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Berlin – Mahlsdorf: Doppelhaushälfte zum Modernisieren mit Nebengelass

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht Veranda Veranda Diele Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Einbauküche Einbauküche Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Flur DG Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 4 Eingangsbereich überdachter Freisitz überdachte Terrasse Partyraum Garten Garten Gartenteich Zufahrt Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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  • Fax
    030-56 54 54 59
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    NE126-1
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundstücksfläche
    826 m²
  • Kellerfläche
    9 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    362.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    362.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und ca. 1972 erfolgte ein Anbau mit Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 105 m² und weitere Nutzflächen im angrenzenden Nebengelass mit Partyraum, eine Garage, ein Carport sowie einen Teilkeller.

Von der befestigten, ruhigen Straße erreichen Sie das ca. 826 m² große Eckgrundstück.
Dieses Anwesen benötigt Ihre Kreativität, um es aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und bietet Ihnen dann Platz für eine kleine Familie.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus gelangen Sie zum überdachten Hauseingang, welcher Sie in die beheizbare Veranda führt.
Die geräumige Veranda wurde als Esszimmer genutzt und verfügt über eine Durchreiche zur Küche.
Geradezu erreichen Sie die Diele, in der sich die Holztreppe zum Dachgeschoss befindet. Unter der Treppe ist der Sicherungskasten. Platz für eine Garderobe ist hier vorhanden.
Zur rechten Seite erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.
Linkerhand betreten Sie die Küche mit Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche aus ca. 2005 bietet Ihnen einen Gasherd mit Gaskochfeldern, eine Umlufthaube, einen Kühlschrank, sowie Schränke mit Softeinzügen.
Das Badezimmer ist von der Küche aus zu erreichen und verfügt über eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss:
Bei einer Raumhöhe von ca. 2,14 m stehen Ihnen hier zwei Zimmer zur Verfügung. Vom Flur über eine Anstellleiter gelangen Sie zum Kaltdachboden. Dieser wurde von den Eigentümern nicht genutzt.
Keller:
Von der Veranda aus gelangen Sie durch eine Bodenluke zum Kellerraum. Dieser beherbergt bei einer Nutzfläche von ca. 9 m², sämtliche Hausanschlüsse wie die Wasseruhr, den Gartenwasserzähler, den Stromzähler und den Gaszähler.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten wurde mit verschiedenen Ziersträuchern, einer stattlichen Hecke, einem Birnenbaum sowie Sauer- und Süßkirschen bepflanzt.
Der gepflasterte Weg führt Sie am Haus entlang zur überdachten Terrasse und weiter zum Nebengelass. Dieses wurde als Grenzbebauung errichtet und bietet Ihnen einen beheizbaren, tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum. In diesem sind die Gasheizungsanlage, der Warmwasserspeicher, der Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss zu finden.
Angrenzend ist der tagesbelichtete, beheizbare Partyraum. Auch hier befindet sich ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss. Anliegend ist ein Garten-WC. Weitere Nutzfläche finden Sie noch im Dachboden. Dieser ist über eine Anstellleiter von außen zugänglich.
Der Weg führt Sie zum Teich und weiter zum geräumigen Gewächshaus. Dieses ist beheizbar über einen Ölofen.
Am Ende des Grundstückes steht die Garage mit weiteren Lagerräumen. Diese wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet. Teil des Daches ist mit neuer Dachpappe eingedeckt, ein anderer Teil ist noch mit Asbestplatten versehen.

Die Immobilie wird von beweglichen Sachen beräumt an den Käufer übergeben.

Lage

In traumhafter Lage, ganz in der Nähe der Kaulsdorfer Seen und des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur sind die Gründe, weshalb Mahlsdorf-Süd zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen sowie Kitas befinden sich unweit der Immobilie.
Nach wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinie 195 oder auch die Straßenbahnlinie 62, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick oder zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringen.
Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar.

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Ausstattung

- Wärmedämmung teilweise 6 cm
- ca. 2001 wurden alle Fenster erneuert
- alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme das Blumenfenster im Wohnzimmer)
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,37 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,14 m
- Raumhöhe im Keller ca. 1,83 m
- Satellitenschüssel vorhanden
- Gartenwasserzähler
- Brunnenanschluss im Partyraum
- ca. 2002 wurden die Heizkörper und die Verrohung im Haus erneuert
- ca. 2002 wurden die Wasser und Abwasserleitungen im Haus erneuert
- ca. 2002 wurde das Badezimmer modernisiert
- Mitte der 1990er wurde das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten. Unter dem neuen Dach befinden sich Bitumenschindeln
- Einbauküche aus ca. 2005

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 362.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo. Die virtuelle 360°-Tour befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-doppelhaushaelfte-zum-modernisieren-mit-nebengelass/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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