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Berlin – Mahlsdorf: Behagliche Doppelhaushälfte mit Partyraum und vieles mehr

12623 Berlin - Mahlsdorf-Nord, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    KB177-1
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Nord
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Grundstücksfläche
    409 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1999
  • Gültig bis
    25.02.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    115.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

An einer befestigten Straße wurde die Doppelhaushälfte mit Vollklinker ca. 1999 in Holzständerfertigteilbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erwarten Sie 4 Zimmer, welche sich auf 2 Wohnebenen verteilen.
Ein Vollkeller mit insgesamt 3 Räumen sowie ein Warmdachboden bieten weitere Nutzfläche.
Das Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 409 m² beherbergt einen Holzgeräteschuppen, einen PKW-Stellplatz, einen Holzpavillon und Platz für Ihren grünen Daumen.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Dieser geleitet Sie in den gefliesten und beheizbaren Flur.
Direkt linkerhand finden Sie das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Gäste-WC. Ein Handwaschbecken, ein WC, eine LED-Deckenbeleuchtung, ein Heizkörper sowie Badmöbel mit Softeinzügen sind vorhanden.
Als nächstes erwartet Sie, erneut links, die geräumige, mit Feinsteinzeug geflieste Küche. Diese erreichen Sie durch eine Vollglasschiebetür. Die stimmige Einbauküche von Nobilia bietet Ihnen ein Cerankochfeld, einen elektrischen Backofen auf Augenhöhe, eine Ablufthaube, einen großen Geschirrspüler sowie eine LED-Deckenbeleuchtung. Platz für eine Essecke ist vorhanden. Direkt von der Küche, durch eine Schiebetür zugänglich, befindet sich der kleine praktische Hauswirtschaftsraum. In diesem sind die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher zu finden.
Das mit Parkett versehene Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe und Helligkeit. Dafür sorgen ein feststehendes Blumenfenster und die Terrassentür. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Terrasse mit ihrem Pavillon.

Dachgeschoss:
Die Buchenholztreppe im Flur des Erdgeschosses führt Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Dort treffen Sie als erstes auf das Kinderzimmer mit Laminatfußboden. Das Dachflächenfenster wurde erneuert und verfügt über eine 3-fach Verglasung.
Gegenüber gelangen Sie in das große Badezimmer ebenfalls mit Dachflächenfenster.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer Vollglasdusche aus ca. 2019, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Stimmige Badmöbel mit Softeinzügen, ca. aus 2018, sowie eine LED-Beleuchtung verbleiben vor Ort.
Vom Flur rechtsseitig ist das geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und einem französischen Balkon.
Den Flur geradezu ist das ideale, mit Auslegware versehene Jugendzimmer. In diesem befindet sich eine Wendeltreppe mit direktem Zugang zum beheizbaren Dachboden. Das Warmdach bietet eine Raumhöhe von ca. 1,95 m, verfügt über Licht, Strom und 2 Holzdachflächenfenster.

Keller:
Der tagesbelichtete, geflieste (Ausnahme 1 Raum), beheizbare Vollkeller bietet Ihnen eine Waschküche, einen Hobbyraum (mit Auslegware) und einen Partyraum.
In der Waschküche befinden sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss, die Wasseruhr, ein Wasserfilter sowie genügend Platz zum Lagern.
Der Partyraum lässt keine Wünsche offen und ist ein Hingucker. Ein Bartresen, eine große Sitzbank, eine Licht- und Soundanlage mit Karaokefunktion versprechen ausgelassenes Feiern!
Im Flur befinden sich der Strom- und der Sicherungskasten sowie die Kabel-TV-Dose. Unter der Treppe gibt es einen kleinen Abstellraum für dies und das.

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erwartet Sie im schönen Mahlsdorf-Nord, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf.
Mahlsdorf gilt aufgrund seiner ansprechenden und gepflegten Wohnumgebung, welche sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auszeichnet, als beliebte Gegend für Familien. Trotz der beschaulichen Lage ist die Berliner Innenstadt in ca. 25 Minuten mit Ihrem PKW zu erreichen. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Unweit der Doppelhaushälfte finden Sie alles, was für einen lebenswerten Alltag benötigt wird: Von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungsstätten bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist alles vor Ort.

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Ausstattung

- Deckenpaneele
- Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden mit Zeitsteuerung
- Dachgeschoss mit solarbetriebenen Außenrollläden (Ausnahme im Jugendzimmer)
- Einbauküche von Nobilia aus ca. 2011
- neuer großer Geschirrspüler aus 2020
- Brennwerttherme von ca. 2016
- Warmwasserspeicher aus 2020
- im Erd- und Dachgeschoss verfügen die Flure über Licht mit Bewegungsmelder
- 3-fach verglaste Dachflächenfenster in einem der Zimmer des Dachgeschosses
- elektrisch, fernbedienbares Schiebetor
- Holzgeräteschuppen mit Strom und Licht
- Holzpavillon
- Gartenkamin
- ehemalige große Grube als Regenwasserzisterne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Der gepflegte, eingefriedete Garten ist bequem durch das elektrisch fernbedienbare Schiebetor mit dem PKW zu erreichen. Ein Holzpavillon, auf der mit Terrassenplatten versehenen Terrasse, verschönert Ihre Zeit im Garten, während ein Holzgerätehaus mit Strom und Licht der ideale Lagerort Ihrer Gartengeräte ist. Eine dekorative Gabionenwand, die vor Blicken schützt, und ein Gartenkamin geben dem Bereich das gewisse Etwas.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Oktober 2021.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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