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Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus mit Baulandreserve in beliebter Lage

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    OK485-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf
  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Grundstücksfläche
    1.085 m²
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.07.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    227.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    227.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1938 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und befindet sich an einer befestigten Straße.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1085 m² erstreckt sich der weitläufige Garten mit einem massiven Nebengelass sowie der Baulandreserve.
Auf insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche befinden sich 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Nutzkeller als Stauraum und eine Garage zur Verfügung. Der Anbau der Garage erfolgte ebenfalls ca. 1976.

Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. November 2019 .

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauseingangsbereich. Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem Windfang und geleitet Sie über einen Treppenabsatz in den mit Auslegware versehenen Flur des Erdgeschosses. Linkerhand gelangen Sie in den ca. 1976 erschaffenen Anbau. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches durch eine platzsparende Schiebetür begehbar ist sowie das Wohnzimmer. Der Zugang auf die geflieste Terrasse ist von hier aus gegeben.
Der ca. 1938 errichtete Altbau befindet sich rechterhand. Hier finden Sie eine ehemalige Kammer vor, die gegenwärtig als Arbeitsraum genutzt wurde. Im Anschluss eröffnet sich das Schlafzimmer, das auf Ihre Einrichtungsideen wartet.
Abschließend ist die Einbauküche vorzufinden. Diese bietet Platz für einen kleinen Essbereich und wurde mit den folgenden elektrischen Geräten ausgestattet: ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube, ein Backofen sowie ein Kühlschrank mit praktischen Umbauten.
Die Zimmer und der Arbeitsraum wurden mit Auslegware sowie Außenrollläden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Eine tagesbelichtete Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss.
Das mit PVC versehene Badezimmer befindet sich linkerseits und wurde deckenhochgefliest. Neben einer Dusche finden Sie hier eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein Handwaschbecken sowie ein WC vor.
Im Anschluss gelangen Sie in das mit Auslegware versehene Zimmer, welches über praktische Zugänge in die Dachschrägen verfügt und verschiedenste Nutzungen offen hält.

Spitzboden:
Auf das Kaltdach des Einfamilienhauses gelangen Sie mittels einer Deckenbodenluke vom Flur des Dachgeschosses aus. Der Bereich ist nicht genutzt und beherbergt den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Die vom Erdgeschoss abgehende Holztreppe geleitet Sie in das Kellergeschoss. Rechterhand eröffnet sich ein Durchgangsraum, welcher Sie in die Tiefgarage führt. Die Einzelgarage wurde mit einer Werkbank ausgestattet. Zudem finden Sie hier die Wasseruhr, die Hausanschlüsse und einen Starkstromanschluss vor. Des Weiteren finden Sie linkerhand einen tagesbelichteten Lagerraum, eine beheizbare Waschküche mit einem Waschmaschinenanschluss sowie ein Heizungsraum vor. Letzterer beherbergt die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, den Gaszähler, den Stromzähler sowie den Gartenwasserzähler und bietet zusätzlichen Raum zum Unterbringen Ihrer Habseligkeiten.

Sonstiges:
Über einen abgesenkten Bürgersteig gelangen Sie fußläufig auf das Grundstück oder mit dem PKW in die Tiefgarage. Neben dem begrünten Vorgarten finden Sie auf dem hinteren Grundstücksteil ein massives Nebengelass, welches mit Licht und Strom ausgestattet wurde, vor. Eine angrenzende Erweiterung wurde damalig als Kaninchenstall genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte. Licht und Starkstrom liegen hier an.
Rasenflächen und Hecken charakterisieren das „grüne Wohnzimmer“.
Der Garten verfügt neben einem Süßkirschbaum über mehrere Hecken und somit separate Nutzungsbereiche.
Die wilde Wiese bietet eine hervorragende Baulandreserve zur Erschaffung Ihres Wohntraums.

Lage

Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße in Berlin / Mahlsdorf-Nord, inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen wie das Brandenburger Umland. Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=OK485-2

Ausstattung

Ausstattung:
- teilweise mechanische und elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (teilweise mit Zeitsteuerung), Erneuerung Mitte 1990er Jahre
- Ende der 1990er Jahre wurde die Fassade des Altbaus mit Mineralfaserplatten isoliert und der Außenputz erneuert
- nach 1990 wurden die Fenster erneuert
- vor 2000 wurde das Badezimmer erneuert
- 2005 wurden die Türen im Erdgeschoss erneuert
- 2006 wurde die Brennwerttherme erneuert
- 2010 wurde das Schuppendach erneuert
- 2010 wurde das Dach des Anbaus neu geteert und gesplittet
- 2010 wurde die Zaunanlage straßenseitig erneuert
- 2012 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
- 2017 Einbau eines DHL-Paketzustellkastens
- 2018 Erneuerung der Warmwassertherme mit 120l Fassungsvermögen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 227.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:

Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Marzahn-Hellersdorf, Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im hinteren Teil mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Eine Grenzbebauung ist nicht möglich.
Die Straßenfront beträgt ca. 17 Meter.

Straßenerneuerungsmaßnahmen:

Die Straße soll 2020 mit Bitumen versehen werden. Die Auffahrten bleiben davon unberührt. Die Kosten werden von der Kommune getragen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-mit-baulandreserve-in-beliebter-lage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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