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Berlin Heinersdorf Stilvolles EFH mit beheizbarem Pool, Sauna und vielen weiteren Annehmlichkeiten

13089 Berlin - Heinersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Zufahrt Pool im Sommer Vorflur Duschbad Arbeitszimmer Schlafzimmer Einbauküche Wintergarten Wohnzimmer Wannenbad Saunahaus und Tauchbecken Saunahaus Koiteich Backofen Pool Beleuchtung Saunahaus Abendstimmung Kois Doppelgarage Haus von oben Vorgarten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    VX768-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    13089 Berlin - Heinersdorf
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Grundstücksfläche
    663 m²
  • Kellerfläche
    18 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1928
  • Gültig bis
    10.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    188.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    188.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das attraktive, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich an einer unbefestigten Straße und wurde ca. im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet und ca. 1993 entkernt. Auf ca. 99 m² Wohnfläche finden Sie 3 Zimmer auf 2 Ebenen. Ein Teilkeller mit 2 Kellerräumen dient als Nutzfläche. Das Einfamilienhaus ist ideal für einen 2 - 3 Personenhaushalt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 663 m². Dort erwarten Sie ein beheizbarer Pool, welcher ca. 3 m x 4 m groß sowie ca. 1,50 m tief ist, ein ebenfalls beheizbares Tauchbecken, ein Teich mit Kois, eine Doppelgarage, ein Gewächshaus sowie eine hochwertige Sauna mit Wellnessbereich. Darüber hinaus steht Ihnen ein ansprechender Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung inklusive Windsensor zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Der geflieste, überdachte Eingangsbereich mit seiner Säule geleitet Sie in das Einfamilienhaus. Dort empfängt Sie zunächst der durch die Sprossenfenster lichtdurchflutete Vorflur mit seiner offenen, gewundenen Raumsparholztreppe in das Dachgeschoss. Direkt angrenzend erwartet Sie der mit Laminat ausgestattete Flur. Vom Flur aus erreichen Sie durch Echtholztüren die Zimmer und Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das geschmackvoll geflieste, tagesbelichtete Duschbad mit seiner stilvollen Farbkombination aus Rot und Weiß bietet Ihnen eine bodentiefe Vollglasdusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Es ist deckenhoch gefliest bzw. teilweise gespachtelt. Ein neuer Heizkörper sowie eine LED-Deckenbeleuchtung sind vorhanden. Die ansprechenden Badmöbel können vor Ort verbleiben.
Als nächstes erwartet Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Dieses ist mit einem mechanischen Außenrollladen ausgestattet. Die großen Schränke können bei Bedarf vor Ort bleiben.
Das Schlafzimmer ist mit Auslegware versehen und verfügt ebenfalls über einen mechanischen Außenrollladen.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essplatz und eine ansprechend gestaltete Einbauküche. Diese verfügt über einen elektrischen Backherd auf Augenhöhe, eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld mit Umlufthaube, einen großen Geschirrspüler, eine große Kühlgefrierkombination, sowie Schubladen mit Softeinzügen. Eine Halogendeckenbeleuchtung sowie mechanische Außenrollladen sind vorhanden.
Von der Küche aus erreichen Sie den mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten. Dessen Fenster sind zweifach verglast und mit einer elektrischen Beschattung versehen. Ein Terrassenzugang ist durch eine zweiflügelige Schiebetür gegeben.

Dachgeschoss:
Die offene, gewundenen Raumsparholztreppe des Vorflurs geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Dieses ist offen gehalten und bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, dessen Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos ausgestattet sind.

Das Badezimmer des Dachgeschosses verfügt über eine Eckbadewanne, ist gefliest und mit einem Dachflächenfenster versehen. Ein WC und ein Handwaschbecken sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung sind vorhanden.

Teilkeller:
Den Nutzkeller mit 2 Räumen erreichen Sie über eine massive Treppe vom Flur des Erdgeschosses. Dort befinden sich zum einen die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarfunktion aus ca. 2015, die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, die Telefondose, Kabel-TV, der Gaszähler und der Waschmaschinenanschluss. Zum anderen bietet Ihnen der zweite Raum Platz zum Lagern und beherbergt den Stromzähler.

