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Berlin Mahlsdorf Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

12623 Berlin-Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Diele Duschbad Einbauküche Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Zimmer 2 Garten Garten Garten Frontansicht Zimmer 3 Zimmer 4

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    OG345-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grundstücksfläche
    499 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1998 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als Fertigteilhaus befindet sich auf einem hinteren Grundstück mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Die verklinkerte Fassade harmoniert mit dem dunklen Holz des oberen Fassaden- bzw. Dachbereichs. Bei einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 499 m² stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Wohntraums offen. Es ist jedoch zu erwähnen, dass das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit vier Zimmern modernisierungsbedürftig ist.

Erdgeschoss:
Zunächst gelangen Sie vom überdachten Hauseingang durch eine mit Glaseinsätzen versehene Holzeingangstür in die Immobilie. Die offen gestaltete, geflieste Diele empfängt Sie. Direkt links gelegen befindet sich ein kleiner Hausanschlussraum. Hier ist die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Außerdem befinden sich hier die Wasseruhr, der Gaszähler, der Telefonanschluss, der Stromzähler sowie der Sicherungskasten.
Erneut linkerhand erwartet Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine verglaste Eckdusche, ein WC, ein Bidet und ein Handwaschbecken. Eine integrierte Deckenbeleuchtung ist vorhanden.

Im gesamten Haus finden Sie Echtholzfenster sowie im gesamten Erdgeschoss mechanische Außenrollläden. Bei den Fenstern ist zu erwähnen das ein Austausch empfohlen wird.

Geradezu vom Eingang gelegen erwartet Sie der offene Küchen-, Wohn und Essbereich. Hell und einladend ist dieses Raumkonzept umgesetzt worden. Die Einbauküche bietet Ihnen folgende Elektrogeräte: Ein Backherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, sowie einen Geschirrspüler. Ein Tresen dient als Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich.

Der Wohnbereich wurde mit Laminat ausgestattet und die bodentiefen Fenster des Erkers sorgen für ausreichend Tageslicht. Der Zugang in den Garten ist von hier aus möglich.

Der Hauswirtschaftsraum ist angrenzend vom Küchenbereich aus zu begehen. In diesem tagesbelichtete Raum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für einen Arbeitsbereich.

Dachgeschoss:
Die offene Kiefertreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Von Dachschrägen charakterisiert, warten hier drei Zimmer auf Sie. Diese sind, zusammen mit einem großen Badezimmer, nebeneinander situiert.

Zunächst finden Sie links das Badezimmer. Dieses ist tageshell, verfügt über eine eingeflieste Wanne, eine Vollglasdusche, ein WC, ein Handwaschbecken, ein Einbauradio, einen Handtuchheizkörper sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung.

Als nächstes finden Sie die drei Zimmer zur beliebigen Nutzung. Diese sind mit Auslegware oder Laminat versehen und bieten eine ähnliche Zimmergröße.

Spitzboden:
Den Spitzboden erreichen Sie über eine Bodenluke vom gefliesten Flur des Dachgeschosses.
Eine Klapptreppe gewährt Ihnen den Zutritt zum Kaltdach. Dieser Bereich dient als Abstellfläche.

Außenbereich:
Die Zufahrt auf das eingefriedete Grundstück ist gepflastert. Ein PKW-Stellplatz ist am Haus vorhanden.
Der naturbelassene Außenbereich lässt Ihren kreativen Gedanken freien Lauf. Hier sind Sie gefragt, sich bei der Gestaltung zu verwirklichen. Dieses kaum einsehbare Grundstück ist mit verschiedenen Pflanzen sowie Hecken und Bäumen angelegt.
Ein kleiner massiver Schuppen ist auch vorhanden.
Der Abwasserübergabeschacht wird gemeinsam mit angrenzenden Grundstück genutzt.

Lage

Im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie an einer befestigten Straße in einer gepflegten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt Berlins mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel der BVG Sie in einer guten Dreiviertelstunde in das Zentrum bringen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens; darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten.

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Ausstattung

- Fußbodenheizungen im Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Sonstiges:
Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Februar 2019 möglich.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenerverbrauchskennwert: 116,1 kWh/(m²a), gültig bis 04.09.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1998

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-charmantes-einfamilienhaus-mit-modernisierungsbedarf/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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