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Berlin Kaulsdorf Einfamilienhaus als Wohneigentum sucht Familie

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    XT442-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grundstücksfläche
    600 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Gültig bis
    16.06.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    159.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1994 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße. Das ideelle, vordere Grundstück umfasst ca. 600 m² Grundstücksfläche.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 133 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen. Darüber hinaus können Sie sich künftig an einen Kamin im Wintergarten, einer offenen Küche, 2 Bädern, eine Infrarotwärmekabine, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen PKW-Stellplatz in der Garage freuen.

Erdgeschoss:
Der gepflasterte Weg führt Sie über wenige Stufen zum Windfang des Einfamilienhauses.
Sie betreten das gepflegte Wohnhaus und gelangen in die Diele mit Halogendeckenbeleuchtung. Gleich rechts führt eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss. Linksseitig befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer. Dieses wurde ca. 2012 modernisiert und verfügt über eine bodentiefen Regendusche mit Mosaikfliesen, eine Infrarotwärmekabine, ein WC, einen elektrischen Handtuchheizkörper, eine eingeflieste Sitzbank mit nützlichen Fächern sowie ein Handwaschbecken.
Vom Bad aus haben Sie Zugang in den kleinen Hauswirtschaftsraum, ohne Fenster, mit der Heizungsanlage, den Warmwasserspeicher, dem Waschmaschinenanschluss, den Gaszähler, der Gartenwasseruhr, den Sicherungskasten, sowie den Telefon- und Kabelanschluss.
Von der Diele geradeaus, durch eine zweiflügelige Glastür, erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Erker, dimmbarem Licht und offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum beheizbaren Wintergarten mit Oberlicht und Kamin. Ein wunderschöner Rückzugsort mit Blick auf die überdachte Terrasse und den Pool.
Die Einbauküche mit Tresen wurde ca. 2011 errichtet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Ablufthaube, eine große Kühlgefrierkombination mit Crush-Ice Funktion und Getränkefach, einen Geschirrspüler in Arbeitshöhe und einen elektrischen Backherd sowie eine Mikrowelle auf Augenhöhe. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Erdgeschoss wurde der Fußboden im Flur und in der Küche mit Korklaminat verlegt, Bad und Wintergarten sind gefliest, Wohnzimmer und das zweite Zimmer im Erdgeschoss haben einen Laminatfußboden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und das zweite Badezimmer. Zur rechten Seite gelangen Sie in das Arbeitszimmer mit Holzdachflächenfenster. Geradezu erreichen Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank bis unter die Dachschräge und ebenfalls mit einen Holzdachflächenfenster. Angrenzend befindet sich das dritte Zimmer.
Vom Flur des Dachgeschosses zur linken Seite, befindet sich das Badezimmer. Hier wurde das Dachflächenfenster erneuert und verfügt über einen Solar-Rollladen. Das geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper.

In den Zimmern und im Flur wurde Auslegeware verlegt.
Die Flurbeleuchtung erfolgt über einen Bewegungsmelder.

Dachboden:
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe den Dachboden. Dieser nicht ausbaubare Bereich ist ein idealer Lagerort. Licht ist im Kaltdachboden vorhanden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich in der Nähe nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte sowie Apotheken, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen.
Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kaulsdorf, wo Sie die U5 bis zum Alexanderplatz oder nach Hönow bringt.
Wenige Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die zum S-Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

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Ausstattung

- Warmwasserspeicher ca. 200 l Fassungsvermögen
- gesamtes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, einzeln regelbar über Funk
- gesamtes Erdgeschoss mit Sprossenfenstern und mechanischen Außenrollläden
- gefliester Wintergarten mit Oberlicht und Kamin, Fußbodenheizung wurde ca. 2010 eingebaut
- Infrarotwärmekabine mit Radio und Beleuchtung wurde ca. 2014 errichtete
- Rauputz Innenwände (Ausnahme in der Küche hier wurde tapeziert)
- Einbauküche wurde ca. 2011 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2012 modernisiert
- kleines Holzgartenhaus
- ehemalige Grube als Regenwasserzisterne (ca. 10 m³ Fassungsvermögen)
- Zaun rechtseitig von Grundstück wurde ca. 2015 erneuert
- Dachflächenfenster mit Solar-Rollladen im Badezimmer wurde ca. 2016 eingebaut
- Toranlage mit elektrischem Antrieb wurde ca. 2016 eingebaut
- Schwingtor von der Garage über Funk fernbedienbar und der Antrieb wurde ca. 2016 erneuert
- Funk Steuerung der Fußbodenheizung wurde ca. 2017 eingebaut und ca. 2019 auch im Wintergarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Bequem gelangen Sie über eine funkgesteuerte Toranlage, aus ca. 2015 auf Ihr Grundstück. Die gepflasterte Zufahrt am Haus entlang, führt Sie zum PKW-Stellplatz in die Gemeinschaftsgarage. Das Schwingtor dieser Blechgarage ist ebenfalls über Funk steuerbar.
Stattliche Hecken bieten genügend Privatsphäre auf dem eingefriedeten Grundstück. Die rechte Seite vom Grundstück wurde mit einer neuen Zaunanlage ca. 2015 angelegt.

Der wunderschöne, eingelassene Pool (ca. 6,20 x 3,50 Meter und ca. 1,50 Meter Tiefe) wird Ihnen künftig viel Freude bereiten. Die Vollautomatische Reinigung des Pools übernimmt der Poolroboter und die Filteranlage mit Filterglas. Diese wurde in der Doppelgarage untergebracht.
Die mit Bruchsteinplatten ausgelegte Terrasse und einer dekorativen Steinwand bietet Ihnen den Blick zum Pool. Im Garten steht Ihnen noch ein Holzgartenhaus mit Licht und Strom, welches als Werkstatt dient, 2 Kaminholzlager, ein Holzschuppen, ein Fahrradschuppen und eine ehemalige, ca. 10 m³ fassende Grube als Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-als-wohneigentum-sucht-familie/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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