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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus mit Garage, Pool und Sauna auf über 1000 m² großem Grundstück

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht überdachter Terrassenbereich Veranda Veranda Einbauküche Wannenbad mit Dusche Wohnzimmer Gästezimmer Schlafzimmer Pool Garten Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FB744-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Grundstücksfläche
    1.056 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Kellerfläche
    18 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1954
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1954
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    257.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    257.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus mit Garage, Pool und Sauna auf über 1000 m² großem Grundstück

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Beschreibung:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1056 m² liegt an einer befestigten Straße. Eine Zufahrt über Rasengittersteine ist bis zum hinteren Teil der Grundstücks zum dort befindlichen Einfamilienhaus angelegt worden.
Das ca. 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen drei Zimmer, verteilt auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 88m². Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit einer Nutzfläche von 18m².

Erdgeschoss
Über den überdachten Terrassenbereich gelangen Sie zum Hauseingang.
Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie in die geflieste Veranda.
Modern und elegant ist der Empfang in dieser Ebene. Von hier gelangen Sie in die Küche. Hier wurde 2012 eine Designer Küche mit folgenden Elektrogeräte eingebaut: ein Cerankochfeld, ein Backofen in Augenhöhe, eine Umlufthaube, eine Kühlschrankkombination mit Gefrierschrank. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge.

Von hier gelangen Sie in das tagesbelichtete Masterbad. Dieses wurde 2010 erneuert und ist ausgestattet mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einer Regendusche mit Massagefunktion, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper.

Das Wohnzimmer verfügt über Hochglanz-Laminat und wurde mit Strukturputz versehen. Die Fenster im Einfamilienhaus verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Ausnahme im Badezimmer. Hier ist ein manuell bedienbares Außenrollo zu finden.

Dachgeschoss
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene sind zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC zu finden. Eines der Zimmer verfügt über eine Ankleide. Diese ist mit einem Regalsystem und mit Laminat ausgestattet.

Spitzboden
Eine Klappe im Flur des Dachgeschosses gewährt den Zugang zum Spitzboden. Es handelt sich um ein Kaltdach und kann zur Abstellzwecken genutzt werden.

Teilkeller
Hier wurde der Boden gefliest und bietet genügend Abstellfläche. Zudem wurde die Gastherme hier untergebracht. Der Telefonanschluss und der TV-Kabelanschluss sind hier ebenfalls zu finden.

Außenbereich:
Vor dem Einfamilienhaus wurde der Bereich mit einer überdachten Terrasse versehen. Dieser ist durch Plexiglasscheiben vor der Witterung geschützt.
Somit können Sie den Blick auf den liebevoll angelegten Teich genießen.
Angrenzend führt ein Weg zum separierten, nicht einsehbaren Poolbereich mit Pool-Haus. Angelegt wurde es als Hochebene, ist komplett mit Hecken bepflanzt und mit entsprechender Beleuchtung versehen.
Das Pool-Haus wurde im Jahre 1990 in Holzbauweise errichtet. Die Filteranlage ist hier zu finden. Ein weiteres Highlight wartet hier auf Sie, denn hier wurde eine Infrarot-Sauna errichtet.
An eine Outdoor-Dusche wurde gedacht und diese ist wahlweise über die Brunnenbewässerung bedienbar.

Für Ihren PKW ist zum einen eine Garage, angrenzend am Haus zu finden und zum anderen im vorderen Bereich des Grundstücks zusätzlich ein Carport.
Die Garage bietet Platz für zwei PKW´s, ist mit Heizkörpern und einem Kaminofen ausgestattet. Eine Montagegrube ist hier auch zu finden. Der Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 100L wurde hier untergebracht. Zudem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück ist eingefriedet, zusätzlich mit Hecken bepflanzt und mit Holzsichtschutzwänden versehen.

Im vorderen Teil des Grundstücks sind der Abwasserschacht, der Hausstromkasten und ein Brunnenanschluss zu finden.

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein zusätzliches Nebengelass als Grenzbebauung zu finden, diese ist teilweise in Massivbauweise errichtet.

Lage

Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße in Berlin / Mahlsdorf-Nord, inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes.

Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10, sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland.

Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen, sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

Folgende Modernisierungen und Ausstattungen wurden bereits durchgeführt:
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Veranda und Badezimmer
- elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Ausnahme im Badezimmer, dieses verfügt über ein manuell bedienbares Außenrollo
- ca. 1994 wurde das Dach neu eingedeckt inkl. der Wärmeisolierung und inkl. der Klempnerarbeiten
-2010 wurde das Masterbad erneuert
-2012 wurde die Einbauküche errichtet
-2009 / 2010 Sockelputz erneuert
-2014 Neu Anstrich der Holzverkleidung am Wohnhaus und der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Erdgas, Stadtwasser, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 257,700 kWh/(m²a), gültig bis 05.12.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1954.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-mit-garage-pool-und-sauna-auf-ueber-1000-m%c2%b2-grossem-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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