidet sind, hinter dieser sind der Gaszähler und der Sicherungskasten zu finden.
Linkerhand betreten Sie das größte Zimmer der Wohnung. Dieses ist lichtdurchflutet und wurde mit Laminat ausgestattet.
Es schließen sich zwei Zimmer mit westlicher Ausrichtung an. Das letzte offengehaltene Zimmer auf der linken Seite hat den Zugang zum Balkon.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer.
Vom Eingang auf der rechten Seite befinden sich die Küche und das Bad.
Die Küche ist eine Stehküche ist mit einem Wandfliesenspiegel ausgestattet.
Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper. In einer Nische ist der Waschmaschinenanschluss zu finden. Außerdem befindet sich hier die Gasheizung mit einem kleinen Warmwasserspeicher.

Der zur Wohneinheit gehörende Kellerraum bietet weiter Nutzfläche und verfügt über Licht sowie eine Steckdose. Der Trockenraum unterm Dach sowie der Fahrradkellerraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 228,00 € inklusive 80,00 € Instandhaltungsrücklagen.

Hinweis:
Mit dem Beschluss der Eigentümerversammlung vom 15.09.2021, gilt eine Sonderumlage der Kellerwandsanierung. Hierfür wird ein Betrag von ca. 16.000 € für den Käufer fällig, dieser wurde bereits im Kaufpreis einberechnet.

Lage

Diese Eigentumswohnung besticht durch eine ruhige, zentrale Lage in Berlin.
Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Springpfuhl, von dem Sie eine ideale Anbindung in nur 30 min.in die Berliner Innenstadt haben. Die nächsten Discounter sind fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Auch Ärzte, Schulen und Kitas sind einfach zu erreichen. Sie befinden sich genau zwischen Innenstadt und den brandenburgischen Seen. Aber auch die Gärten der Welt, der Tierpark oder der Treptower Park, direkt an der Spree, laden zur Erholung ein.

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Ausstattung

- Wechselsprechanlage mit Türöffnung
- alle Innentüren sind mit Glaseinsatz (Ausnahme beim großen Zimmer)
- Flur und drei Zimmer sind mit Linoleum ausgelegt, ein Zimmer ist mit Laminat ausgelegt
- Balkon in westlicher Ausrichtung
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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