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Berlin Kaulsdorf Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zi. zum Modernisieren

12621 Berlin - Kaulsdorf / Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    MZ579-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf / Nord
  • Zimmeranzahl
    7
  • Wohnfläche
    153 m²
  • Grundstücksfläche
    726 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1951

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    250.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    250.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 726 m² großen, eingefriedeten Eckgrundstück.
Hier finden Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1951 mit insgesamt 7 Zimmern vor. Eine Erweiterung bzw. Aufstockung erfolgte Mitte der 50er Jahre.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 153 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 90 m² im Keller.
Abgerundet wird das Platzangebot durch eine ca. 1985 erbaute Garage mit Werkstatt und Lagerraum sowie einem überdachten Fahrradlager und Geräteschuppen.
Das Einfamilienhaus sowie die Garage wurden massiv erbaut.
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bürgersteig an einer befestigten Straße zu betreten.

Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine Räumungspflicht von beweglichen Sachen auf dem Grundstück und in den Gebäuden besteht für den Verkäufer nicht.

Dieses Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen, eine Modernisierung ist erforderlich. Je nach Ihren Bedürfnissen sind Umbaumaßnahmen ebenfalls denkbar.

Erdgeschoss:
Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie über wenige Stufen zum überdachten Hauseingangsbereich.
Die beheizbare Veranda wurde mit Auslegware ausgestattet. Von hier aus geht der Flur dieser Wohnebene ab, welcher mit Auslegware versehen wurde.
Linkerhand erreichen Sie das deckenhoch geflieste, durch Deckenspots beleuchtete Badezimmer mit einem WC, einer eingefliesten Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper.
Im Anschluss eröffnet sich die einfache Einbauküche, welche Platz für einen Essbereich bietet und über Auslegware verfügt.
Folgende elektronische Geräte finden Sie hier: ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube sowie einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank.
Rechterhand ist das mit Auslegware ausgestattete Schlafzimmer vorzufinden.
Am Ende des Flures befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Diese Bereiche sind durch eine Schiebetür getrennt und durch separate Türen vom Flur aus begehbar. Beide Bereiche wurden mit Auslegware versehen. Highlights sind der Kachelofen und die große Fensterfront, welche einen Blick auf die Straße zulässt.

Obergeschoss:
Die vollwertige Wohneinheit des Obergeschosses ist über einen separaten Zugang von der gemeinsamen Veranda aus erreichbar. Eine Holztreppe geleitet Sie in das Geschoss, in dem Sie drei mit Auslegware versehene Zimmer und ein Arbeitszimmer, der ursprünglich als Küche errichtet wurde, vorfinden. Das deckenhoch geflieste Badezimmer wurde mit einem WC, einer eingefliesten Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der Flur dieser Etage wird durch ein Dachflächenfenster tagesbelichtet. Von hier haben Sie Zugang in das Kaltdach.

Dachboden:
Über eine sich im Flur des Dachgeschosses befindliche Holztreppe erreichen Sie den Dachboden. Das Kaltdach bietet Stehhöhe, einen Schornsteinfegeraustritt und ist tagesbelichtet. Genügend Stauraum ist gegeben.

Kellergeschoss:
Eine mit Deckenspots versehene Holztreppe geleitet Sie in den Vollkeller. Linkerhand gelangen Sie in den ersten Raum, welcher den Stromzähler und den Sicherungskasten beherbergt. Zugang in den Garten ist von hier ausgegeben.
Im Anschluss wurde eine einfache Küche, der Waschmaschinenanschluss sowie die Wasseruhr in einem weiteren, tagesbelichteten Raum untergebracht. Des Weiteren finden Sie einen Abstellraum mit dem Gaszähler, ein Heizungsraum mit der Gastherme und dem Warmwasserspeicher sowie einen beheizbaren Hausanschlussraum vor. Ein Holzlager rundet das Platzangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zu dem Naherholungsgebieten Wuhletal, dem Kaulsdorfer See und den international bekannten und beliebten Gärten der Welt besticht und durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Schulen und Kindergärten.
Wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Mahlsdorf, den Sie zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichen können.
Von hier aus gelangen Sie binnen kürzester Zeit und ohne Umstieg in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie über verschiedene Routen schnell in die Stadt und in das Umland.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=MZ579-2

Ausstattung

- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, im Erdgeschoss straßenseitig elektrisch
- Holztüren mit Glasausschnitten
- ca. 2000 Bäder modernisiert
- ca. Ende 1990 neue Heizung samt Verrohrung, Heizkörper
- ca. Ende 1990 Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Brunnen
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Dauerbrandofen in einem Zimmer des Dachgeschosses
- separate Stromzähler für das Erd- und Dachgeschoss
- Pool mit gepflasterter Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Das Grundstück wartet neben dem Einfamilienhaus mit vielen weiteren Stau- und Nutzflächen auf. So befindet sich eine massive Garage mit Rolltor, Lager und Werkstatt auf Ihrem Grund und Boden. Im hinteren Teil des Gartens und angrenzend an das Einfamilienhaus wurde ein überdachtes Fahrradlager sowie ein Geräteschuppen geschaffen. Ein Brunnen ist vorhanden und dient der Gartenbewässerung.
Im vorderen Teil wurde ein kleiner Geräteschuppen untergebracht.
Der naturbelassene Garten, der auf einen neuen grünen Daumen wartet, lässt viele Gestaltungsideen zu.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas,Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-mit-insgesamt-7-zi-zum-modernisieren/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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