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Berlin – Karow: Zweifamilienhaus zur Sanierung bzw. Modernisierung auf gr. Grundstück

13125 Berlin - Karow, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Zimmer 1 - EG Zimmer 2 - EG Küche - EG Wannenbad - EG Küche - OG Zimmer 4 - OG Zimmer 5 - OG Wannenbad - OG Garten Garten Doppelgarage Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    HA661-1
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Grundstücksfläche
    1.215 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Kellerfläche
    73 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1928
  • Gültig bis
    29.09.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    391.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    391.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

An einer befestigten Straße, in einer Sackgasse, erwartet Sie dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Vollkeller aus ca. 1928. Es handelt sich um ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsobjekt.

Auf 2 Etagen stehen Ihnen 2 separate Wohnungen und in der dritten Etage ein nicht ausgebauter Kaltdachboden zur Verfügung.
Die beiden 3 Zimmer Wohnungen bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 156 m² (ca. 12 m² davon Treppenhaus).
Weitere Nutzfläche im Dachboden ca. 80 m² sowie im Nutzkeller von ca. 73 m² sind ebenfalls vorhanden.

Das eingefriedete Einzelgrundstück umfasst ca. 1215 m² und bietet zudem eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage.

Erdgeschoss:
Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Zimmer Wohnung des Erdgeschosses mit ca. 83 m² Wohnfläche.
Vom geräumigen Flur gehen alle Zimmer und Räumlichkeiten ab.
In der Küche sind Küchenmöbel und ein Gasbackherd sowie der Zugang in die Speisekammer zu finden.
Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer eingefliesten Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
In den 3 Zimmern wurde Auslegware bzw. Laminat verlegt.
Im Wohnzimmer wurde die Decke mit Paneelen verkleidet und hier erwartet Sie der Zugang in die gemütliche, beheizbare Veranda.

Obergeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. Auch hier ist die Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und die 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche.
In der Küche mit Speisekammer ist die Gasheizung mit Warmwasserspeicher für diese Wohneinheit zu finden.
Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer ist ebenfalls mit einer eingefliesten Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die 3 Zimmer wurden mit Auslegware bzw. mit PVC-Belag verlegt. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur Loggia (ehemaliger Balkon).

Dachboden:
Hier können Sie selbst entscheiden wie es mal werden darf. Der Kaltdachboden mit neuem Fenster bietet Stehhöhe, Licht und Strom.

Keller:
Vom Haus sowie vom Garten gelangen Sie in den Nutzkeller. Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume. Die Hausanschlüsse, wie Gaszähler, Wasseruhr, Stromzähler, Sicherungskasten, Telefon und Kabelanschluss sowie die Gasheizung für die Erdgeschosswohnung mit Durchlauferhitzer erwarten Sie hier.

Sonstiges:
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten, sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges:
Das eingefriedete große Grundstück, welches im Hofbereich gepflastert wurde, bietet die Zufahrt zur Garage. Diese wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. In diesem Jahr erfolgte zudem ein Anbau an das Haupthaus, welches als Lagerfläche dient.

Ein herrlicher Obstbaumbestand sowie ein Nussbaum laden künftig zum Naschen ein.

Die Abwasserentsorgung ist über eine Grube gesichert.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Berlin-Karow, an einer befestigten Anliegerstraße.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Buslinie 150 ist fußläufig zu erreichen und von hier gelangen Sie weiter mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Berliner Innenstadt in ca. 45 Minuten.
Mit dem Auto kommen Sie, über die A114, in nur ca. 30 Minuten an Ihr Ziel.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.
Zu erholsamen Spaziergängen lädt das nahgelegene Naturschutzgebiet der Karower Teiche ein, auch ein Golf Resort befindet sich nicht weit von Ihrem neuen Zuhause.

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Ausstattung

- Massive Doppelgarage mit Starkstromanschluss
Nach 1990 gab es folgende Modernisierungen:
- neue Dacheindeckung
- neue Kunststofffenster (alle Fenster im Erd-, Obergeschoss- und Dachboden)
- neue Heizkörper im Erdgeschoss ca. 1993 und Obergeschoss ca. 1998
- Installierung einer Junkers-Gasheizung für die Wohneinheit im Erdgeschoss aus ca. 1998
- Gasheizung im Obergeschoss aus ca. 1998
- Teilsanierung der Elektrik

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 391.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Grube, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karow-zweifamilienhaus-zur-sanierung-bzw-modernisierung-auf-gr-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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