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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Berlin Köpenick Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte mit Keller,Garten & Stellplatz

12555 Berlin Köpenick, Etagenwohnung zum Kauf
Hausansicht Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich Einbauküche ausgebauter Dachboden Gäste-WC Schlafzimmer Wannenbad mit Dusche Zimmer 2 Garten

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BI144-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    371.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    116.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Über eine geplasterte Zuwegung erreichen Sie die zum Verkauf stehende vollunterkellerte Eigentumswohnung. Diese wurde ca. 1995 in einem Dreifamilienhaus errichtet.
Auf drei Etagen stehen Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf drei Zimmern, einem ausgebauten Dachboden, einem Gäste WC, einem Badezimmer und einer Einbauküche mit Essbereich. Zu der Wohnung gehören ein ca. 395m² großes Grundstück mit einem üppigen Garten und ein Separater PKW-Stellplatz.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Dieser lichtdurchflutete, überdachte Eingangsbereich gewährt Ihnen Zugang zum Dreifamilienhaus.
Geradezu befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.
Über eine massive Eingangstür gelangen Sie in den Flur. Dieser ist wie der Rest dieser Ebene, mit Ausnahme von Bad und Küche, mit Paket ausgestattet.
Hier haben Sie genügend Platz problemlos Garderoben- und Schuhschränke unterzubringen. Mithilfe einer hier vorhandenen Wechselsprechanlage können
Sie die Haustür öffnen.
Gleich linkerhand gelangen Sie in das Gäste-WC. Dieses ist gefliest und beheizbar.
Der helle Fliesenfußboden und die hellen Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Den Flur entlang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich.
Rechterhand vom offenen Wohnbereich haben Sie den Zugang zur Küche.
Die geflieste Einbauküche im Landhausstil ist voll funktionstüchtig und umfassend ausgestattet, u.a. mit einem Geschirrspüler, einem Gaskochfeld und Backofen sowie einer Ablufthaube.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Fachwerkraumteiler in diesen Bereich runden das Raumkonzept gekonnt ab. Der Erker im Wohnzimmer ist als Essplatz in seiner Bauweise offengehalten.
Das große Terrassenfenster sorgt für ein helles und freundliches Wohnerlebnis.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe mit Tritt und Setzstufen führt Sie in den Flur des Obergeschosses.
Vom Flur aus finden Sie rechterhand ein freundliches, mit Parkett ausgelegtes Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits-, Ess- oder Kinderzimmer nutzen ließe.
Linkerhand gelangen Sie in das mit Auslegware ausgestattete Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für ein Ehebett und einem Kleiderschrank bietet.
Angrenzend befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer eingefliesten Badewanne, einem beleuchteten Badspiegel, einem Waschtisch mit mehrtürigem Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einer Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:
Komplettiert wird die Wohnung durch den ausgebauten tagesbelichteten Dachboden. Dieser ist mit Laminat und Holzpaneelen ausgestattet, zudem befindet sich hier der Schornsteinfegeraustritt. Darüber hinaus sind Möglichkeiten zur Erbauung eines Badezimmers gegeben; Verrohrungen sind vorhanden.

Keller:
Die Massive Treppe zum vollunterkellerten Bereich führt Sie zunächst in einen Vorflur. Von hier geht ein kleiner offengehaltener Raum ab der für Abstellzwecke dient.
Der Vollkeller lässt sich von einer Schiebetür vom Vorflur trennen.
Rechterhand befinden sich der Stromzähler und der Zugang zur Waschküche.
Hier finden sich neben dem Waschmaschinenanschluss, der Telefonanschluss,
der TV-Anschluss, der Gaszähler und die Wasserruhr. Zudem ist dieser Raum mit
einem separaten Kalt-Waschbecken und mit Auslegware ausgestattet.
Ein weiterer Kellerraum dient als Werkstatt oder Abstellraum. Hier befindet sich die Pumpe für die Gartenbewässerung. Angrenzend betreten Sie den Heizungsraum, in welchem die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht ist. Von hier aus führt Sie ein gläserner Windfang in den Garten.

Außenbereich:
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten besteht zu einem großen Teil aus Rasenfläche
und beheimatet diverse Stauden, Sträucher und Bäume.Den gepflegten Gesamteindruck bildet die Terrasse,
welche von einem liebevollen angelegten Steingarten umrandet ist.
Das Grundstück ist nach drei Seiten hin mit einem Zaun umfriedet und bietet Ihnen im hinteren Bereich einen Notausgang.

Lage

Das Fertigteilhaus wurde ca. 1995 von der Firma Schwabenhaus errichtet.
Das Dreifamilienhaus mit drei Etagen befindet sich an einer befestigten Straße
in grüner und verkehrsgünstiger Siedlungslage von Berlin-Köpenick.
Unmittelbar vor der Haustür erreichen Sie die Buslinien 164 und 269 sowie in
wenigen Gehminuten die Straßenbahnlinie 62, die Sie in Kürze
zum S-Bahnhof Köpenick mit der Linie S3 bringt. Verschiedene Einkaufs- und
Dienstleistungsangebote, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Kita sind
im näheren Umfeld fußläufig zu erreichen.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

-elektrische Außenrollläden mit Sonnensensor im Erdgeschoss
-elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
-Fachwerkraumteiler im Wohn– und Essbereich
-mit Holzfenster ausgestattet
-PKW – Stellplatz vor dem Haus
-2008 wurde der Windfang errichtet
-2014 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert
-geöltes Kirschparkett im Flur und Wohnbereich
-Parkettfußboden im Obergeschoss mit Ausnahme vom Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 116,4 kWh/(m²a), gültig bis 14.05.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1995.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.11.2018.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-koepenick-attraktive-eigentumswohnung-mit-ca-125-m%c2%b2-und-eigenem-stellplatz/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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