Berlin – Mahlsdorf: Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuer Brennwerttherme, 4 Zi., Keller & Pool

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese massive Doppelhaushälfte mit Keller aus dem Jahre ca. 1995 überzeugt auf allen Etagen und hat einiges zu bieten. Ihr neues Zuhause mit vier Zimmern und Wintergarten bei einer Wohnfläche von ca. 99 m² und weitere drei Räumen im Keller besticht mit drei Klimageräten, neuen Bädern und einer neuen Einbauküche.
Bei dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um Wohneigentum mit einem Grundstücksanteil von ca. 263 m².
Weiterhin befindet sich auf dem schön arrangierten Grundstück ein Pool, ein PKW-Stellplatz und ein kleiner Holzgeräteschuppen.

Erdgeschoss:
Von der befestigten Straße erreichen Sie den Vorgarten, welcher gekonnt mit Steinen angelegt wurde. Der Weg führt Sie über wenige Granitstufen zum Hauseingang.
Die moderne Eingangstür mit Glaseinsätzen erhellt den Flur. Von diesem gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Ein herrlicher Blick auf das Grundstück ist von hier gegeben. Das große, feststehende Blumenfenster sowie die Terrassentür verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Vom Wohnzimmer geht es direkt in die Küche. Diese wurde erst vor kurzem mit einer neuen Einbauküche von der Firma Nobilia mit Elektrogeräten von Neff (Kühlgefrierkombination, Backofen in Augenhöhe, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, Spülmaschine) eingebaut.
Gleich neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Handwaschbecken.

Dachgeschoss:
Die Treppe aus Stahl und Holz fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und führt Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Hier sind zwei Zimmer, charakterisiert durch die Gaube und die Dachflächenfenster, sowie das Badezimmer zu finden. Dieses wurde im Mai 2022 modernisiert und begeistert mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper.
Die Zimmer verfügen über mechanische und elektrische Außenrollläden sowie jeweils einer Klimaanlage. Ein Zimmer bietet zudem eine separat begehbare Ankleide.

Spitzboden:
Weiter entlang der schönen Treppe erreichen Sie das dritte Zimmer. Diese verzückt mit einer hohen Decke und einem weiteren Klimagerät.

Vollkeller:
Der beheizbare und geflieste Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,11 m bietet Ihnen einen Lagerraum, einen Waschraum und einen Saunaraum.
Sämtliche Hausanschlüsse, wie die Wasseruhr, der Waschmaschinenanschluss, der Sicherungskasten, der Gaszähler, die Telefon- und Kabeldose sowie die neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sind hier zu finden.

Sonstiges:
Der mit hohen Hecken eingefriedete und teilweise mit Sichtschutzzäunen versehene Garten mit einem schönen Pool sowie einem herrlichen Wintergarten bereitet der Familie das ganze Jahr über Freude.
Im Wintergarten mit Beschattungsanlage und mit WPC-Dielen haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch sowie die Möglichkeit, die Schiebetür zum Garten hin zu öffnen.
Ihre Gartengeräte oder Fahrräder können Sie künftig im Holzschuppen lagern.
Für Ihren PKW ist ein Stellplatz im Vorgarten angelegt. Diesen erreichen Sie bequem durch die fernbedienbare, geschmackvolle Zauntoranlage.

Lage

Die Immobilie liegt in Berlin Mahlsdorf-Nord umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen, welche zu Spaziergängen einladen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen wie das Brandenburger Umland. Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 5 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

***Einbau der neuen Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung erfolgte im Januar 2023***
- Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage in südliche Ausrichtung
- Zisterne für Regenwasser ca. 10 – 12 m³
- Pool ca. 6 x 3 m, 1,10 m Tiefe (ca. 16 m³) mit neuer Filteranlage (Filterballs) aus 2021
- Wohnzimmer mit elektrischen Außenrollläden mit Zeitsteuerung
- Dachgeschoss Gaubenfenster mit mechanischen Außenrollläden
- 2 neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden über Solar, fernbedienbar, Einbau 2022
- modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss, aus Mai 2022
- Klimaanlagen mit Heizfunktion im Spitzboden und Dachgeschoss
- Trocken-/Dampfsauna
- Einbauküche aus 2021, der Firma Nobilia mit Elektrogeräten von Neff (Kühlgefrierkombination, Backofen in Augenhöhe, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, große Spülmaschine) und LED-Leuchten über Arbeitsfläche
- Wohnzimmer, alle 3 Zimmer und der Flur im Dachgeschoss mit Laminat

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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