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Berlin – Kaulsdorf: Wohneleganz in moderner Stadtvilla – Baujahr 2015

12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Essbereich Einbauküche Wohnbereich Gäste-WC Galerie Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Wannenbad mit Dusche Arbeitszimmer Terrasse Garage Garten Rückansicht Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    DT637-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12621 Berlin - Kaulsdorf-Nord
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Grundstücksfläche
    606 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Gültig bis
    06.09.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    64.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    64.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese Stadtvilla wurde ca. 2015 in Massivbauweise aus Blähton errichtet. Es stehen Ihnen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf 2 Etagen zur Verfügung. Der gesamte Fußboden verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde mit Vinylbodenbelag in Holzdesign ausgestattet. Die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wird zusätzlich mit 2 Solarzellen auf dem Dach unterstützt.

Am Haus angrenzend befindet sich die ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garage für Ihren PKW.
Das Einzelgrundstück mit ca. 606 m² Fläche bietet Ihnen zudem schöne gepflasterte Wege, eine große gepflasterte Terrasse, einen Sandkasten mit Schaukeln und ein kleines Gartenhäuschen zum Lagern.

Erdgeschoss:
Von der mit Glaseinsätzen versehenen Eingangstür gelangen Sie schwellenlos in die Stadtvilla. Ein stimmiges Design empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Ein Blickfang ist die massive Treppe in der geräumigen Diele. Geradezu erreichen Sie den offenen Wohnbereich. Zur linken Seite befindet sich der Essbereich mit offener Küche. Diese Einbauküche der Marke Nolte bietet Ihnen mit ihren Hochglanzfronten in Weiß alles was Sie benötigen. Darunter ein elektrischer Backherd in Augenhöhe, ein großer Geschirrspüler, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld und eine Umlufthaube. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge.
Vom hellen Wohn- und Essbereich haben Sie den Zugang auf die Terrasse.
Von der Diele aus erreichen Sie zur rechten Seite das tagesbelichtete, möblierte Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. In diesem befinden sich die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der Gaszähler sowie der Stromzähler.

Obergeschoss:
Die massive Treppe mit gebürstetem Edelstahl Treppengeländer geleitet Sie hinauf in die Galerie. Das moderne Wohnambiente zieht sich hier fort. Bodentiefe Fenster lassen die Galerie mit Platz für Ihre Bibliothek erhellen. Von hier erreichen Sie die 4 Zimmer und das Badezimmer. Das tagesbelichtete, möblierte Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, einen Handtuchheizkörper, ein WC und einen Doppelwaschtisch.

Dachboden:
Diesen erreichen Sie von der Galerie des Obergeschosses aus über eine Bodenklapptreppe. Der Bereich verfügt über Licht und dient als große Abstellfläche. Es handelt sich um ein Kaltdach.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße aus erreichen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig Ihr teilweise eingefriedetes Grundstück. Die Zufahrt zur Garage mit Selektionstor, welches fernbedienbar ist, ist gepflastert. Ein Weg führt Sie zum Haus und in den hinteren Grundstücksbereich. Die große Terrasse mit Sonnenschutzsegel bietet Ihnen den Blick zum Sandkasten. Hier können Ihre Kinder die 2 Schaukeln genießen. Der gepflegte Garten wurde mit Zierrasen, Trompetenbäume, Mirabelle und Hecken angelegt.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und durch die gute Infrastruktur sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle, ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.
Ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U-Bahnhof Kaulsdorf, wo Sie die U5 bis zum Alexanderplatz oder nach Hönow bringt.
Nur ca. 3 Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle der Linie 399, die zum S- Bahnhof Kaulsdorf fährt.
Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10.

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Ausstattung

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2.64 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2.55 m
- alle Fenster verfügen über elektrische Aussenrollläden mit Zeitsteuerung
- Regenwasserzisterne (ca. 3,5 m³ Fassungsvermögen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln regelbar)
- Fußbodenbelag im gesamten Haus Vinylboden
- 2 Solarzellen auf dem Dach
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- hochwertige Einbauküche der Marke Nolte
- Garage mit fernbedienbarem Selektionstor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Als Miteigentümer des Wohnparks ist zurzeit ein monatliches Hausgeld von 34,72 € inklusive 3,21 € Instandhaltungsrücklage zu zahlen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-wohneleganz-in-moderner-stadtvilla-baujahr-2015/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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