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Berlin Kaulsdorf Nord Moderne Stadtvilla mit 5 Zimmern

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Diele Arbeitszimmer Gäste-WC Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Einbauküche Flur Schlafzimmer Ankleide Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Zimmer 4 Gästezimmer Garten Garten Terrasse Hausrückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    DD607-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    132 m²
  • Grundstücksfläche
    441 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    22.02.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    73.39 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    73.39 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese ca. 2016 fertiggestellte Stadtvilla, in Massivbauweise bietet Ihnen Wohneleganz auf 2 Wohnetagen mit ca. 132 m² Wohnfläche und 5 Zimmern.
Die Immobilie mit besonderem Grundriss verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Spitzboden zum Lagern, eine stilvolle Einbauküche, eine Terrasse, einen Balkon und noch vieles mehr.
Das eingefriedete Einzelgrundstück mit ca. 441 m² Fläche befindet sich an einer befestigten Privatstraße.

Erdgeschoss:
Die mit Glaseinsätzen versehene Eingangstür geleitet Sie in die attraktive Immobilie. Diese empfängt Sie zunächst mit ihrer Diele. Die hellen, großformatigen Fliesen in Marmoroptik begleiten Sie im gesamten Erdgeschoss. Platz für Ihre Garderobe ist hier gegeben.
Direkt linkerhand erwartet Sie der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie die Brennwerttherme, den Warmwasserspeicher, den Gaszähler, die Solartechnik, den Gartenwasserzähler, die Wasseruhr, den Waschmaschinenanschluss und den Telefonanschluss.

Rechterhand finden Sie ein ansprechendes Gästezimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Hier wurde die Decke mit einer dekorativer Stuckleiste versehen.
Gegenüber situierten erreichen Sie das tagesbelichteten Gäste-WC. Hier wurden Mosaiksteinfliesen, um das WC und das Handwaschbecken gekonnt arrangiert.

Beim Eintritt in das zentralbefindliche, großzügige Wohnzimmer befindet sich gleich rechterhand die offene helle Küche. Im Wohnbereich erwartet Sie eine moderne Atmosphäre mit einer breiten Fensterfront, welche sich durch einen Schiebemechanismus öffnen lässt. Die angrenzende Terrasse ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Hier kann man wunderbar die Ruhe genießen.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist die besondere Deckengestaltung mit integrierter LED-Beleuchtung und die dekorativen Wandverblender in Steinoptik.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche versehen und umfasst ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, einen elektrischen Backofen sowie eine Mikrowelle auf Augenhöhe, eine große Kühlgefrierkombination und einen Geschirrspüler. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge. Der Bereich wird durch einen Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt.

Die stilvolle, geschlossene Treppe mit handgeschmiedetem Geländer führt Sie vom Wohnzimmer hinauf in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Vom Flur, welcher mit großformatigen Fliesen versehen ist, gelangen Sie in die 3 Zimmer sowie in das Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über eine fast gleiche Größe und bieten Ihnen jeweils einen französischen Balkon.
Das tagesbelichtete, moderne Badezimmer besticht durch seinen Whirlpool als Eckbadewanne und die bodentiefe Dusche mit Schiebeglastür. Auch hier wurden Mosaiksteinfliesen in das Raumkonzept mit integriert.
Das Schlafzimmer mit dekorativen Wandverblendern in Steinoptik bietet Ihnen einen Balkon sowie eine Ankleide.

Spitzboden:
Beim Spitzboden handelt es sich um einen Kaltdachboden. Dieser ist über eine Holzbodenklapptreppe vom Flur aus erreichbar. Hier sind Strom und Licht vorhanden. Der Boden wurde teilweise abgebrettert, ist nicht ausbaubar und dient als Ablagefläche.

Sonstiges:
Von der Privatstraße aus sehen Sie schon das besondere Anwesen. Eine Schmiedeeiserne, straßenseitige Zaunanlage heißt Sie willkommen. Ein gepflasterter Weg führt Sie zum PKW-Stellplatz sowie zur Stadtvilla. Die Hauswand verfügt über eine LED-Außenbeleuchtung.
Genießen Sie die Terrasse, welche mit großformatigen Terrassenfliesen ausgestattet, die Sommertage und gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kaulsdorf, wo Sie die U5 bis zum Alexanderplatz oder nach Hönow bringt.
Nur ca. 3 Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die zum S- Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regelbar (Ausnahme unter der Treppe)
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,58 m
- geflieste Fußböden im gesamten Haus (EG mit großformatigen Fliesen ca. 80x80 cm und im OG ca. 60x60 cm)
- Zweiholmtreppe auf grundierter Stahlkonstruktion mit Holzsetzstufen
- Abstellraum unter der Treppe
- mechanische Außenrollläden im EG und OG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- moderne Einbauküche mit Tresen
- Whirlpool mit Glaseinsatz als Eckbadewanne
- hochwertiges handgeschmiedetes Geländer an Balkon und Treppe
- 2 französische Balkone
- 2 Solarzellen auf dem Dach (für Brauchwasser und Heizung)
- mechanische Schmiedeeiserne Schiebetoreinfahrt
- LED-Außenbeleuchtung an der Hauswand
- bis Februar 2021 mit Gewährleistung von der Hausbaufirma

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 73.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon/DSL, SAT-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-nord-moderne-stadtvilla-mit-5-zimmern/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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