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Berlin – Kaulsdorf: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zi., Garage & Pool

12621 Berlin / Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Diele Diele Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Gäste-WC Hausanschlussraum Hausanschlussraum Flur DG Flur DG Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 4 Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Garage Zufahrt Garten Garten Pool Pool überdachte Terrasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    NW583-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin / Kaulsdorf-Nord
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundstücksfläche
    522 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2005
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    115.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    115.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Von der befestigten Straße über einen abgesenkten Bürgersteig erreichen Sie das ca. 522 m² große Grundstück mit eingetragenem 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 110 m², eine Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, eine große Terrasse und einen Pool.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise mit Ytong fertiggestellt. Ca. 2006 erfolgte der Anbau einer massiven Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg gelangen Sie über zwei Stufen zum überdachten Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt die geflieste Diele mit reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Von der Diele zur linken Seite gelangen Sie in die Küche. Die Installation einer modernen Einbauküche bleibt Ihnen überlassen. Die geräumige Küche verfügt über einen neuen Wandfliesenspiegel.

Geradeaus, schon vom Eingang sichtbar, gelangen Sie in das großzügige, geflieste Wohnzimmer mit 2 großen Terrassentüren. Die hübsche Sonnenterrasse mit Nordwest Ausrichtung ist überdacht, sodass sie auch an regnerischen Tagen Ihren Garten genießen können.

Von der Diele erreichen Sie zudem das Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum.

Hier sind sämtliche Anschlüsse wie die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Sicherungskasten, die Kabel- und Telefondose, die Brennwerttherme mit kleinem Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie drei Zimmer, welche allesamt sowie der Flur im vergangenen Jahr mit neuem Laminat ausgestattet wurden.

Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Ablagefläche, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Dachboden:
Der Warmdachboden hat keine Stehhöhe und ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur des Dachgeschosses erreichbar. Der Raum bietet genügend Ablagefläche sowie eine Steckdose und Licht.

Sonstiges:
An der Immobilie angekommen begrüßt Sie der gepflegte Vorgarten. Eine Beregnungsanlage wurde hier mit drei Steckern zur Erleichterung des Alltags mit integriert.
Straßenseitig wurde die Zaunanlage mit einem mechanischen Tor errichtet.
Das teilweise eingefriedete Grundstück wurde bis zur Garage gepflastert. Ein Weg führt an dieser vorbei bis zur Terrasse mit Blick zum Pool.
Auch hier wurde ein Bewässerungssystem auf der großen Rasenfläche eingebaut.
Der eingelassene, massive Pool mit sehr strapazierfähige Poolfolie verfügt über eine Sandfilteranlage sowie einer robusten Abdeckplane. Dieser wurde ca. 2012 errichtet.
Angrenzend wurde ein Freisitz mit WPC-Dielen zum Verweilen nach dem Badespaß geschaffen.
Die geflieste Terrasse ist mit Blumen und Ziersträuchern angelegt. Zwei kleine Gewächshäuser sowie das vorgesehene Beet helfen Ihnen bei der Anzucht von frischem Gemüse und Kräutern.
Die Garage verfügt über einen Lagerraum, welcher über Licht und Steckdosen verfügt.

Die Immobilie wird von beweglichen Sachen beräumt an den Käufer übergeben.

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch die gute Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso Ärzte und Apotheken.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen.
Sie haben eine ideale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen so in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Das Zentrum Berlins erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- das gesamte Erdgeschoss ist gefliest
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden
- ca. 2020 wurde im Dachgeschoss neues Laminat verlegt
- Bewässerungssystem von Gardena
- Terrassensteine wurden ca. 2014 verlegt
- Terrasse mit moderner Überdachung sowie einem ausziehbaren Wind- und Sichtschutz errichtet ca. 2013
- massiver Pool (ca. 3,50 m x ca. 6 m und ca. 1,50 Tief) mit sehr strapazierfähige Poolfolie, einer Sandfilteranlage und robuster Abdeckplane
- Regenwasserzisterne ca. 3.500l Fassungsvermögen
- Garage mit elektrisch, fernbedienbarem Sektionaltor
- Garage mit Lagerraum
- straßenseitig wurde der Zaun ca. 2005 erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und den virtuelle 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-4-zi-garage-pool/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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