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Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus als Modernisierungs- & Sanierungsobjekt zum Entkernen

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Veranda Gäste-WC Flur EG Einbauküche Esszimmer Kinderzimmer Kammer Schlafzimmer Wannenbad Garage Hobbyraum Terrasse Zufahrt Garten heute Garten damals Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GO406-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    664 m²
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Kellerfläche
    64 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1930
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    360.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    360.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße gelegen, wurde das Einfamilienhaus ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 um einen Anbau der Garage erweitert.
Das Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung und Sanierung werden empfohlen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwarten Sie 4 Zimmer. Ein Dachboden und ein Vollkeller dienen als Nutzfläche. Beim ca. 664 m² großen Grundstück handelt es sich um das vordere Grundstück mit einem eingetragenem 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Eine Garage, ebenfalls in Massivbauweise, sowie Flächen zum Ausleben Ihrer Gartenträume sind zudem vorhanden.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Dort empfängt Sie zunächst die geflieste Veranda.
Geradezu erwartet Sie das beheizbare, geflieste Gäste-WC. Dieser Bereich wurde in den 1980er Jahren errichtet und ist durch eine Schiebetür erreichbar. Ein Glasbausteinfenster sowie ein weiteres Fenster erhellen diesen Raum.
Von der Veranda aus zur linken Seite gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Flur. Hier befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.
Vom Flur, linker Hand, gelangen Sie durch eine Falttür in die geflieste Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche versehen, verfügt über einen elektrischen Backofen mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube sowie einem Kühl- und Gefrierschrank. Ein Gasdurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befindet sich in der Küche und versorgt auch das Badezimmer.
Geradezu vom beheizbaren Flur aus ist das Wohnzimmer mit großem feststehendem Blumenfenster und dem Terrassenzugang. Eine Falttür führt Sie zum Esszimmer, in welchem das Fenster in den 1990er Jahren erneuert wurde.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe vorbei, an einem Glasbausteinfenster, erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie das Kinderzimmer mit Dielenfußboden und einer Kammer.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum tagesbelichteten, beheizbaren Badezimmer. Dieses ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen zweiten Zugang zum Flur.

Dachboden:
Über eine Bodenklapptreppe erreichen Sie den Kaltdachboden. Dieser wurde nicht genutzt und bietet den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie in den Vollkeller. Eine massive Treppe führt Sie hinab in den Nutzkeller. Hier erwartet Sie ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss. Es stehen Ihnen 4 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung.
Im Keller befindet sich die Gastherme, der Gaszähler, der Sicherungskasten, die Telefon- und Kabel-TV Anschlüsse, ein Brunnenanschluss, ein WC und der Waschmaschinenanschluss.

Lage

Im beliebten Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, befindet sich die Immobilie. Diese befindet sich in einer gepflegten, waldreichen Umgebung, benachbart von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der idyllischen Lage bringt Ihr PKW Sie in ca. einer halben Stunde in das Berliner Stadtzentrum, während der fußläufig erreichbare Bus der Linie 398 Sie in etwa 10 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt. Unweit des Einfamilienhauses finden Sie alles, was Sie für ein gutes Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Gestaltung Ihrer kostbaren Freizeit.

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Ausstattung

- Gussheizkörper (Ausnahme im Gäste-WC)
- Gasdurchlauferhitzer
- Holzdeckenpaneele im Flur
- Obstbaumbestand (Süßkirsche, Apfel, Mirabelle, Wein)
- Garage mit beizbarem Hobbyraum ca. 42 m² Nutzfläche
- ca. 1978 erfolgte der Anbau der Garage
- ca. 1978 erfolgte die Kellererweiterung unter der Terrasse
- Terrasse in südlicher Ausrichtung, mit Außensteckdose und mechanischer Markise

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 360.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig aus haben Sie Zugang zur befestigten Zufahrt zur massiven Garage mit Holztür. Diese verfügt über einen angrenzenden Hobbyraum mit Zugang zum naturbelassenen, teilweise eingefriedeten Garten.
Eingerahmt mit Bäumen und Hecken erwarten Sie zudem Grünflächen und eine Terrasse, welche über Stufen zugänglich ist. Die Terrasse in südlicher Ausrichtung verfügt über eine mechanische Markise.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-als-modernisierungs-sanierungsobjekt-zum-entkernen/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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