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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin Hohenschönhausen Einfamilienhaus zur Modernisierung auf ca. 1176 m² Grundstück

13053 Berlin / Hohenschönhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    LJ803-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    13053 Berlin / Hohenschönhausen
  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grundstücksfläche
    1.176 m²
  • Nutzfläche
    56 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    150.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1936 massiv erbaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1176 m² großen Grundstück und liegt an einer befestigten Straße.
Auf ca. 101 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 56 m² warten hier fünf Zimmer auf Sie, verteilt auf zwei Ebenen.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Über eine Steintreppe gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die beheizbare Veranda. Diese gewährt Ihnen den Zugang zum Außenbereich sowie in den Vorflur. Vom Vorflur des Einfamilienhauses gelangen Sie zum einem über eine Treppe in das Dachgeschoss, in den Keller sowie in den offengehaltenen Wohn- und Küchenbereich.
Rechtsseitig betreten Sie den offengehaltenen Wohn- und Küchenbereich. Dieser wird durch Balken an der Decke optisch voneinander getrennt. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Beide Bereiche wurden mit PVC-Belag in Dielenoptik ausgestattet sowie im Wohnbereich mit elektrischen Außenrollläden mit Zeitsteuerung.

Die Küche verfügt über eine Spüle, ein Geschirrspüler und ein Elektrobackherd mit Gaskochfeld.
Angrenzend am Küchenbereich finden Sie das geflieste und tagesbelichtete Badezimmer. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken sowie eine eingeflieste Wanne. Zudem ist das Badezimmer teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Gegenüber vom Badezimmer befindet sich ein Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieses wurde ebenfalls mit PVC-Belag in Dielenoptik versehen und gewährt Ihnen zudem den Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Da die Immobilie im Dachgeschoss nicht den heutigen Wohnanforderungen entspricht, sind Modernisierungsmaßnahmen angeraten.
Über eine Treppe vom Vorflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer, wovon zwei Zimmer Durchgangszimmer sind und ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese wurden bisher als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt. Im vierten Zimmer steht Ihnen zusätzlich eine kleine Kammer zur Verfügung, welche für Abstellzwecke genutzt werden kann. Des Weiteren beherbergt der Flur des Dachgeschosses einen eingebauten Wandschrank zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten.

Dachboden:
Über eine Anstellleiter im Dachgeschoss erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist ein Kaltdach und verfügt über einen Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Insgesamt stehen Ihnen hier vier Räume und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Im Flur des Kellers befinden sich der Sicherungskasten sowie der Gaszähler und der Hausstromanschluss. Der erste Raum ist ein Durchgangsraum. Dieser beherbergt den Gartenwasserzähler und führt Sie weiter in den Vorratsraum. Der dritte Raum wurde ehemals als Kohlenkeller genutzt. Angrenzend finden Sie den letzten Raum des Kellers. Hier befindet sich zum Einem der Waschmaschinenanschluss und die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Außenbereich:
Unterteilt wird der Außenbereich in Hof- und Gartenbereich.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über einen abgesenkten Bordstein.
Ein fernbedienbares Schiebetor erleichtert Ihnen die Zufahrt auf das Grundstück. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert und bietet zwei PKW-Stellplätze.
Angrenzend am Einfamilienhaus steht Ihnen eine massive Garage zur Verfügung mit Werkstattmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Im vorderen Teil befindet sich ein Nebengelass, welches umgebaut wurde und sich als Gartenhäuschen nutzen lässt. Angrenzend befinden sich zusätzlich zwei kleine Räume für Abstellmöglichkeiten.
Eine kleine Wasserstelle mit angrenzendem Podest, versehen mit einer Granitplatte, wurde bisher als Zubereitungs- und Abstellmöglichkeit für Grillabende genutzt.

Das Grundstück ist nach hinten sehr weitläufig und von drei Seiten eingefriedet.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein weiteres Nebengelass mit ausreichend Abstellfläche für Ihre Gartengeräte.

Liebevoll wurden auf dem Grundstück diverse Beete angelegt. Im hinteren Teil befindet sich zudem der Obstgarten, der unter anderem zahlreiche Obstbäume, wie beispielsweise zwei Süßkirsch-, ein Sauerkirsch- und ein Pflaumenbaum sowie Himbeersträucher beherbergt.
In diesem Bereich des Gartens bieten sich Ihnen unterschiedliche Sitzmöglichkeiten, die es Ihnen erlauben, auf den entsprechenden Sonnenstand zu reagieren. Abgerundet wird dieser Teil durch eine Gartendusche und einen Wäscheplatz.

Lage

Die Immobilie liegt in Berlin-Hohenschönhausen, inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung in der Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen.
Die Buslinie 256 verkehrt wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Auch die Straßenbahnlinie M4 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

Ausstattung / Modernisierung:
- ca. 2015 wurde der Kamin eingebaut
- ca. 2010 wurde die Fassade neu angestrichen
- ca. 2014 wurde der Sicherungskasten im Keller erneuert
- ca. 2014 wurde die Elektrik im Erdgeschoss erneuert
- die Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss teilweise mit Außenrollläden mit
Zeitsteuerung
- Fußböden im Erdgeschoss größtenteils mit PVC-Belag in Dielenoptik, mit Ausnahme des
Badezimmers
- ca. 2009 elektrisch fernbedienbares Schiebetor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 150,9 kWh/(m²a), gültig bis 20.03.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1936.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang:
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-hohenschoenhausen-einfamilienhaus-zur-modernisierung-auf-ca-1176-m%c2%b2-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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