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Berlin Mahlsdorf EFH mit 3 Zi., Pool & Potential zum Gestalten Ihrer Wohnträume

12623 Berlin - Mahlsdorf Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Einbauküche Arbeitszimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Essbereich Wannenbad mit Dusche Seitenansicht Pool Garten Carport Garage überdachter Freisitz Gewächshaus Grill

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    SC966-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf Süd
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Grundstücksfläche
    855 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    194.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    194.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

*** Kaufpreisangebote sind ausdrücklich vom Eigentümer erwünscht.*** Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden. ***

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Holzständerbauweise an zwei befestigten Straßen errichtet und nach 1990 mit einem massiven und Anbau ergänzt. Nach der Erweiterung des Einfamilienhauses wurde die Fassade komplett wärmeisoliert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² finden Sie 3 Zimmer. Beim Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 855 m². Auf diesem befinden sich zudem ein Pool, ein Blechschuppen, eine massive Garage sowie ein Carport.
Die Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch bedienbar sind.

Erdgeschoss:
Zunächst betreten Sie den Vorflur des Hauses. Dieser ist gefliest, beheizbar und bietet Platz für Ihre Garderobe. Von diesem aus haben Sie Zugang zum ebenfalls gefliesten Abstellraum, welcher einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizkörper und Platz zum Lagern bietet. Das zweifach verglaste Fenster verfügt über mechanische Außenrollladen.

Als nächstes erwartet Sie der mit Auslegware versehene Flur, von welchem aus Sie die Zimmer und Räumlichkeiten des Hauses erreichen. In diesem befinden sich zwei Lamellentüren, hinter welchen sich zum einen die Elektrik befindet und zum anderen Stauraum sowie der Schornsteinfegerschacht situiert sind.

Die geflieste Küche verfügt über ein Fenster mit mechanischen Außenrollladen. Zudem befinden sich hier auch die Brennwerttherme mit Durchlauferhitzer und der Gaszähler. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem elektrischen Backofen, einem Kühlschrank, einem separaten Tiefkühler, einer Umlufthaube sowie einer integrierten LED-Deckenbeleuchtung mit Deckenpaneelen ausgestattet.

Das deckenhoch geflieste und tagesbelichtete Badezimmer verfügt neben einem WC, einem Handwaschbecken und einer eingefliesten Badewanne auch über eine Dusche, deren Armaturen derzeit nicht angebracht sind. Der Anschluss ist jedoch funktionsfähig. Ein Handtuchheizkörper spendet Wärme an kalten Tagen und auch hier befindet sich eine LED-Deckenbeleuchtung mit Deckenpaneelen.

Vom Flur aus gelangen Sie in das mit Auslegware versehene Schlafzimmer. Dieses besticht durch seine Größe und bietet ein Fenster mit mechanischen Außenrollladen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer und ist mit Auslegware ausgestattet. Mit elektrischen Außenrollladen versehen, bietet es zudem einen Zugang zur Terrasse.

Das mit Auslegware versehene Wohn- und Esszimmer verfügt über 2 Fenster. Eines der Fenster ist mit elektrischen und das andere mit mechanischen Außenrollladen ausgestattet.

Dachboden:
Der Dachboden des Hauses ist von außen über eine Anstellleiter zugänglich und bietet bei einer vorhandenen Stehhöhe Platz zum Lagern und Verstauen. Es handelt sich um ein Kaltdach. Der Dachboden zum Erdgeschoss hin wurde Wärme gedämmt.

Sonstiges:
Das Einfamilienhaus ist vom Garten eingerahmt und bietet Ihnen verschiedene Annehmlichkeiten. Neben einem überdachten Freisitz und einem Pool (ca. 5,50m x 3,20m x 1,20m) für erholsame Stunden erwarten Sie zudem auch eine massive Garage mit Licht und Strom sowie ein Carport. Ein Brunnen, welcher über eine Pumpe bedient wird, sowie ein großer Grill und ein Blechschuppen sind ebenfalls vorhanden. In einem Übergabeschacht befindet sich die Wasseruhr. Vorhandene Grünflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben.

Lage

Im beliebten Mahlsdorf, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf, erwartet Sie die zum Verkauf stehende Immobilie. Diese befindet sich in Mahlsdorf-Süd und ist umgeben von einer freundlichen Wohnumgebung, bestehend aus weiteren gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Eine Fahrt in die Berliner Innenstadt dauert mit Ihrem PKW nicht einmal eine Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in etwas über einer Dreiviertelstunde an Ihr Ziel bringen. Unweit der Immobilie finden Sie fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und Möglichkeiten, Ihre Freizeit attraktiv zu gestalten.

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Ausstattung

- teilweise wurde die Elektrik erneuert
- Pool mit Sandfilteranlage (ca. 5,30m x 3,40m; ca. 1,20m tief)
- massive Garage mit Licht und Strom
- Carport
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Satellitenschüssel
- ca. 2013 wurde die Brennwettherme mit Durchlauferhitzer erneuert
- ca. 2012 wurde die Fassade gestrichen
- nach 1990 wurde das Haus mit einem massiven Anbau (Vorflur, Abstellraum und Wohnzimmer) erweitert
- nach 1990 wurden neue Fenster eingebaut (außer im Wohnzimmer)
- nach 1990 wurden neue Heizkörper inklusiver Verrohung eingebaut (Ausnahme im Wohnzimmer)
- nach 1990 wurde das Dach mit Schindel gedeckt
- nach 1990 wurden Außenrollläden im gesamten Haus eingebaut (mechanisch und elektrisch bedienbar)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-efh-mit-3-zi-pool-potential-zum-gestalten-ihrer-wohntraeume/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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