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Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus sucht kleine Familie

12623 Berlin / Mahlsdorf-Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Veranda Flur EG Duschbad EG Einbauküche Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Wintergarten Gästezimmer Gästezimmer Duschbad DG Terrasse Dachterrasse Doppelgarage mit Vorraum Garten Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZV314-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf-Nord
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundstücksfläche
    742 m²
  • Nutzfläche
    68 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1956
  • Gültig bis
    24.05.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    151.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 2006 entstand im Dachgeschoss ein neuer Wohnbereich. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer und ein beheizbarer Wintergarten, ca. aus dem Jahre 2002, mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² zur Verfügung. Diese Immobilie ist einzugsbereit jedoch weisen wir auf Modernisierungsmaßnahmen hin.
Weitere Nutzflächen wie der Vollkeller, die Doppelgarage und das Nebengelass erwarten Sie. Der Vollkeller mit 5 Räumen bietet Ihnen ca. 68 m² Nutzfläche.
Das eingefriedete Einzelgrundstück erreichen Sie über einen abgesenkten Bürgersteig von der befestigten Straße aus. Es stehen Ihnen ca. 742 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingangsbereich.
In der gefliesten Veranda angekommen gelangen Sie geradezu in den beheizbaren ebenfalls gefliesten Wintergarten, welcher in Holzständerbauweise errichtet wurde. Dieser helle Bereich wurde mit Holzpaneelen verkleidet und die Fenster verfügen über elektrische sowie mechanische Außenrollläden. Ein Zugang zur Terrasse ist von hier aus möglich.
Von der Veranda, mit reichlich Platz für Ihre Garderobe und einer Kühlgefrierkombination mit Crush-Ice Funktion, gelangen Sie zur rechten Seite zum Flur, welcher mit Laminat ausgestattet wurde.

Zur linken Seite erreichen Sie das Schlafzimmer. In diesem wurde ein PVC-Belag ausgelegt und das Fenster verfügt über einen elektrischen Außenrollladen. Die Verrohrung der Heizung wurde erneuert, jedoch befindet sich hier ein Gussheizkörper.

Gegenüber befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Eine Einbauküche mit Wandesstisch und folgenden elektrischen Geräten, wie ein Cerankochfeld mit elektrischem Backherd, eine Umlufthaube und ein großer Geschirrspüler könne Sie künftig Ihr Eigen nennen.
Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer wurde mit Granitfußbodenplatten, einem Waschtisch mit Granit und einer Halogendeckenbeleuchtung versehen. Des Weiteren befinden sich hier eine Eckdusche, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das Fenster verfügt über ein mechanischen Außenrollladen.

Vom Flur geradeaus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer. In diesem sind noch ein nicht funktionierender Ofen, ein Parkettfußboden und der alte Dielenboden zu finden. Die Fenster verfügen hier über elektrische und mechanische Außenrollläden. Die Verrohrung der Heizung wurde erneuert, jedoch befinden sich auch hier noch Gussheizkörper.

Dachgeschoss:
Über eine Außentreppe mit Handlauf gelangen Sie hinauf zur Dachterrasse. Diese bietet eine angenehme Große und wurde mit Holzdielen versehen. Von dieser gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss mit Gästezimmer und Bad.
Dieses Dachgeschoss bietet Ihnen charmante ca. 25 m² Wohnfläche.
Ein schöner Rückzugsort wurde hier mit Kaminofen, einer Pantryküche mit Kühlschrank, einem Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken geschaffen. Eine Halogenbeleuchtung und das Dachflächenfenster sorgen für Licht.

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung und Mehrfamilienhäusern von Berlin – Mahlsdorf-Nord, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Sportplatz und eine Bibliothek sowie die gute Infrastruktur sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung.

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Ausstattung

- ca. 2002 Anbau des beheizbaren Wintergartens
- ca. 2006 wurde das Dachgeschoss ausgebaut
- ca. 2006 wurden die Terrassenplatten erneuert
- ca. 2006 wurde das Dach neu gedeckt inklusive Wärmeisolierung
- ca. 2011 wurden Klempnerarbeiten und der Dachkasten erneuert
- ca. 2018 wurden die glasieren Dachziegel erneuert
- teilweise Holzpaneele an den Wänden
- elektrische und mechanische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss
- ehemalige Grube wurde von einer Fachfirma gereinigt und wird als Regenwasserzisterne genutzt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Keller:
Der Nutzkeller ist von außen über wenige Stufen zugänglich. Der gesamte Vollkeller wurde gefliest und bietet eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Räume zur Verfügung. Die Hausanschlüsse wie der Gaszähler, die Wasseruhr und der Telefon- und Kabelanschluss befinden sich im Keller.
Des Weiteren befindet sich dort noch ein Toilettenraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Heizungsraum in welchem sich die Brennwerttechnik mit dem Warmwasserspeicher befindet.
Ein tagesbelichteter Raum mit einem Gussheizkörper bietet sich als Hobbywerkstattraum an.

Sonstiges:
Das eingefriedete Grundstück gewährt Ihnen durch eine mechanische Schiebetoranlage die Zufahrt zur Doppelgarage. Diese wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine zweiflüglige Toreinfahrt zum Vorraum der Garage. Durch 2 elektrische Rolltore gelangen Sie weiter zur Doppelgarage. In dieser befindet sich reichlich Platz sowie ein kleiner Raum. Der Vorraum ist zur Terrasse hin offengehalten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit elektrischen Rollos und zwei mechanischen Markisen versehen.
Der Garten wurde mit einer reichlichen Flora bepflanzt und bietet Ihnen im hinteren Grundstücksbereich noch ein Gewächshaus sowie ein Nebengelass als Grenzbebauung.
Bei dem massiv erbauten Nebengelass mit Asbest ist das Dach undicht. Hier stehen 2 Räume mit Strom zur Verfügung

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-sucht-kleine-familie/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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