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Berlin – Kaulsdorf-Nord: Traumhaftes Einfamilienhaus im Bungalowstil

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    CL538-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Grundstücksfläche
    512 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2009

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2009
  • Gültig bis
    22.03.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    74.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 2009 in Massivbauweise errichtet.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4 Zimmer, bei einer Wohnfläche von ca. 91 m².
Weitere Nutzfläche wurde ca. 2013 im ausgebauten Dachboden geschaffen. Es entstand ein schöner beheizbarer Raum, charakterisiert durch Dachschrägen und Dachflächenfenster.
Die Immobilie ist im gesamten Erdgeschoss einladend hell und gefliest.
Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über mechanische Außenrollläden.
Von der befestigten, ruhigen Straße erreichen Sie das ca. 512 m² große eingefriedete Hammergrundstück.

Erdgeschoss:
Die Zuwegung zum überdachten Hauseingang ist gepflastert. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt den Flur mit Platz für Ihre Garderobe.
Geradezu ist die offengehaltene Küche mit Zugang in den Garten. Die Einbauküche aus ca. 2009 verfügt über elektrische Geräte, wie einen Backherd mit Cerankochfeld und eine große Kühlgefrierkombination mit Crushed-Ice Funktion. Die Möglichkeit für einen Essplatz ist gegeben.

Vom Flur zur linken Seite ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen aus ca. 2017.
Ein Zugang in den Garten und in das Schlafzimmer sind von hier aus möglich.
Den Flur zur rechten Seite befinden sich 2 Zimmer und das Badezimmer.
Dieses wurde ca. 2018 komplett saniert und lädt zum Entspannen ein.

Eine eingeflieste Badewanne (extra breit), eine bodentiefe Dusche mit Glastüren, ein Handtuchheizkörper, ein WC, ein Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch mit Unterschrank, Spiegel und LED-Beleuchtung erwarten Sie hier.

Im Hausanschlussraum sind die Sicherungen, der Stromzähler, die Wasseruhren, die Brennwerttherme als Durchlauferhitzer, der Waschmaschinenanschluss, der Telefonanschluss, der Gaszähler zu finden. Zusätzlich befinden sich in diesem Raum noch ein WC und ein Handwaschbecken.

Dachboden:
Über eine offengehaltene Holztreppe aus Buche gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden mit 2 Dachflächenfenstern.
Dieser Raum bietet eine Raumhöhe von ca. 2,05 m und dient als Jugendzimmer.
Es ist mit Laminat in Schieferoptik ausgestattet.
Im Drempel mit elektrischem Licht bieten sich weitere Lagermöglichkeiten.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße erreichen Sie das Hammergrundstück durch eine mechanische Toreinfahrt. Bewegungsmelder beleuchten die Auffahrt und den Zugang zum Haus bei Nacht.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen einen Pool mit Sandfilteranlage, eine Terrasse mit mechanischer Markise, einen großen Holzpavillon und viele Details. Machen Sie es sich im Garten gemütlich und genießen Sie die Idylle.
Ein Grillkamin und ein Holzschuppen mit Licht, jede Menge Steckdosen sowie Starkstrom sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und den Gärten der Welt, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird.

So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle und ein Bowlingcenter.
Ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kienberg, wo Sie die U5 in nur ca. 25 Minuten zum Alexanderplatz bringt.
Nur 5 Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Das Berliner Zentrum erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- ca. 2013 wurde der Dachboden ausgebaut und die Dachflächenfenster eingebaut.
- ca. 2017 wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut, hierzu wurde an der Außenwand des Hauses ein Ofenrohr gelegt.
- ca. 2017 wurden im gesamten Erdgeschoss Außenrollläden eingebaut.
- Pool mit Sandfilteranlage (Durchmesser ca. 3m, Tiefe ca. 1,2 m)
- ca. 2018 wurde das Badezimmer saniert
- der Fernsehempfang ist über eine Satellitenschüssel gesichert
- ca. 5 m³ große Regenwasserzisterne (2 Kammer-Zisterne)
- Kaminholzlager

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-nord-traumhaftes-einfamilienhaus-im-bungalowstil/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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