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Berlin Kaulsdorf Einfamilienhaus im Bungalowstil in begehrter Siedlungslage

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Wannenbad Garage Terrasse Terrasse Vorgarten Garage außen Hinterhaus

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    HG062-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundstücksfläche
    767 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung
  • Baujahr
    1937/1968
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Ölheizung
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    251.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    251.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und liegt an einer befestigten Straße.
Das massive Einfamilienhaus wurde ca.1937 als Kleinhaus errichtet und ca. 1968 um zwei Zimmer, eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz und ein Gerätehaus erweitert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.
Die altersgerechte Bauweise ermöglicht einen hohen Wohnkomfort für jede Generation.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie durch eine mit Lichtausschnitt versehene Eingangstür in den Eingangsbereich des Hauses.
Der Boden im Flur ist teilweise mit Marmor und Parkett versehen.
Rechterhand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die möblierte Küche.
Hier ist ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich geboten.

Am Ende des Flures betreten Sie den tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum.
Dieser bietet einen Zugang zur Garage.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Gasdurchlauferhitzer und der Stromzähler.
Geradezu vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geflieste Badezimmer.
Dieses ist mit einer eingefliesten Badewanne, einem Handwaschbecken,
einem WC und einem Holzfenster ausgestattet und ist im Stil der 70er Jahre gehalten.

Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer. Dieses könnte als Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Keller:
Der Teilkeller bietet Ihnen zwei kleine Räume und ist ebenso von der beheizbaren Garage zugänglich.
Angrenzend gelangen Sie in eine beheizbare Waschküche und einen weiteren Raum, in welchem die Öltanks untergebracht sind.

Außenbereich:
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Einfamilienhaus und zur Garage.
Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und mit Hecken bepflanzt.
Der Außenbereich besteht zum großen Teil aus Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner.
Im vorderen Teil sind der Stromkasten und der Abwasserschacht untergebracht.
Im hinteren Teil des Grundstücks bieten drei Schuppen ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer grünen Siedlungslage von Berlin Kaulsdorf - Süd.
Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 169 und von dort den S-Bahnhof Kaulsdorf oder Köpenick. Von beiden Bahnhöfen besteht eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist eine günstige Verkehrsverbindung über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B1/5 gegeben. Fußläufig werden Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten geboten. Ein
Kindergarten und eine Schule befinden sich ebenso im näheren Umfeld.
Die nahe gelegene Dammheide und Seen laden zur Erholung ein.

Hinweis:Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=HG062-2

Ausstattung

- elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer
- Außenrollladen im Erdgeschoss
- die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler oder einen Gasdurchlauferhitzer
- beheizbare Waschküche
- beheizbare Garage mit Montagegrube
- Gewächshaus im hinteren Grundstücksbereich
- ca. 1992 wurde die Ölheizung in Betrieb genommen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, Erdgas

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 251,60 kWh/(m²a), gültig bis 08.08.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1937.

Sonstiges:
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-im-bungalowstil-in-begehrter-siedlungslage/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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