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Berlin Köpenick Reihenmittelhaus zum Sanieren und Modernisieren mit Potential, 5 Zimmer

12555 Berlin / Köpenick, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    IO522-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12555 Berlin / Köpenick
  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    326 m²
  • Nutzfläche
    54 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1921

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1921
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    285.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    285.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ca. im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtet, erwarten Sie auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² 5 Zimmer auf 2 Etagen. Das an einer befestigten Straße gelegene Grundstück bietet bei einer Größe von ca. 326 m² Platz zum Verwirklichen Ihrer Gartenträume. Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden, welcher ggfs. ausgebaut werden kann. Darüber hinaus finden Sie im Garten ein Holzgerätehaus vor. Die Immobilie wird von beweglichen Gegenständen beräumt übergeben; sie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen – eine Modernisierung sowie Sanierung sind unumgänglich.

Erdgeschoss:
Der mit Glas überdachte Eingangsbereich geleitet Sie über wenige Stufen in den Vorflur des Hauses. Dieser bietet Zutritt zur Diele. Hier erwartet Sie linkerhand die Treppe in das Obergeschoss. Unter der Holztreppe befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches ein Kaltwasseranschluss bietet. Rechterhand befindet sich die Küche, welche zusätzlich eine Speisekammer mit Fenster bietet. Ein Gasbackofen mit Gasherd sowie eine Kühl- und Gefrierkombination können auf Wunsch vor Ort bleiben. Das Küchenfenster ist mit elektrischen Außenrollladen mit Zeitsteuerung versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier befindet sich sowohl eine Gasheizung als auch ein Ofen zum Heizen. Das Fenster ist mit mechanischen Außenrollladen versehen. Vom Wohnzimmer oder von der Diele aus haben Sie Zutritt zum Arbeitszimmer. Dieses bietet einen mit mechanischen Außenrollladen gesicherten Zugang zur Veranda, von welcher aus Sie über wenige Stufen in den Garten gelangen.

Obergeschoss:
Die Treppe in der Diele geleitet Sie hinauf in das Obergeschoss. Direkt rechterhand finden Sie das tagesbelichtete Badezimmer, in welchem sich eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken befinden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die im Obergeschoss situierten 3 Zimmer bieten allesamt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten; die Verwendung als Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind umsetzbar. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Dachboden:
Der Zugang zum Dachboden ist vom Flur des Obergeschosses aus möglich. Beim Dachboden handelt es sich um ein Kaltdach, mit Stehhöhe und dient derzeit als Abstellfläche. Ein Ausbau ist möglich.

Keller:
Die Treppe im Erdgeschoss geleitet Sie hinab in den Keller. Dieser bietet Ihnen verschiedene Kellerräume mit reichlich Platz zum Verstauen. Hier befinden sich der Hausstromanschluss, der Gasanschluss, die Wasseruhr, die Gartenwasseruhr sowie Gas- und Stromzähler. Eine Waschküche beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Ein Zugang mit Überdachung ist vom Keller aus, in den Garten möglich.

Garten:
Der Vorgarten ist durch eine Toranlage eingefriedet. Durch das Absenken des Bürgersteiges wäre die Errichtung einer Zufahrt mit PKW-Stellplatz im Vorgarten möglich. Im hinteren ebenfalls eingefriedeten Bereich erwartet Sie ein Holzgerätehaus sowie Grünflächen zum Bepflanzen und Erholen.

Lage

Im beliebten Ortsteil Köpenick des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer ansprechenden Umgebung. Diese ist geprägt durch weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser. In das Stadtzentrum Berlins gelangen Sie mit Ihrem PKW in etwa einer Dreiviertelstunde, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine Fahrt von nur ca. 35 Minuten benötigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg bzw. eine Autofahrt entfernt. Darüber hinaus besticht das nahegelegene Waldstück mit seinem naturnahen Erholungscharakter.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- Außenrollladen (teilweise mechanische; elektrische Außenrollladen mit Zeitsteuerung in der Küche)
- teilweise neue Fenster
- Speisekammer mit Fenster
- Holzgerätehaus im Garten
- 1 Balkon
- Dachboden ausbaufähig
- Raumhöhe ca. 2.96 m im EG
- Raumhöhe ca. 2.80 m im OG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 285.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-koepenick-reihenmittelhaus-zum-sanieren-und-modernisieren-mit-potential-5-zimmern/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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