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Berlin Kaulsdorf Einfamilienhaus zum Entkernen mit Baulandreserve

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Vorgarten Garten Vorraum Zimmer 1 Küchenraum EG Wannenbad Zimmer 2 Küchenraum DG Zimmer 3 Hausrückansicht Seitenansicht WC

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AH541-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Grundstücksfläche
    1.130 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1932
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    306.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    306.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1932 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in einer Sackgasse. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1130 m² erstreckt sich der weitläufige, naturbelassene Garten.
Auf insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche befinden sich drei Zimmer auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Nutzkeller mit ca. 55 m² und ein Dachboden als Stauräume zur Verfügung.
Die Immobilie entspricht nicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung ist erforderlich.

Ebenfalls denkbar wäre ein Abriss des Bestandhauses und Neubau zweier Einfamilienhäuser auf dem Grundstück.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Der vertäfelte Vorraum bringt Sie in den Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Speisezimmer vor.
Ein Durchbruch beider Schlafzimmer wäre möglich und somit ein Umbau zum Wohnzimmer denkbar.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller oder in das Obergeschoss des Hauses.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen kleinen WC-Raum, einen Küchenraum sowie ein Wohnzimmer vor. Dieses könnte ebenfalls getrennt und zu zwei Schlafzimmern umgebaut werden.
Der mit einer Holzleiter zugängliche Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier besteht keine Stehhöhe und es handelt sich um ein Kaltdach.

Kellergeschoss:
Den Vollkeller erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses über eine Massivetreppe aus oder vom Außeneingang. Es stehen Ihnen hier drei Räume zur Verfügung. Eine neuwertige, 2015 angeschlossene Brennwertkombitherme ist hier untergebracht.

Außenbereich:
Der naturbelassene Garten verfügt über verschiedene Obstbäume.
Im hinten Teil des Grundstückes befindet sich das Einfamilienhaus.
Der Abwasserschacht sowie die Wasseruhr sind im vorderen Teil des eingefriedeten Grundstücks vorzufinden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und den Kaulsdorfer Seen, wie auch durch die gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich ebenso in der nahen Umgebung, genau wie das Vivantes Klinikum Kaulsdorf.
Nur wenige Minuten Fußweg benötigen Sie zu den Bushaltestellen der Linien 195, 269 und 395, die Sie unter anderem zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum U-Bahnhof Kaulsdorf bringen.
Somit haben Sie auch ideale Anbindungen an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen so in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Auch mit dem PKW haben Sie hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 25 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

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Ausstattung

- massive Decke
- Gussheizkörper
- Dielenboden
- Brennwertkombitherme aus 2015

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 306.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 306,10 kWh/(m²a), gültig bis 24.10.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1932.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-zum-entkernen-mit-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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