Erfahrungen & Bewertungen zu Bachmann Immobilien GmbH
  • 030 / 56 54 54 55
  • info@bachmann-immobilien.de
  • modernste Verkaufstechnik
  • persönliche Beratung
  • jahrzehntelange Erfahrung
  • Marktkenntnis

Berlin – Mahlsdorf: Einfamilienhaus mit Vollkeller als Wohneigentum

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    EB763-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grundstücksfläche
    435 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    26.04.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    150.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1995 in Holzständerfertigteilbauweise mit Vollklinker errichtet.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 115 m² und weitere Nutzfläche im Vollkeller und im Spitzboden.
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie das Grundstück.
Da es sich um Wohneigentum handelt umfasst Ihr Grundstücksanteil ca. 435 m².
Auf dem Grundstück erwartet Sie noch eine massive Fertiggarage mit Schwingtor und eine Terrasse.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über einige Stufen den überdachten Hauseingang. Im gefliesten Windfang ist Platz für die Garderobe. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein Highlight in diesem großzügigen Zimmer sind nicht nur die bodentiefen Fenster, sondern auch der speziell angefertigte Kachelofen mit Sitzbank. Von hier können Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das sonnige Esszimmer mit Erker und dem Zugang auf die Terrasse. Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen für den ganz besonderen Charm.

Gegenüber dem Esszimmer befindet sich die Küche. Hier finden Sie eine Einbauküche aus ca. 1995 mit einem großen Geschirrspüler, einem Gas-Ceran Kochfeld, einem elektrischen Backherd, einer Umlufthaube sowie einem Wandesstisch.
Gleich neben dem Eingang rechter Hand ist das tagesbelichtete, geflieste Gäste-WC mit Haremsfenster.

Dachgeschoss:
Die wunderschöne Mahagonitreppe mit Handlauf geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer und das Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind von der Größe fast identisch und das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Im tagesbelichteten, deckenhoch gefliesten Badezimmer stehen Ihnen eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Spiegelschrank zur Verfügung.

Spitzboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Es ist ein teilweise abgebrettertes Kaltdach mit elektrischem Strom. Dieser Raum bietet keine Stehhöhe und ist ideal zum Lagern.

Keller:
Eine massive Treppe führt Sie in den Vollkeller, ausgenommen ist der Bereich unter dem Erker.
Es erwarten Sie 5 Räume.

Zur rechten Seite gelangen Sie in einen beheizbaren, tagesbelichteten Lagerraum. In diesem befinden sich ein Starkstromanschluss, der Stromzähler, der Gaszähler sowie die Telefon- und Kabeldose.
Angrenzend ist ein kleiner Lagerraum ohne Fenster, hier finden Sie die Wasseruhr.
Geradezu ist der beheizbare, tagesbelichtete Hobbyraum.

Daneben ist die große, beheizbare Waschküche ebenfalls tagesbelichtet. Dieser Raum ist deckenhoch gefliest und bietet eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Ursprünglich war hier die Errichtung einer Sauna geplant.

Zur linken Seite erreichen Sie den Heizungsraum mit einer Vaillant Gasheizung und einem Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1994. Hier befindet sich auch der Gartenwasserzähler aus 2020.

Sonstiges:
Von der ruhigen Straße gelangen Sie durch eine fernbedienbare Toranlage auf das Grundstück.

Der gepflasterte Weg führt Sie zur Garage sowie zum Haus. Die Garage mit mechanischem Schwingtor verfügt über Strom und Steckdosen.
Der gepflegte Garten ist teilweise eingefriedet und besticht mit der Terrasse in südlicher Ausrichtung. Machen Sie es sich hier gemütlich und bei Bedarf schützt Sie die mechanische Beschattungsanlage.
Vor dem Haus steht ein wunderschöner Wallnussbaum.

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung von Berlin Mahlsdorf-Süd, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur sind Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die Tram, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum S-Bahnhof Köpenick bringt.
Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=EB763-1

Ausstattung

- Holzfenster aus Meranti
- Treppe aus Mahagoni
- Innentüren im Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Edelholz Mahagoni
- Mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Stuckleisten in Wohn- und Esszimmer
- Kachelofen mit Sitzbank, der Boden mit Marmormosaik versehen
- Laminatfußboden im Wohnzimmer, ansonsten Auslegware oder Fliesen
- Korkfußboden im Heizungsraum
- Sprossenfenster im Erkerzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon in südlicher Ausrichtung
- ca. 2018 neu angelegte Terrasse
- ca. 2019 wurden der Dachkasten und die Giebelseiten gestrichen
- Gartenwasserzähler aus ca. 2020
- Regenwasserzisterne mit 9 m³
- Dekorativer Zierbrunnen
- Sockel wurde ca. 2011 neu mit Wärmeisolierung verputzt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Die Immobilie wird in Gebäuden und auf dem Grundstück beräumt an den Käufer übergeben.
Die früheste Übergabe der Immobilie ist zum 01. September 2021 möglich.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Kabel-TV und Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-mit-vollkeller-als-wohneigentum/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage


 
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Bei Besichtigungsterminen entstehen Ihnen durch Bachmann Immobilien keinerlei Kosten!
Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®