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Berlin Heinersdorf Einfamilienhaus auf großem Grundstück 1416 m² mit Baulandreserve

13089 Berlin - Heinersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Veranda Flur Wannenbad Wannenbad Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Zimmer 4 Einbauküche Einbauküche Schuppen Garten Garten Freisitz mit Gewächshaus Rückansicht Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AI175-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    13089 Berlin - Heinersdorf
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grundstücksfläche
    1.416 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1974
  • Gültig bis
    20.11.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    183.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelegen, wurde das Einfamilienhaus im Bungalowstil ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Ca. 1981 wurde es um einen Anbau erweitert.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier 4 Zimmer auf einer Ebene zur Verfügung. Das Haus befindet sich im hinteren Grundstücksteil des insgesamt ca. 1416 m² großen Grundstücks, während Sie im vorderen eine Baulandreserve vorfinden.

Es handelt sich bei der zum Verkauf stehenden Immobilie um ein Hammergrundstück und ein vorderes Grundstück, welche nur gemeinsam verkauft werden.

Erdgeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in die beheizbare Veranda, welche mit Paneelen verkleidet wurde. Hier bietet sich Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe. Direkt angrenzend finden Sie einen massiven Schuppen, welcher Platz zum Verstauen und Lagern bietet. Hier befindet sich zudem die Telefondose.

Rechterhand erwartet Sie der Flur des Hauses, in welchem sich die Sicherungen, der Stromzähler und der Gaszähler in einer kleinen Kammer, mit kleinem Hängeboden, befinden. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung ist vorhanden.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine eingeflieste Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Handwaschtisch sowie Badmöbel, welche vor Ort bleiben. Hinter einer Schranktür finden Sie die ca. 2005 erneuerte Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer sowie einen Gartenwasserzähler.

Die Küche mit Einbauküche und Wandesstisch von ca. 1990 empfängt Sie mit folgender Ausstattung: Cerankochfeld (ca. 2010), elektrischem Backofen, Geschirrspüler (ca. 2010), Kühlschrank (ca. 2018), Gefrierschrank (ca. 2018). Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektroboiler.
Ein geräumiges Durchgangszimmer dient derzeit als Arbeitszimmer. Ein kleiner Raum ist vom Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine angenehme Größe und wurde, wie alle Räumlichkeiten, mit Auslegware versehen.

Sonstiges:
Das große, eingefriedete Grundstück bietet im vorderen Teil eine Baulandreserve und im hinteren Bereich befindet sich das Einfamilienhaus. Darüber hinaus können Sie bald eine massiv errichtete Garage aus ca. 1979, einen massiven Schuppen aus ca. 1986, ein Gewächshaus, mehrere Freisitze sowie einen separaten Kellerraum, welcher Zugang von außen gewährt, Ihr eigen nennen. In diesem separaten Kellerraum stehen Ihnen ca. 4,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Garten bereichern Sie künftig vielerlei Obstbäume: Süßkirsche, Zwetschge, Apfel, Birne, Mirabelle sowie 3 Weinreben. Zwei exotische Trompetenbäume und ein Walnussbaum runden den gepflegten Garten ab.
Die Wasseruhr befindet sich in einer Grube.

Sonstiges:
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten, sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Berlin-Heinersdorf, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Pankow, ist das Zuhause der zum Verkauf stehenden Immobilie. Durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen geprägt, besticht hier der familiäre Charakter der Wohnumgebung. Eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde möglich, während der öffentliche Personennahverkehr Sie in knapp über einer halben Stunde an Ihr Ziel bringt. In ca. 1 Km von der Immobilie entfernt finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und vielerlei Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=AI175-1

Ausstattung

- Anbau (Veranda, Schlafzimmer und teilweise Wohnzimmer) wurde ca. 1981 fertiggestellt
- ca. 2005 wurde das Badezimmer erneuert
- ca. 2005 wurde die Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer erneuert
- Wechselsprechanlage mit Türöffnung
- Handtuchheizkörper ist an der Heizungsanlage angeschlossen und kann außerhalb der Heizsaison elektrisch betrieben werden
ist elektrisch steuerbar oder über die Heizungsanlage
- alle Räumlichkeiten sind mit Auslegware versehen (Ausnahme des Badezimmers)
- nach 1990 wurden die Fenster erneuert
- ca. 1997 wurde das Dach mit Ziegeln neu gedeckt
- Gewächshaus
- Freisitz
- separater Kellerraum (ca. 4,5 m² Lagerfläche)
- massiv errichtete Garage aus ca. 1989
- massiver Schuppen aus ca. 1986
- Regenwasserzisterne
- Sattelitenschüssel

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Pankow, Bau- und planungsrechtliche Beratung bei Frau Link, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau, einem Einfamilienhaus im Bungalowstil oder mit zwei Vollgeschosse bebaut werden. Auf dem hinteren Grundstück könnte nach Abriss der vorhandenen Bebauung ein Einfamilienhaus mit Dachausbau bebaut werden.
Die Bauflucht von ca. 5 Metern ist einzuhalten.
Die Straßenfront bei dem vorderen Grundstück beträgt ca. 18 Meter. (insgesamt ca. 21 Meter)

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.
Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-heinersdorf-einfamilienhaus-auf-grossem-grundstueck-1416-m%c2%b2-mit-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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