Berlin-Köpenick: Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in ruhiger und grüner Lage

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese massive Doppelhaushälfte mit Keller wurde ca. 1995 fertiggestellt. Insgesamt überzeugt Ihr neues Zuhause mit fünf Zimmern bei einer Wohnfläche von ca. 104 m² und weiteren drei Räumen im Keller.
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um Wohneigentum mit einem Grundstücksanteil von ca. 277 m².
Weiterhin befinden sich auf dem teilweise eingefriedeten Grundstück verschiedene Obstbäume, ein Carport und eine schöne Terrasse.

Erdgeschoss:
Von der befestigten Straße erreichen Sie das Grundstück. Der Weg führt Sie zum Hauseingang. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen erhellt den Flur.
Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich mit Erker und dem großen feststehenden Blumenfenster sowie dem Zugang auf die Terrasse.
Im Essbereich, einem gemütlichen Ort direkt vor dem Erker, genießen Sie schöne Stunden.
Charakterisiert wird der Bereich durch die offene Treppe aus Stahl und Trittstufen.

Vom Flur zur rechten Seite erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, einen kleinem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper.
Gegenüber ist die Küche mit Einbauküche sowie einem Wandesstisch. Folgende Geräte stehen für Sie bereit, wie ein Gaskochfeld mit elektrischem Backherd, eine Umlufthaube, ein Kühlschrank und ein großer Geschirrspüler. Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang zum Essbereich.

Dachgeschoss:
Die Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Gaubenzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer zu finden. Das Bad ist mit einer eingefliesten Badewanne, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einer Halogendeckenbeleuchtung ausgestattet.

Spitzboden:
Der Treppe aus Stahl und Trittstufen weiter hinauf folgend erreichen Sie den Spitzboden mit einem Zimmer. Hell und geräumig, lässt sich dieses Zimmer ideal als Kinderzimmer nutzten.
Eine Dachbodenluke mit Holzklapptreppe gewährt Ihnen den Zugang zum Kaltdachboden. Dieser verfügt über den Schornsteinfegeraustritt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Vollkeller:
Der geflieste Keller (Schwarze Wanne) überzeugt mit einem Lagerraum, einem Saunaraum mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Hausanschlüsse wie, der Sicherungskasten, der Stromzähler, die Wasseruhr, der Gaszähler, der Waschmaschinenanschluss und die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher sind hier zu finden.

Sonstige:
Das Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt bequem mit Ihrem PKW zu erreichen.
Künftig machen Sie es sich auf der eingerahmten, südöstlichen Terrasse gemütlich. Diese ist mit Terrassenplatten versehen.
Verschiedene Ziersträucher, ein Ginko und Obstbäume, wie Apfel, Pflaume sowie Kirsche lassen das Grundstück bald wieder erblühen.
Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe sorgt für die Gartenbewässerung.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. September 2023.

Lage

Die Immobilie liegt im Norden von Berlin-Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick.
Mit dem höchsten Anteil an Wald- und Wasserflächen in Berlin.
Der Bezirk Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern der Spree aus.
Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage hoch im Kurs.
Über die A113 und B1/B5 gelangen Sie schnell ins Zentrum und in das Brandenburger Umland. Mit dem Auto erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick in ca. 5 Minuten.
Dorthin gelangen Sie ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit den Buslinien 169, 269 und X96, die eng getaktet in ca. 5 Minuten Fußweg vom Grundstück verkehren.

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Ausstattung

- elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer
- Sprossenfenster
- Vertäfelter Treppenaufgang vom Keller bis zum Spitzboden
- Erdgeschoss, gefliest und mit Laminat ausgestattet
- Dachgeschoss sowie der Spitzboden mit Auslegware
- Sauna über Starkstromanschluss
- Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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