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Berlin Mahlsdorf Baulandreserve und Einfamilienhaus, ideal für 1-2 Personen

12623 Berlin - Mahlsdorf Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
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  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZA082-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf Süd
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Grundstücksfläche
    1.027 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    30.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    66.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    66.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen an einer befestigten Straße errichtet. Es bietet Ihnen auf ca. 61 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern mit Parkettfußboden. Ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Weitere ca. 61 m² Nutzfläche bietet Ihnen der Keller mit insgesamt 4 Räumen und Abstellkammern.
Die Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer wurde ca. 2015 erneuert, Verrohrungen und Gussheizkörper wurden nicht erneuert.
Es handelt sich bei der zum Verkauf stehenden Immobilie um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1027 m², um ein vorderes Grundstück und ein Hammergrundstück, welche nur gemeinsam verkauft werden. Im vorderen Bereich befindet sich das Einfamilienhaus und die hintere Grundstückshälfte könnte als Baulandreserve verwendet werden.

Erdgeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in den Flur des Hauses. Von dort aus erreichen Sie die Zimmer und Räumlichkeiten sowie die massive Treppe, welche einen Zugang zum Keller ermöglicht.
Direkt linkerhand finden Sie das Badezimmer. Dieses ist gefliest, tagesbelichtet und mit einer Badewanne versehen. Auch sind hier ein WC und ein Handwaschbecken zu finden. Eine Modernisierung ist zu empfehlen.
Gegenüber befindet sich das kleine Arbeitszimmer.
Vom Flur aus geradezu erwartet Sie das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront mit Gartenblick.
Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer ebenfalls mit großer Fensterfront. Die Stehküche verfügt über eine weiße Einbauküche mit Zugang zum kleinen Anbau. Hier entstand ein heller Bereich für Ihren Essplatz. Die Fensterbänke sind mit Granitplatten versehen. Die Küche verfügt über einen Gasherd mit Cerankochfeld und einen Durchlauferhitzer.

Keller:
Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie den teilweise gefliesten Keller. Es erwarten Sie 3 Räume, eine Tiefgarage mit Waschmaschinenanschluss und zwei kleine Abstellkammern. In einem der Räumlichkeiten befinden sich der Gaszähler, die Wasseruhr, der Stromzähler sowie der Sicherungskasten. Im Heizungsraum befindet sich die Brennwerttherme. Die weiteren Räume dienen zum Lagern und Verstauen Ihrer Habseligkeiten.

Lage

Im südlichen Mahlsdorf, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer ansprechenden Wohnumgebung. Diese ist durch weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser charakterisiert. Eine Fahrt in die Berliner Innenstadt dauert mit Ihrem Auto nur knapp über eine halbe Stunde. Die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, so z. B. die Tramlinie 62, ermöglichen ein schnelles Erreichen des S-Bahnhof Mahlsdorf und der Bus 108 zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, von welchem aus eine Fahrt in das Stadtzentrum nur ca. eine halbe Stunde dauert. Unweit der Immobilie erwarten Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten, Ihre freie Zeit zu gestalten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=AI175-1

Ausstattung

- Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer von ca. 2015
- überdachter Freisitz
- Teich
- Tiefgarage für kleinen PKW
- Hängeboden über Treppe zum Keller
- Parkettfußboden
- kleiner Anbau wurde Juli 1981 errichtet
- Baulandreserve

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Eine mechanische Toranlage gewährt Zugang zum eingefriedeten Grundstück, welches eine direkte Zufahrt zur Tiefgarage bietet. Der naturbelassene Garten rahmt das Einfamilienhaus ein. Ein überdachter Freisitz befindet sich angrenzend an das Einfamilienhaus und lädt zum Verweilen ein. Ein Teich wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Direkt am Haus befinden sich überdachte Unterstellmöglichkeiten.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten, sind vom Käufer zu tragen.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Marzahn-Hellersdorf von Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im hinteren Grundstücksbereich mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau oder einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut werden. Auf dem vorderen Grundstück könnte nach Abriss der vorhandenen Bebauung ein Einfamilienhaus mit Dachausbau bebaut werden.
Die Bauflucht von ca. 5 Metern ist einzuhalten.
Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch unser bereitgestelltes Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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