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Berlin Kaulsdorf Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in familienfreundlicher Lage

12621 Kaulsdorf Nord, Doppelhaushälfte zum Kauf
Rückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QF965-1
  • Adresse
    12621 Kaulsdorf Nord
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundstücksfläche
    421 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2001

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2001
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    95.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde ca. 2001 errichtet und bietet auf drei Etagen vier Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und einen tagesbelichteten Vollkeller mit weiterer Nutzfläche und einen gepflegten Garten in ruhiger Umgebung.
Das sich an einer befestigten Straße befindliche Grundstück erstreckt sich über ca. 421 m² und ist über einen abgesenkten Bordstein zugänglich.
Im gesamten Erd-sowie Dachgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung sowie mechanische und teilweise solargesteuerte Außenrollläden an den Fenstern.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie in den offenen und hell gestalteten Eingangsbereich.
Linkerhand empfängt Sie das Badezimmer. Dieses ist mit einer verglasten Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für Tageslicht und ausreichend Frischluftzufuhr.
Rechterhand gelangen Sie in die gemütliche Küche. Ein Geschirrspüler, ein Backherd mit Cerankochfeld und Umlufthaube sorgen für problemloses Kochvergnügen. Ein integrierter Esstisch bietet Platz zum Verweilen. Tageslicht gelangt durch ein zum Vorgarten gerichtetes Fenster.

Ebenfalls im Erdgeschoss und abgehend von der freundlich gestalteten Diele gelangen Sie in das großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer. Viele Fenster sorgen führ ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang auf die Terrasse mit einer
über Funk ferngesteuerten Markise ist gegeben.

Dachgeschoss:
Von der Diele aus erreichen Sie das Dachgeschoss über eine offene Stahltreppe mit Holzbesatz und einseitigen Handläufen.
Linkerhand gelangen Sie in das erste von zwei potentiellen Schlafzimmern, welches mit Auslegware und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist und über eine Raumhöhe von 2,44 m und eine ansehnliche Dachschräge verfügt.
Rechterhand gelangen Sie in das tagesbelichtete und möblierte Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Handwaschbecken, elektrischer Handtuchheizkörper und integrierten Ablagemöglichkeiten.
Vis-à-vis der Treppe gelangen Sie in das gegenwärtig als Kinderzimmer genutzte, mit Laminat ausgelegte Zimmer mit gemütlicher Dachschräge.

Spitzboden:
Das vierte Zimmer befindet sich im Spitzboden des Hauses.
Dieses besticht durch seine Helligkeit und wurde mit Auslegware und einer Heizung versehen. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,48 m.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller unterteilt sich in drei Räume, welche von einem gefliesten, beheizbaren Vorraum zu begehen sind.
Ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht bietet bei einer Deckenhöhe von 2,20 m freien Gestaltungsraum.
Ein zusätzlicher unbeheizter Abstellraum grenzt direkt an den Hobbyraum an und wurde mit PVC ausgestattet.
Als dritter Raum empfängt Sie der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gas-, Strom-, Wasser- und Gartenwasserzähler und dem Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher.

Außenbereich:
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wartet mit einem freundlich begrünten Vorgarten, einem Pflasterweg zum Hauseingang und einer bepflasterten Zufahrt zum auf dem Grundstück situierten Carport auf. Dieser bietet Platz für einen PKW.
Ein Weg führt Sie in den hinteren Teil des Gartens und zur Terrasse.
Die mit Steinplatten versehene Terrasse wird durch einen gemauerten Sichtschutz optimal vor Blicken geschützt.
Ein kleiner Holzschuppen rundet das Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Abwasserübergabeschacht wird gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück genutzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zu dem Naherholungsgebieten Wuhletal, dem Kaulsdorfer See und den international bekannten und beliebten Gärten der Welt besticht und durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Schulen und Kindergärten.
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 399, die zum S- Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Von hier aus gelangen Sie binnen kürzester Zeit und ohne Umstieg in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie über verschiedene Routen schnell in die Stadt und in das Umland.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss teilweise über Solarbetrieben
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenerverbrauchskennwert: 95,5 kWh/(m²a), gültig bis 03.09.2028. Baujahr laut Energieausweis: 2001

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-doppelhaushaelfte-mit-4-zimmern-in-familienfreundlicher-lage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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