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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,29 von 5 Sternen | 870 Bewertungen

Berlin Karow Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna

13125 Berlin / Karow, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Einbauküche Wohnzimmer Wohn- und Freizeitraum Wirtschaftsraum Wintergarten / Sauna Zimmer mit Einbauschrank Wannenbad Durchgangsraum Studio/ Büro/ Zimmer Terrasse Wintergarten / Sauna Studio/ Büro/ Zimmer

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AE073-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundstücksfläche
    836 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1954
  • Gültig bis
    21.06.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    122.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massive, ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1995 bis 2003 umfangreich saniert und bietet Ihnen auf zwei Etagen viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² befinden sich sechs Zimmer und zwei Durchgangsräume. Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Eine neue Aufteilung der Räumlichkeiten lässt sich hier realisieren.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein vorderes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 836 m² und mit einem eingetragenem Geh,- Fahr,- und Leitungsrecht von 3 Metern.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Eine verglaste Tür gewährt Ihnen den Zugang zum Haus.
Vom gefliesten Flur gelangen Sie rechtsseitig in die geflieste Küche.

Diese ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über ein Cerankochfeld mit elektrischem Backherd, einer Umlufthaube und einen kleinen Geschirrspüler. Von hier ist das erste Zimmer zugänglich. Dieses wird derzeit als Esszimmer genutzt und ist mit Dielen versehen.

Vom Flur aus, geradezu erreichen Sie das Wohnzimmer. Beim Flur ist noch zu erwähnen, dass sich hier eine Bodenluke befindet und unter dieser kommt ein kleiner Kellerraum zum Vorschein. Dieser bietet sich hervorragend als Speiselagerungsraum an.

Im Wohnzimmer ist der Fußboden mit Dielen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zum einen in das Schlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls über Dielen und bietet zudem mechanisch bedienbare Aussenrolladen.
Zum anderen erreichen Sie von hier aus das kleine geflieste Treppenhaus. Von diesem haben Sie die Möglichkeit, in das Dachgeschoss zu gelangen und in den Teil des Hauses, der auf die Realisierung Ihres persönlichen Geschmacks wartet.

Vom Treppenhaus ist das tagesbelichtete Badezimmer zugänglich. Dieses ist gefliest und bietet Ihnen eine Vollglasdusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Ebenfalls gelangen Sie von hier in den großen Wohn- und Freizeitraum, derzeit als genutztes Hobbyzimmer. Dieser ist gefliest und bietet Ihnen Zugang zur ersten Terrasse. Dieses lichtdurchflutete Zimmer mit den schönen Rundbogenfenstern auf der einen Seite und auf der anderen mit der großen Terrassentür mit elektrischen Aussenrolladen. Gekonnt im Wandschrank wurde hier die Heizungsautomatik, die Gasbrennwerttherme mit dem Speicher und der Gaszähler untergebracht.

Von diesem Hobbyzimmer geht es weiter in einen Raum. Dieses wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet einen separaten Hauseingang. Hier befindet sich zudem eine Holztreppe, die Sie in das Dachgeschoss führt.

Weiter gelangen Sie von diesem Zimmer in den Wellnessbereich mit dem extra designten Wintergarten. Diese Wellness Oase bietet Ihnen eine finnische Blockbohlensauna, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen schönen Blick ins Grüne. Zudem besteht hier die Möglichkeit, auf die zweite Terrasse zu gelangen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer, vier Zimmer und ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Eines hat die Besonderheit, einer großen Fensterfront, mit potenzial einen Schlafboden unter dem Dach entstehen zu lassen. Eine integrierte Deckenbeleuchtung ist verbaut. Die anderen Zimmer verfügen über Dachflächenfenster und Gaubenfenster und in einem ist ein Einbauschrank mit eingebaut.

Das Dachgeschoss ist zum größten Teil mit Dielenfußboden ausgestattet, sowie mit Fliesen und Auslegware.

Das geflieste Masterbad verfügt ebenfalls über eine integrierte Deckenbeleuchtung und bietet Ihnen eine Eckbadewanne, ein WC und ein Handwaschbecken.

Außenbereich:
Von einer befestigten Straße über einen abgesenkten Bürgersteig gelangen Sie auf das teilweise eingefriedete Grundstück.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich der Abwasserübergabeschacht und der Hausstromkasten.

Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Einfamilienhaus und weiter in den Garten, vorbei an der ersten Terrasse. Diese ist mit terracottafarbenen Fliesen gepflastert.
Gepflegt und idyllisch ist der Außenbereich angelegt. Eine zweite Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Diese ist mit terracottafarbenen Steinen gepflastert und darunter wurde eine Regenwasserzisterne verbaut. Geprägt ist die Terrasse an der einen Seite durch einen Teich.
Das große Grundstück ist im hinteren Teil mit Rasen und Hecken bepflanzt.- Dach wurde neu eingedeckt, inklusive Wärmedämmung und Klempnerarbeit

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Siedlungslage von Berlin-Karow. Der Ortsteil liegt im Nordosten Berlins.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- und auch Mehrfamilienhäusern.
In ca. 15 Minuten fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Karow.
Über die A114 gelangen Sie in die Berliner Innenstadt.

Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.
Zu erholsamen Spaziergängen lädt das nahgelegene Naturschutzgebiet der Karower Teiche ein.

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Ausstattung

- die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz versehen
- Abwasserleitungen wurden erneuert
- die Bäder wurden erneuert
- ca. 1998 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert, inklusive der Verrohrung
- 2000 wurde der Wintergarten gebaut
- 2000 wurde die Sauna errichtet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas,
Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 120,0 kWh/(m²a), gültig bis 21.06.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1954

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karow-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-sauna/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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