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Berlin Mahlsdorf Einfamilienhaus zum Sanieren mit Keller

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur EG Duschbad Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Speisezimmer Stehküche Tiefgarage überdachte Terrasse Rückansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AF863-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    593 m²
  • Kellerfläche
    98 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    234.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    234.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massive Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1973 auf einem Eckgrundstück mit ca. 593 m² Grundstück, errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlich 98 m² Nutzfläche.
Hier sind Sie gefragt, sich Ihren Wohn- und Gartentraum zu erfüllen. Die gegenwärtigen Wohnstandards werden nicht mehr zu 100 % erfüllt, weshalb eine Modernisierung und Sanierung unumgänglich ist. Hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Eingangsbereich, welchen Sie über wenige Stufen erreichen, gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Zunächst betreten Sie dort, durch eine neue Hauseingangstür hindurch, den Vorflur des Hauses. Dieser ist mit Glasbausteinen verziert, tageshell und nicht beheizbar. Von dort aus betreten Sie den mit Auslegware ausgestatteten Flur. Hier finden Sie den Sicherungskasten. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer und Räume, sowie den Zugang in den Keller.

Vom Flur rechtsseitig aus gelangen Sie in das tagesbelichtete, geflieste Badzimmer. Dieses wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Linkerhand gelangen Sie in den kleinen Waschraum. Dieser mit Lenoleum ausgelegte Bereich beherbergt den Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für Haushalts- und Wäscheutensilien.

Als nächstes erwartet Sie die offen gestaltete Stehküche.
Beim nächsten Zimmer, welches sich geradeaus befindet, handelt es sich um das Speisezimmer. Dieses ist mit einer Durchreiche zur Küche versehen. Weiter vom Flur aus zugänglich erreichen Sie das zweite, dritte sowie das vierte Zimmer. Diese sind mit PVC und elektrischen Außenrollläden mit Zeitsteuerung ausgestattet.

Das nächste Zimmer ist das große Wohnzimmer mit einem feststehenden, großen Blumenfenster. Der Blick auf die überdachte Terasse, sowie der Zugang ist von hier aus möglich. Mit seiner Südausrichtung können Sie hier reichlich Sonnenschein genießen. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Außenrollläden.

Das Asbestdach des Einfamilenhauses wurde ca. 2002 von einer Fachfirma beschichtet.

Kellerbereich:
Der Keller ist vom Wohnhaus und vom Außenbereich aus zugänglich.
Dort erwarten Sie vielerlei Räume und Bereiche, die zum jetzigen Zeitpunkt teilweise als Wohnbereich genutzt werden.

Zunächst erwartet Sie hier ein zentraler Flur. Von diesem aus erreichen Sie den Hobbyraum. Bei einer ungefähren Raumhöhe von 2,47 m finden Sie hier einen beheizbaren Raum mit Holzfenster. Aktuell fungiert dieser als Schlafstube.

Ein weiterer Raum, groß und tagesbelichtet, ist als Wohnzimmerbereich in Benutzung.

Als nächstes finden Sie einen ehemaligen genutzten Küchenraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls zu finden.

Das Bad des Kellergeschosses beherbergt eine Eckbadewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt bei einer Raumhöhe von ca. 2,46 m einen Heizkörper.

Nun stehen Ihnen noch weitere Kellerräume zur Verfügung. In diesen finden Sie Raum zum Abstellen und Lagern, sowie die Wasseruhr, den Stromzähler und den Gaszähler des Hauses. Im Heizungsraum ist die Gastherme mit Warmwasserspeicher zu finden.

Eine Werkstatt mit Fenster bietet viel Platz zum Tüfteln und Reparieren. Auch haben Sie von hier aus Zugang zur beheizbaren Tiefgarage, welche über ein elektrisches Tor verfügt und Sie nach draußen führt.

Außenbereich:
Um das Haus herum situiert, empfängt Sie der weitläufige, eingefriedete Außenbereich mit seiner Mischung aus Grünflächen, Baumbestand und gepflastertem Weg. Neben Süßkirschen finden Sie auch einen Apfelbaum auf dem Grundstück. Eine ehemalige Grube wird als Regenwasserzisterne genutzt und bietet ein Fassungsvermögen von etwa 9000l.
Ein Abwasserübergabeschaft ist vorhanden.

Lage

Sie finden das Einfamilienhaus im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Eine Fahrt in das Zentrum der Hauptstadt dauert mit Ihrem PKW nicht einmal eine halbe Stunde. Mit der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Innenstadt mit den Berliner Verkehrsbetrieben in ca. 50 Minuten. Sie finden im Umfeld des Einfamilienhauses alles Nötige für das alltägliche Leben: Von Supermärkten und Restaurants über medizinische Einrichtungen und Bildungs- sowie Kindertagesstätten bis hin zu Möglichkeiten Ihrer Freizeitgestaltung und Grün- sowie Waldflächen.

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Ausstattung

- teilweise erneuerte Fenster
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Gasbrennwerttherme von ca. 1990 mit Warmwasserspeicher von ca. 2016
- neue Heizkörper

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 234.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon,

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 234,1 kWh/(m²a), gültig bis 05.09.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1973.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-zum-sanieren-5-zimmer-und-keller/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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