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Berlin – Mahlsdorf: EFH mit 5 Zimmern zum Sanieren und Renovieren

12623 Berlin / Mahlsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    WW078-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf-Nord
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grundstücksfläche
    453 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.09.2022
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    81.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1993 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 453 m² großen, ideal geteilten hinteren Grundstück an einer befestigten Straße.
Es handelt sich um Wohneigentum.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 149 m². Das Einfamilienhaus ist mit einer einfachen Ausstattung versehen und teilweise renovierungs- und sanierungbedürftig. Im Innenbereich finden Sie eine Sauna, Außenrollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch sowie mechanisch) und modernisierte Badezimmer. Im Garten erwarten Sie zudem ein Carport, ein Holzgeräteschuppen, ein kleiner Pool und ein Freisitz.

Erdgeschoss:
Ein überdachter Hauseingang führt Sie in die mit Vinylboden ausgestattete Diele. Hier finden Sie die Holztreppe in das Dachgeschoss sowie einen Kellerzugang vor.
Von der Diele aus gelangen Sie rechtsseitig durch eine Glasschiebtür in die geräumige Küche. Eine Einbauküche mit großem Geschirrspüler, Cerankochfeld, elektrischem Backofen und Umlufthaube erwartet Sie. Platz für einen Essplatz ist gegeben. Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr sind vorhanden.

Ein offener Durchgang geleitet Sie ins Wohnzimmer, dessen Erkerfront reichlich Tageslicht hineinlässt. Ein Kaminofen aus ca. 2013 sowie eine Klimaanlage aus ca. 2018 mit Heizfunktion sorgen für wohlige Wärme.
Das Schlafzimmer des Hauses verfügt über Laminat und mechanische Außenrollläden.
Das tagesbelichtete, geflieste Duschbad wurde ca. 2017 modernisiert und besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung. Eine bodentiefe Vollglas-Regendusche mit einem Boden aus italienischem Sandstein und Sitzmöglichkeit, sowie in der Wand installierte Massagedüsen sorgt für ein Wellnessgefühl im Alltag. Ein Handtuchheizkörper, ein WC, ein Handwaschbecken, integrierte Halogenbeleuchtung sowie ansprechende Badmöbel sind vorhanden.
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umsetzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. als Ankleidezimmer sind denkbar.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst der Flur mit Vinyl Fußboden, von welchem die oben situierten Zimmer abgehen. In diesem verbirgt sich hinter zwei Lamellentüren eine Abstellkammer. Ein Zimmer mit Dachschräge verfügt über Dachflächenfenster mit innenliegende Verdunkelungsrollos und ein mobiles Klimagerät.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine Whirlpool-Eckbadewanne mit integrierter Stimmungslicht- und Radiofunktion, ca. aus dem Jahre 2015. Eine Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgen für wohlige Temperaturen. Ansprechende Badmöbel mit Ablageflächen, Softeinzügen sowie ein WC und ein Handwaschbecken runden den Bereich ab.
Ein weiteres Zimmer ist mit einem Vinyl Fußboden ausgestattet und verfügt ebenfalls über Dachschrägen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger, grüner Siedlungslage in Mahlsdorf-Nord.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Nach nur ein paar Schritten erreichen Sie eine Buslinie zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Dort befinden sich auch noch andere Buslinien und die Straßenbahn.
Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld vorhanden.

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Ausstattung

Keller:
Eine Stahltreppe führt Sie hinab in den Vollkeller. Vom Flur, welcher mit Fliesen ausgestattet ist, gelangen Sie in die 4 Räume. Im Flur befindet sich auch der Sicherungskasten inklusive Stromzähler.
In einem Raum befindet sich die Sauna mit einem neuen Saunaofen aus ca. 2017. Auch hier ist der Boden gefliest. Die geflieste Waschküche bietet Ihnen einen Waschmaschinenanschluss und beherbergt die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Angrenzend befindet sich ein Werkstattraum mit Zugang in den Garten. Dieser wurde mit Auslegware versehen und bietet eine angenehme Größe für handwerkliche Tätigkeiten jeglicher Art.
Der Hauswirtschaftsraum, welcher gefliest ist, beherbergt die Wasseruhr und den Gartenwasserzähler.
Die rechte Giebelwand des Kellers weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße aus gelangen Sie mit Ihrem PKW zum Carport. Der Bereich ist mit einer LED-Beleuchtung mit Fernbedienung inklusive Zeitschaltung versehen. Ein zusätzlicher Stellplatz ist gegeben. Im Dachkasten des Hauses befinden sich ebenfalls eine Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Ein Holzgeräteschuppen mit Licht und Strom bietet zudem Platz zum Lagern. Ein Freisitz, ein freistehender Pool mit Sandfilteranlage, ein Kompost und ein Vorrat an Kaminholz erwarten Sie. Außensteckdosen und eine elektrische Pumpe für die Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12 m³ sind vorhanden.

Ausstattung:
- Kaminofen im Wohnzimmer wurde ca. 2013 errichtet
- im Wohnzimmer ist der Laminatfußboden mit integrierten Beleuchtungen ausgestattet
- Außenrollläden im Erdgeschoss tlw. elektrisch mit Zeitschaltuhr und tlw. mechanisch
- neuer Saunaofen aus ca. 2017
- Klimaanlage im Wohnzimmer und portables Klimagerät in einem weiteren Zimmer
- modernisierte Badezimmer (im EG mit Regendusche und in der Wand installierten Massagedüsen, im Dachgeschoss mit Whirlpool-Wanne)
- Carport
- freistehender Pool mit Sandfilteranlage
- Holzgeräteschuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-efh-mit-5-zimmern-zum-sanieren-und-renovieren/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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