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Berlin Mahlsdorf Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

12623 Berlin / Mahlsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Straßenansicht Flur-EG Einbauküche Einbauküche Gäste-WC Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Wannenbad Terrasse mit Garten Rückansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZR682-1
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Grundstücksfläche
    256 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    11.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    119.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 an einer befestigten Straße errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² erwarten Sie vier Zimmer. Diese erstecken sich auf zwei Etagen und ein Dachboden sorgt für zusätzliche Nutzfläche.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um Wohneigentum im vorderen Bereich mit einem Grundstückanteil von ca. 256 m².

Erdgeschoss:
Der über wenige Stufen erreichbare Eingangsbereich geleitet Sie durch einen ansprechenden Rundbogen in den Flur der gemütlichen Immobilie. Die stimmige Eingangstür ist mit einem Glaseinsatz versehen und harmoniert mit den hölzernen Deckenpaneelen. Eine Halogenbeleuchtung ist integriert. Zudem befinden sich hier Lamellenschränke, in welchen der Hausstrom, die Wasseruhr und der Sicherungskasten vorzufinden sind.

Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit bodentiefer Vollglasdusche. Ca. 2017 modernisiert, finden Sie im gefliesten Bad Deckenpaneele mit integrierter Halogenbeleuchtung, ein WC, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein ansehnliches Rundbogenfenster.

Rechts vom Flur abgehend erwartet Sie die ansprechende Küche. Auch hier ist ein harmonisches und besonders großes halbrundes Fenster zu finden. Die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld, einen elektrischen Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination und eine Ablufthaube.

Geradeaus befindet sich das geflieste, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer.
Der großzügige Schnitt und die ansprechende Fensterfront samt Terrassenzugang bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Mechanische Außenrollläden sowie eine elektrische Markise bieten Ihnen Komfort.

Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erd- sowie Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Die Treppe im Flur bringt Sie hinauf in das mit Auslegware versehene Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Badezimmer.

Linkerhand erreichen Sie das Gästezimmer. Angrenzend erwartet Sie das geräumige Kinderzimmer und rechtsseitig das Schlafzimmer. Die Dachflächenfenster verfügen über Sonnenrollos und teilweise über Fliegengittern. Das geräumige Kinder- und Schlafzimmer verfügt zudem über ein weiteres Fenster, welches mit mechanischen Außenrollladen versehen ist.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer besticht mit einer eingefliesten Eckbadewanne. Ein Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Dachboden:
Beim geräumigen und isolierten Dachboden des Hauses handelt es sich um ein Warmdach. Diesen erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe. Reichlich Platz zum Lagern und Verstauen ist bei einer Stehhöhe von ca. 2,20 m gegeben. Die Brennwertkombitherme mit Warmwasserspeicher ist hier zu finden. Licht und Strom sind vorhanden.

Sonstiges:
Der idyllische Garten verfügt im vorderen Bereich des Grundstücks über eine blickdichte Hecke, welche den Hauseingangsbereich angenehm einfriedet.
Ein mit Rasengittersteinen versehener PKW-Stellplatz ist über die gemeinsame Einfahrt erreichbar. Ein gemeinschaftlich genutzter Abwasserübergabeschacht ist im vorderen Bereich zu finden.
Der Weg führt Sie weiter in den hinteren Bereich des Gartens. Dort erwartet Sie ein Holzgeräteschuppen zum Unterbringen Ihrer Gartengeräte.

Genießen Sie künftig auf der gepflasterten Terrasse schöne Abende mit Blick in den Garten.

Lage

Die ansprechende Immobilie erwartet Sie in bester Umgebung in Berlin-Mahlsdorf / Nord.
Charakterisiert von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern sowie durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, ist die Berliner Innenstadt nur eine etwa 40-minütige Autofahrt von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Eine Fahrt mit den gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln dauert hierfür nur ca. eine Dreiviertelstunde.
In der gepflegten Wohnumgebung finden Sie fußläufig erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Kindergärten sowie Gesundheitseinrichtungen.
Die Immobilie ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und ein erfülltes Leben.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- Fußbodenheizungen im Erd- und Dachgeschoss sowie teilweise ergänzende Heizkörper
- dekorative Rundbogenfenster und eine stimmige Rundbogentür im Erdgeschoss
- Dachflächenfenster mit Sonnenrollos und teilweise mit Fliegengittern
- Badezimmer des Dachgeschosses wurde ca. 2017 modernisiert
- Hausfassade, Sockelbereich und Dachkasten wurde ca. 2017 neu gestrichen
- elektrische Markise auf der Terrasse
- alle elektronischen Geräte in der Einbauküche würden ab 2015 erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-gepflegte-doppelhaushaelfte-in-idyllischer-lage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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