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Berlin Köpenick Moderne Stadtvilla mit 4 Zi. in beliebter Siedlungslage

12555 Berlin / Köpenick, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Terrasse Abend Hausansicht Abend Diele Einbauküche Einbauküche Essbereich Wohnbereich Terrasse Duschbad Flur Schlafzimmer Arbeitszimmer Wannenbad mit Dusche Zimmer 4 Zimmer 5 Garten Hausansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    OX558-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Grundstücksfläche
    664 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.08.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    53.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    53.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde 2014 in massiver Bauweise erbaut und 2015 fertiggestellt.
Auf insgesamt vier Zimmern verteilen sich ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei hellen und modernen Wohnebenen.
Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Kaltdach des Einfamilienhauses.
Das gepflegte Grundstück erstreckt sich auf ca. 664 m² und wurde komplett eingefriedet und ist an einer befestigten Straße gelegen.
Eine Fertigteilgarage und ein Blockbohlenhäuschen runden das Platzangebot ab.
Ein Gasbrennwert-Kompaktgerät mit Solar sorgt für eine nachhaltige und hocheffiziente Versorgung der Stadtvilla.

Erdgeschoss:
Entlang der stilvoll gepflasterten Zuwegung gelangen Sie zum überdachten und mit integrierter Beleuchtung versehenen Hauseingangsbereich. Ansehnliche Säulen unterstützen den Villencharakter des Einfamilienhauses.
Über eine Stufe gelangen Sie durch die mit Glasausschnitt versehene Eingangstür in die helle und offen gestaltete Diele mit Platz für eine Garderobe.
Linkerhand erreichen Sie den gefliesten Hauswirtschaftsraum mit dem Gasbrennwert-Kompaktgerät und der Solartechnik. Des Weiteren befinden sich die Hausstromanschlüsse, die Fußbodenheizungsanlage, die Wasseruhr, die Gartenwasserzähler, der Gaszähler, und der Sicherungskasten sowie der Waschmaschinenanschluss in diesem Raum.

Im Anschluss ist das moderne und geflieste Gäste-WC mit einer bodentiefen Regendusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch gelegen.
Rechterhand eröffnet sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, praktischen Softeinzügen und Stauflächen sowie einer stimmigen Granitarbeitsfläche in Anthrazit. Die Küche wurde mit einem praktischen Koch- und Esstresen ausgestattet und verfügt über hochwertige elektronische Geräte: ein großer Kühlschrank sowie Gefrierschrank, eine Mikrowelle und ein Backofen auf Augenhöhe, ein erhöhter Geschirrspüler sowie ein Induktionskochfeld mit stilvoller Umlufthaube. Die offene Gestaltung der Küche verspricht kulinarische Kochabende in geselliger Runde. Ein Zugang zur zweiten Terrasse ist von hier gegeben, auf der man wunderbar die Abendsonne genießen kann.

Das dank der vielen Glasfronten erhellte Wohn- und Esszimmer erreichen Sie direkt von der Küche aus oder durch eine Flügeltür mit Glaseinsätzen seitens der Diele.
Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse oder können dank der bodentiefen Fenster einen Blick in den Garten genießen.
Elektrisch programmierbare sowie fernbedienbare Außenrollläden regulieren den Lichteinfall und sorgen bei Abwesenheit und nachts für ein behagliches Gefühl.
Alle Zimmer des Erdgeschosses, die Diele sowie die Küche wurden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in Dielenoptik ausgestattet.

Obergeschoss:
Eine Echtholztreppe geleitet Sie in das Obergeschoss.
Linkerhand erwartet Sie das moderne und möblierte Masterbad mit einer bodentiefen Regendusche, einer eingefliesten Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Nutzen Sie die integrierten Ablagen entlang des Fensters und nebst der Badewanne für Ihre Habseligkeiten sowie dekorativen Elemente und verwandeln Sie den Raum in Ihre Wellnessoase.

Im Anschluss gelangen Sie in ein kleines Arbeitsraum, welches ebenfalls als komfortable Ankleide genutzt werden könnte.
Die drei weiteren Zimmer dieser Ebene wurden als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und verfügen allesamt über halbseitig zu öffnende, bodentiefe Fenster. Das Schlaf- und eines der Kinderzimmer verfügen zudem über maßgefertigte Plissees. Die Zimmer zur Südseite verfügen zudem über elektrisch bedienbare Außenrollläden.

Spitzboden:
Das Kaltdach erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe vom Flur des Dachgeschosses aus. Der Bereich wurde mit Licht und Strom ausgestattet und dient als Staufläche.

Lage

Willkommen im Norden von Berlin-Köpenick. Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen.
Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern der Spree und Dahme aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage hoch im Kurs.

Über die A113 und B1/B5 gelangen Sie schnell ins Zentrum und in das Brandenburger Umland. Mit dem Auto erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick in ca. 3 Minuten. Dorthin gelangen Sie ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit den Buslinien 169, 269 und X96, die eng getaktet in ca. 5 Minuten Fußweg vom Einfamilienhaus verkehren.

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Ausstattung

- Fußboden mit pflegeleichtem Vinyl in Dielenoptik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer HWR)
- 2 bodentiefe Duschen, ebenfalls mit Fußbodenheizung
- elektr. fernbedien- und programmierbare Außenrollläden im Erdgeschoss
- elektr. Außenrollläden in den Zimmern des Obergeschosses mit Südausrichtung
- Straßen- und Südseite sind mit hochwertigen maßgeschneiderten Plissees ausgestattet
- Hochglanz Tondachziegel
- Solarthermieanlage mit zwei Solarmodulen
- ein Gasbrennwert-Kompaktgerät
- Türrahmen im Erdgeschoss verfügen über eine Sonderhöhe von ca. 2,10 m
- Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss 2,85 m und im Obergeschoss 2,60 m
- hochwertige und moderne Einbauküche
- extra breite Zufahrt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Auf das Grundstück gelangen Sie durch ein großzügig angelegtes Schiebetor, welches Sie entlang einer gepflasterten Zufahrt direkt zur Fertigteilgarage mit elektrisch fernbedienbarem Selektionstor führt. Die Garage verfügt zudem über eine Hintertür in den blickgeschützten Teil des Gartens.
Der Garten wurde mit Wasseranschlüssen im Erdreich versehen und verfügt zusätzlich über ein Bewässerungssystem. Die Bangkirai Holzterrasse wurde über Eck umlaufend angelegt und verfügt über Strom und genügend Platz für Ihre Gartenmöbel.
Ein Blockbohlenhäuschen wurde im hinteren Grundstücksbereich errichtet und dient als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und Fahrräder.
Direkt an diesem wurde ein gepflasterter Grillplatz errichtet.
Das frei gestaltbare und gepflegte Grundstück wurde mit weitläufigen Rasenflächen und vereinzelten Beeten, sowie mit einem Hochbeet versehen und wartet auf Ihre Ideen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-koepenick-moderne-stadtvilla-mit-4-zi-in-beliebter-siedlungslage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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