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Berlin Mahlsdorf Attraktives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Sauna

12623 Berlin-Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur EG Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 3 Duschbad EG Zimmer 4 Zimmer 5 Terrasse Frontansicht Tiefgarage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    LX503-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundstücksfläche
    578 m²
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    153.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das zum Verkauf stehende, unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einer Nutzfläche von ca. 85 m², sowie einer großen Terrasse und einem gepflegten Garten.
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1985 in Holzständerbauweise mit Klinkerriemchen errichtet. Hier stehen Ihnen ca. 578 m² Grundstück zur Verfügung. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein vorderes Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Erdgeschoss:
Das Einfamilienhaus ist über Stufen aus Granit zugänglich. Der Hauseingangsbereich ist überdacht.
Durch eine Tür mit Lichtausschnitten gelangen Sie in die Diele. Von hier gehen alle Zimmer und Räume dieser Etage ab, sowie der Zugang in das Dachgeschoss und in den Keller.
Linksseitig befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Dieses ist deckenhoch gefliest. Ein Blickfang ist die Einbauküche mit dunklen Arbeitsplatten in Granitoptik und den rotfarbenen Küchenfronten.
Hier sind folgende Elektrogeräte vorhanden: ein Cerankochfeld mit Backherd, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierkombination mit Eiswürfelspender, zudem wurde die Küche mit Laminat versehen.

Geradezu von der Diele ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse. Hier spendet ein gekonnt integrierter Nussbaum angenehmen Schatten. Zudem besteht von hier die Möglichkeit über wenige Stufen in den Garten zu gelangen.
Weiter von der L-Förmigen Diele gelangen Sie rechtsseitig in zwei Zimmer und das möblierte, deckenhoch geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Vollglasdusche, einem Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls zu finden. In diesem ist der Sicherungskasten untergebracht.

Dachgeschoss:
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier stehen Ihnen zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Das möblierte, deckenhoch geflieste Duschbad wurde mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Spitzboden:
Über eine Anstellleiter gelangen Sie vom Dachgeschoss in den Spitzboden.
Dieser ist ein Warmdach und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Kellergeschoss:
Von der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in den Keller mit insgesamt fünf Räumen.
Der erste Raum dient als kleine Speisekammer. Dem gefliesten Flur entlang geht es linksseitig in die Tiefgarage. Diese bietet Platz für einen PKW. Angrenzend betreten Sie den mit Auslegware und Deckenpaneele ausgestattete Hobbyraum, der als Gästezimmer genutzt wurde.
Im nächsten Raum entstand ein gefliester Wellnessraum mit einer Sauna inklusive Lichttherapie. Eine freistehende Badewanne sorgt nach der Sauna für weitere Entspannung oder Sie nutzen die Dusche.
Zudem ist hier die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht.
Gegenüber dem Wellnessraum befindet sich die geflieste, beheizbare Waschküche.
Hier ist der Waschmaschinenanschluss und der Gaszähler zu finden.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten wurde mit Hecken und Rasenflächen angelegt. Während Sie linksseitig zur Tiefgarage gelangen, führt rechtsseitig eine Zufahrt auf das hintere Grundstück.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich der Abwasserübergabeschacht und ein Freisitz, der als praktische alternative zu einer Terrasse genutzt werden kann.
Im hinteren Teil des Grundstücks können Sie die Vorzüge der erhöhten Terrasse genießen.

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung von Berlin-Mahlsdorf, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen.
Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Sportplatz und eine Bibliothek sowie die gute Infrastruktur sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen.
Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=LX503-2

Ausstattung

- nach 1990 wurde die Verrohrung für die Heizkörper erneuert
- ca. 2007 wurden die Heizkörper erneuert
- ca. 2007 wurden die Einbauküche errichtet
- ca. 2007 wurden alle Türen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erneuert
- ca. 2007 wurden alle Fenster erneuert
- ca. 2007 wurden die mechanischen Außenrollläden in den Zimmern des Erdgeschosses eingebaut
(jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit integriertem Fliegengitter)
- ca. 2007 wurde die Elektrik und der Sicherungskasten erneuert
- ca. 2007 wurde das Schieferdach gedeckt
- die Wände im Erdgeschoss wurden verputzt (keine Tapeten)
- Holz-Deckenpaneele im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 2018 wurde die Gasbrennwerttherme von der Firma Junkers erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 153,1 kWh/(m²a), gültig bis 28.03.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1985.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-attraktives-einfamilienhaus-mit-5-zimmern-und-sauna/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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