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Berlin Mahlsdorf Eigentumswohnung mit 3 Zi., Balkon, Dachboden, Stellplatz & Gartenanteil

12623 Berlin / Mahlsdorf, Etagenwohnung zum Kauf
Essbereich Wohnzimmer Einbauküche Einbauküche Balkon Duschbad Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Außenansicht Dachboden Garten und Schuppen Kellerraum

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    24.01.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    59.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen und mit 4 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein ausgebauter Dachboden mit ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung, der über eine Bodenklapptreppe vom Flur aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich Ihr eigener 20 m² großer Kellerraum.
Auf dem Grundstück steht Ihnen ein Sondernutzungsanteil als Gartenfläche von ca. 186 m² und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ein gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Es empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, welches Sie zu Ihrer Eigentumswohnung führt.

Modern, hell und mit einer klaren Raumaufteilung lassen sich hier Wohnträume erfüllen.
Vom Flur gelangen Sie in alle Räume und Zimmer sowie auf den Dachboden.

Hochwertige Feinsteinfliesen komplettieren das stimmige Gesamtbild der Wohnung und wurden in allen Bereichen, außer dem Gäste-WC, verlegt.

Ein Abstellraum und das Gäste-WC mit einem Dachflächenfenster erwarten Sie umgehend. Angrenzend befindet sich das deckenhoch geflieste und möblierte Badezimmer. Ca. 2016 wurde dieses modernisiert und verfügt über ein WC, ein Bidet, eine bodentiefe Vollglasdusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Rechterhand eröffnet sich das großzügig und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen und gefliesten Balkon. Mehrere manuell bedienbare Markisen sind hier vorhanden und schützen Sie vor direkten Sonneneinfall.
Vom benachbarten Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Die moderne Einbauküche wurde 2016 erneuert und verfügt über folgende elektrische Geräte: ein Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler, eine freistehende Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Waschtrockner.
Platz zur Errichtung eines Essplatzes ist vorhanden.

Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Platzangebot dieser Eigentumswohnung ab.

Eine Bodenklapptreppe gewährt Ihnen den Zugang zum ausgebauten Dachboden mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Ein großzügiger Kellerraum steht Ihnen zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten zur Verfügung. Ein Fahrradraum sowie ein Waschkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Über einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie durch eine Toreinfahrt auf das Grundstück. Ein Weg aus Rasengittersteinen geleiten Sie zu Ihrem PKW-Stellplatz, einem eigenen Geräteschuppen sowie Ihrem Gartenanteil.

Lage

Im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord, an einer befestigten Straße in ruhiger und grüner Siedlungslage gelegen, befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung.

Nach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Buslinie zu den S-Bahnhöfen Birkenstein oder Mahlsdorf. Alternativ besteht auch eine Busverbindung zum U-Bahnhof Hönow. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Birkenstein auch fußläufig. Mit dem Pkw erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in Kürze über die nahe gelegene B1/B5 und genauso gut ist die A10 darüber auch erreichbar. Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schule und Kita finden Sie im näheren Umfeld vor.

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Ausstattung

- Einbauküche wurde 2016 erneuert
- freistehende Kühl- und Gefrierkombination aus 2018
- 2016 wurde der Fußboden in der gesamten Wohnung mit Fliesen ausgestattet
- 2017 Erneuerung der Balkontüren
- 2016 Erneuerung des Badezimmers
- 2016 Erneuerung der Sanitäranlagen im Gäste-WC
- Wechselsprechanlage mit Türöffner
- manuell bedienbare Markisen
- 2017 mechanische Außenrollläden mit Ausnahme des Dachbodens, Esszimmers und des Badezimmers

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 € inklusive 47,50 € Instandhaltungsrücklagen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen Eindruck mit unserem Immobilienvideo und der virtuellen 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-eigentumswohnung-mit-3-zi-balkon-dachboden-stellplatz-gartenanteil/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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