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Berlin – Kaulsdorf: Einfamilienhaus mit 3 Zimmer und Balkon

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
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reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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  • zum Kontaktformular

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    SB780-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Grundstücksfläche
    400 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    96.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das teilweise, eingefriedete hintere Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht bietet ca. 400 m² Fläche und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Das angrenzende Grundstück mit dem Einfamilienhaus im Bungalowstil steht ebenfalls zum Verkauf unter der Objektnummer SB780-1.

Dieses wurde ca. 1998 in Holzständerbauweise errichtet. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer und eine Kammer auf 2 Etagen, bei einer Wohnfläche von ca. 92 m² zur Verfügung.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen erhellen die geräumige und geflieste Diele. In dieser ist reichlich Platz für eine Garderobe sowie die Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.

Das große Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist von der Diele zur rechten Seite aus zu erreichen.
Geradezu ist die Einbauküche mit folgenden elektronischen Geräten, wie ein Gasbackherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube und einem kleinen Geschirrspüler.
Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Von der Diele zur linken Seite erreichen Sie das tagesbelichtete Gäste-WC und angrenzend den Hauswirtschaftraum.
Sämtliche Anschlüsse wie der Sicherungskasten, der Stromzähler, der Gaszähler, die Telefondose, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss sind hier untergebracht.

Dachgeschoss:
Die offene Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie 2 Zimmer, ein Computer/Arbeitsraum mit Fenster und das Badezimmer. Die beiden Zimmer sind von der Größe fast identisch und verfügen über den Zugang zum Balkon.
Im tagesbelichteten gefliesten Badezimmer stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Spitzboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Es ist ein Warmdach und dient als Abstellfläche. Dieser Raum bietet keine Stehhöhe, Licht und Steckdosen sind vorhanden.

Sonstiges:
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bürgersteig von der befestigten Straße aus zu erreichen. Die Zufahrt führt Sie zur mechanischen Toreinfahrt.
Der Garten wurde mit Ziersträuchern und einer wunderschönen chilenischen Schmucktanne bepflanzt und bietet zudem noch einen Holzgeräteschuppen.

Die früheste Übergabe der Immobilie ist zum 01. April 2022 möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle (ca.1,3 km) ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.(ca. 3 Km).
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal, der Kaulsdorfer See und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=SB780-1

Ausstattung

- alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Badezimmer und in der Kammer)
- überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- ca. 2019 wurde der Balkon und der Bereich des Dachkasten gestrichen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-mit-3-zimmer-und-balkon/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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