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Berlin – Kaulsdorf: modernisiertes EFH im Bungalowstil mit viel Potenzial

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Frontansicht Veranda Veranda Diele Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Einbauküche Einbauküche Gäste-WC mit Dusche Wannenbad Wannenbad Ankleide überdachter Freisitz

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZO672-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Grundstücksfläche
    575 m²
  • Nutzfläche
    67 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1931
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1931
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    186.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    186.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das massive Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, 3 Zimmern, einer großen Veranda, einer Fußbodenheizung und vieles mehr wurde ab 2013 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der Keller kann nach belieben ausgebaut werden, um mehr Platz zu schaffen. Auch die Veranda kann als Zimmer erweitert werden.

Das teilweise, eingefriedete Hammergrundstück mit ca.575 m² Fläche ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1931, im Bungalowstil bebaut.
Es besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter befindliche Grundstück.

Ab dem Jahre 2000 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen.
Vom überdachten Eingangsbereich mit neuer Eingangstür gelangen Sie über wenige Stufen in die Veranda. Hier wurde ein gemütlicher Essplatz geschaffen.
Geradezu erreichen Sie die Diele, von welcher Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches über einen mechanischen Außenrollladen verfügt.
Angrenzend ist das helle Wohnzimmer mit neuem Kaminofen. Auch hier verfügt das Fenster über einen mechanischen Außenrollladen.

Von der Diele geradeaus befindet sich die Küche. Eine Einbauküche mit Hochglanzfronten, Softeinzügen, einem Backherd in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und genügend Platz für einen Esstisch erwarten Sie.
Zur rechten Seite befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC mit bodentiefer Regenwasserdusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einem Handtuchheizkörper.

Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und ebenfalls zusätzlich zur Fußbodenheizung einem Handtuchheizkörper. Charakterisiert wird dieses moderne Badezimmer durch den Zugang in das Ankleidezimmer.

Keller:
Der Nutzkeller ist vom Garten aus zugänglich und bietet Ihnen 4 Räume bei einer Nutzfläche von ca. 67 m². In diesem sind die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, die Telefon- und Kabeldose, die Wasseruhren, der Gaszähler, ein Handwaschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden.

Sonstiges:
Das Grundstück ist über einen abgesenkten Bürgersteig von der befestigten Straße aus zu erreichen. Die Zufahrt führt Sie zur mechanischen Toreinfahrt.
Der Garten wurde mit Ziersträuchern bepflanzt und bietet zudem noch einen überdachten Unterstand zum Lagern der Fahrräder, einen überdachten Freisitz mit angrenzendem Kaminholz Lager sowie ein Holzgeräteschuppen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle (ca.1,3 km) ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.(ca. 3 Km).
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal, der Kaulsdorfer See und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

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Ausstattung

- ab 1990 wurden 3 Seiten der Fassade wärmeisoliert
- zw. 1990 bis 1996 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme Veranda, diese wurden ca. 2013 erneuert)
- ca. 2013 neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- ca. 2013 wurde das Dach mit neuer Dachpappe inklusive Klempnerarbeiten versehen
- ca. 2013 wurde der Dachkasten gestrichen
- ca. 2013 wurden die Heizkörper und die Verrohrung erneuert
- ca. 2013 wurde die Fußbodenheizung in den Bädern, in der Ankleide und in der Veranda eingebaut
- ca. 2013 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2013 wurde die Eingangstür und die Innentüren erneuert
- ca. 2013 wurde die Elektrik und der Sicherungskasten im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2019 wurden die mechanischen Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer eingebaut
- ca. 2014 wurde die Einbauküche errichtet
- ca. 2014 wurde der Kaminofen errichtet
- ab 2013 wurde in der Veranda, Wohn- und Schlafzimmer modernes Laminat in Fliesenoptik verlegt
- Raumhöhe ca. 2,80 m

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-im-bungalowstil-mit-2-zimmer/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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