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Berlin Mahlsdorf Bezugsfreies EFH mit Einliegerwohnung und Baulandreserve

12623 Berlin-Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Einbauküche Wohnzimmer-EG Einbauküche_DG Schlafzimmer_anderer-Raum Wannenbad Kinderzimmer Schlafzimmer-2 Wohnzimmer-DG Wannenbad-DG Hausrückansicht Garten Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    MP498-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grundstücksfläche
    996 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    29.01.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    71.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist auf einem eingefriedeten, 996 m² großen Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen gelegen. Das Fertigteilhaus in Holzständerbauweise wurde 1998 erbaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf ca. 148 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilt.
Der Dachboden, ein kleines Holzgerätehaus und eine ca. 1980 in Leichtbauweise errichtete Gartenlaube bieten Ihnen zusätzliche Nutzflächen sowie Stau- und Gestaltungraum.
Der Ausbau der vorhandenen Gartenlaube sowie dessen Abriss und Neubau eines weiteren Einfamilienhauses sind gleichermaßen denkbar.

Erdgeschoss:
Die gepflasterte Zuwegung führt Sie entlang des reichlich bepflanzten Vorgartens zum überdachten Hauseingangsbereich.
Das beheizbare und geflieste Treppenhaus gewährt Ihnen den Zugang in den Flur dieser Wohnebene, in das Gäste-WC mit Heizungsraum und die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Hier finden Sie zudem den Stromzähler sowie die Hausanschlüsse.

Rechterhand erwartet Sie das deckenhoch geflieste Gäste-WC mit anschließendem kleinen, gefliesten und beheizbaren Heizungsraum. Dieser beherbergt die ca. 2012 erneuerte Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, einen Waschmaschinenanschluss, den Gaszähler sowie die Wasser- und Gartenwasserzähler.
Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie rechterhand in die Einbauküche mit creme-weißen Hochglanzfronten und Platz für einen Essplatz. Ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Ablufthaube, ein Geschirrspüler, Softeinzüge der Schubläden und eine Kühl- und Gefrierkombination runden das Angebot ab. Von der Küche haben Sie direkten Zugang in das mit Laminat versehene Wohnzimmer. Dieses verfügt neben einem weiteren Zugang in den Flur ebenfalls über den Austritt auf die Terrasse.
Dank weiterer bodentiefer, feststehender Fenster ist das Wohnzimmer hell erleuchtet und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.

Linkerhand sind zwei weitere mit Laminat ausgestattete Zimmer zu finden und lassen dank des geradlinigen Aufbaus eine Nutzung als Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer zu. Eines der beiden Zimmer gewährt Ihnen ebenfalls Zugang auf die Terrasse.

Das möblierte Badezimmer befindet sich am Ende des Flures und wurde deckenhoch gefliest. Ein WC, ein Handwaschbecken, eine eingeflieste Badewanne sowie ein großes Fenster sind die Merkmale dieses Raumes.

Dachgeschoss:
Vom Treppenhaus aus geleitet Sie die Kiefertreppe mit einseitigem Handlauf in das Dachgeschoss und die hier befindliche Einliegerwohnung.
Der Flur dieser Wohnebene wurde mit Laminat versehen. Rechterhand ist das Badezimmer samt WC, Handwaschbecken, einer eingefliesten Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Dachflächenfenster vorzufinden.

Im Anschluss eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Einbauküche. Freigelegte Dachbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und trennen die Bereiche optisch ansprechend ab.
Der Zugang in die Stehküche mit Einbauten erfolgt vom Wohn- und Essbereich.
Ein Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube, Softeinzügen der Schränke, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank sind hier vorzufinden.

Linkerhand gelangen Sie in das Schlaf- und Kinderzimmer mit französischen Balkonen und hölzerner Brüstung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein Dachflächenfenster und wurde mit Laminat versehen. Das andere Zimmer beherbergt einen eingebauten Lamellenschrank und wurde mit Auslegware ausgestattet.

Spitzboden:
Den Spitzboden des Kaltdachs erreichen Sie über eine Anstellleiter. Der als Stauraum dienliche Bereich wurde mit Licht und einem kleinen Kunststofffenster ausgestattet.

Lage

Willkommen in Mahlsdorf-Nord im Berliner Bezirk Marzahn - Hellersdorf.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen und Einfamilienhaussiedlungen.
Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland.
Zum nächsten U-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca.15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=MP498-1

Ausstattung

- nützliche Kammer unter der Treppe im Erdgeschoss
- Kammern im Dachgeschoss
- Dreiecksfenster im Giebel der Küche
- ca. 9m³ große Grube als Regenwasserzisterne
- Gartenlaube mit Laminat, Kammer und Holzterrasse
- Einbauküche von Nolte im Erdgeschoss
- ca. 2008 Erneuerung Zaunanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Der üppig bepflanzte Vorgarten schützt Sie vor Blicken von außerhalb.
Ein gepflasterter Weg führt Sie entlang des Hauses und eines Holzgerätehäuschens in den hinteren Teil des Gartens.
Hier finden Sie die Gartenlaube vor, welche ca. 2010 neu eingedeckt wurde.
Es obliegt Ihnen, ob Sie das Häuschen zu neuem Leben erwecken oder dieses zum Zwecke einer Neubebauung weichen muss.

Von der vorhandenen Holzterrasse haben Sie einen Blick auf abwechslungsreiche Obstbaum- und Strauchbestände wie Quitte, Apfel, Süßkirsche, Aprikose und Birne.
Johannis,-Brom- und Himbeeren versüßen fortan Ihr Leben!
Ein kleines Gewächshaus, ein Kompost und ein kleiner Teich sind ebenfalls Teil Ihres neuen Gartens.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Marzahn/Hellersdorf von Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB, dieses Grundstück nach Abriss der vorhandenen Gebäude, mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau, gebaut werden. Ein B-Plan ist im verfahren und zu beachten.
Die Bauflucht ist einzuhalten und beträgt 4 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und durch den virtuellen 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-bezugsfreies-efh-mit-einliegerwohnung-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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