Lage

Das schöne Heinersdorf, ein Ortsteil des Berliner Bezirks Pankow, ist das Zuhause der zum Verkauf stehenden Immobilie. Diese befindet sich in einer gepflegten Umgebung, welche aus Doppelhaushälften, Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der herrlichen Lage dauert eine Autofahrt in die Berliner Innenstadt nicht einmal 20 Minuten, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie durch die Anbindung an die nahebei zu findende Buslinie 255 bzw. die fußläufig erreichbare Tramlinie M2 in unter einer halben Stunde in das Hauptstadtzentrum bringen. Ebenfalls ganz in der Nähe erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungsstätten und vielerlei Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

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Ausstattung

- Saunahäuschen mit Wellnessbereich, Fußbodenheizung, Infrarotfunktion und Stimmungsbeleuchtung von ca. 2014
- Teich mit Kois und großer Filteranlage
- Schuppen in Leichtbauweise
- beheizbarer Swimmingpool (ca. 3 m x 4 m x 1,50 m) mit Sandfilteranlage
- Tauchbecken, beheizbar über Holzofen
- entkernt ca. im Jahr 1993
- erneuerte Wasser- und Abwasserverrohrungen von ca. 1993
- Fassadenanastrich von ca. 1993
- zweifach verglaste Fenster von ca. 1993
- neu gedecktes Dach mit engobierten Ziegeln und Wärmeisolierung von ca. 1997
- verzinkte Blechdoppelgarage mit Vollwärmeschutz von ca. 1997 (Strom und Starkstromanschluss vorhanden)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, ca. 16 m² von ca. 2009 (elektrische Beschattungsanlage von ca. 2017)
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarfunktion aus ca. 2015
- Terrasse mit Echtholz von ca. 2017 und fernbedienbarer Markise mit Windsensor
- neuer Fassadenanstrich von ca. 2017
- Echtholztüren
- mechanische Außenrollläden im Arbeits- und Schlafzimmer sowie in der Küche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges:
Der attraktive Garten ist teilweise eingefriedet und heißt Sie von der unbefestigten Straße aus durch eine Toranlage willkommen. Bewegungsmelder und ein automatisches Flutlicht erhellen den Bereich im Dunkeln. Direkt rechterhand befindet sich der anmutige Teich mit seinen Kois. Die Zufahrt erfolgt entlang des Teiches mit seinem Bangkiraisteg und der Filteranlage, vorbei am Haus bis zur verzinkten Blechdoppelgarage, welche über Licht und Strom und einen Vollwärmeschutz verfügt. Die gepflasterte Terrasse mit Blick zum Teich punktet mit ihrer elektrischen Markise mit Windsensor. Die Sauna beeindruckt mit ihrer Fußbodenheizung, einer Infrarotfunktion, den regulierbaren Stimmungslichtern und dem Wellnessbereich. Der Pool mit seiner Größe von ca. 3 m x 4 m und seiner Tiefe von ca. 1,50 m ist mit einer Sandfilteranlage ausgestattet, beleuchtet und beheizbar. Ein Holzofen beheizt das Tauchbecken, welches Spaß im kühlen Nass verspricht. Ein Schuppen in Leichtbauweise bietet mit seinen Glasschiebetüren ein sicheres Plätzchen z.B. für Ihre Pflanzen. Ein Backofen im Freien dient zum Backen und Kochen. Genügend Brennholz wurde dekorativ gestapelt und bleibt vor Ort.
Darüber hinaus erwartet Sie eine Flora mit delikaten Ernten von Pfirsich, Himbeere, Aprikose, und Quitte. Eine kleine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1,6 m³ ist über eine Pumpe bedienbar.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon/DSL, Kabel-TV

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.
Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-heinersdorf-stilvolles-efh-mit-beheizbarem-pool-sauna-und-vielen-weiteren-annehmlichkeiten/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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