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Berlin – Lichtenberg: Wohnen- und Arbeiten im charmanten Industrieloft

10315 Berlin-Lichtenberg, Haus zum Kauf
Hausansicht Bürobereich Gäste-WC Küchenbereich Werkstatt Atelier Atelier Galerie Kaltlager Wohn- und Küchenbereich Küchenbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Kinderzimmer Wannenbad Dachterrasse

Anlagen / Links

    Kontaktdaten

    • Name
      Herr Uwe G. Bachmann
    • Firma
      Bachmann Immobilien GmbH
    • Adresse
      Hultschiner Damm 40
      12623 Berlin
    • E-Mail Zentrale
      info@bachmann-Immobilien.de
    • E-Mail Direkt
      info@bachmann-Immobilien.de
    • Tel. Zentrale
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    Objektdaten

    Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
    • Objekt ID
      EW355-1
    • Objekttyp
    • Adresse
    • Zimmeranzahl
      6
    • Badezimmer
      1
    • Terrassen
      1
    • Wohnfläche
      122 m²
    • Grundstücksfläche
      607 m²
    • Nutzfläche
      579 m²
    • Stellplätze
      4
    • Befeuerung
      Alternative Heizung, Ofenheizung
    • Baujahr
      1926
    • Käuferprovision
      3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***
    • Kaufpreis
      890.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Alternative Energien
    • Badewanne
    • Einbauküche
    • Freier Stellplatz
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    • Ofenheizung
    • Terrasse

    Energiebedarfsausweis

    • Baujahr
      1926
    • Gültig bis
      20.12.2030
    • Befeuerungsart
      Alternative Heizung, Ofenheizung
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    • Endenergie­bedarf
      501.80 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      501.80 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

    ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

    Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie hier in diesem repräsentativem Industrieloft aus Stahl und Mauern.
    Bürobereich mit Küche, Atelier mit Galerie, Kaltlager mit Galerie, Keller, eine Dachterrasse und der Wohnbereich verschmelzen auf 3 Etagen. Somit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 701 m².

    Der Zugang zur Immobilie ist durch ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht gesichert und bietet Ihnen über einen abgesenkten Bürgersteig, eine Pforte zum Grundstück. Das hintere Grundstück bietet ca. 607 m² Fläche und 4 PKW-Stellplätze.

    ***Um das Potenzial dieser Immobilie besser wahrnehmen zu können, ist es unbedingt notwendig die Videoaufnahmen zu sehen.***

    Ein Teil des Stromverbrauches, welcher auch Heizkosten einschließt, werden durch acht Fotovoltaikpaneele auf dem Dach gedeckt.

    Im Innenbereich verleihen Stahlträger in Verbindung mit dem alten Mauerwerk und den Dachfenstern dieser Immobilie einen ganz eigenen Charme.
    Ab 2016 erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen.

    Wohnbereich ca. 122 m² Wohnfläche
    Neuer Dielenboden, neue Elektrik, Einbau des Ofens, Errichtung der Küche mit Kücheninsel, in den Dachböden wurde Hochbetten errichtet, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse mit Südausrichtung

    Bürobereich + Werkstatt ca. 89 m² Nutzfläche
    Neuer Eingangsbereich aus Glas, Böden wurden ausgeglichen, Gäste-WC, Küchenbereich mit Gewölbedecke, Atelier mit Ofen

    Atelier mit Galerie ca. 115 m² Nutzfläche
    Kaltlager mit Galerie teils über ca. 8 Meter Deckenhöhe ca. 185 m² Nutzfläche

    Keller ca. 190 m² Nutzfläche
    Trockener Keller, von außen sowie von innen zugänglich, 3 große Räume, neues Fenster, Raumhöhe ca. 2 m, vielseitig einsetzbar, schallgedämpft

    Lage

    Dieses Gebäude aus den 20er Jahren (1926 geschätztes Baujahr) aus Stahl und Mauern, bietet ein enormes Potential in sehr zentraler Lage Berlins.

    Im Berliner Bezirk Lichtenberg in Friedrichsfelde befindet sich dieses historische Industriegebäude.
    Fußläufig erreichen Sie den nahegelegenen S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost. Von hier ist jede Adresse in Berlin schnell erreicht.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Als nahegelegenes Ausflugsziel erreichen Sie fußläufig den Tierpark.

    Ausstattung

    - 2 Öfen
    - Stromleitung von der Straße bis zum Gebäude wurde ca. 2016 erneuert
    - Warmwasser erfolgt über Elektroboiler
    - mehrere Infrarotheizkörper
    - 8 Fotovoltaikpaneele

    Sonstige Informationen

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 501.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Erschließung:
    Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
    Erschließung an der Straße: Erdgas

    Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
    https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-lichtenberg-wohnen-und-arbeiten-im-charmanten-industrieloft/

    Umgebungskarte

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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