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Berlin Mahlsdorf Gönnen Sie sich etwas Besonderes

12623 Berlin - Mahlsdorf Nord, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele EG Diele EG Diele EG Esszimmer Einbauküche Schlafzimmer EG Ankleidezimmer Wannenbad mit Dusche EG Wohnzimmer Wintergarten Wintergarten Schwimmhalle Schwimmhalle Diele DG Diele DG Wohn-und Küchenbereich Wohn-und Küchenbereich Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Wannenbad mit Dusche DG 1 Arbeitszimmer 1 Wannenbad mit Dusche DG 2 Terrasse Terrasse Terrasse Dachterrasse Vorgarten Zufahrt Garten Garten Hauseingangsbereich Hauseingangsbereich

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ZE530-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf Nord
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  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    334 m²
  • Grundstücksfläche
    1.082 m²
  • Nutzfläche
    44 m²
  • Kellerfläche
    29 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    08.06.2030
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    40.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    40.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Wohnen mit Stil und Flair. Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem imponierenden Sonnengrundstück auf ca. 1082 m² Fläche.
Das Anwesen wurde ca. im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 2000 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Schwimmhalle mit Wintergarten wurde ca. 2014 fertiggestellt.
Es stehen Ihnen 7 Zimmer, 3 Bäder, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Balkon, eine teilweise überdachte Dachterrasse, ein Wintergarten mit beheizbarem Schwimmbecken sowie eine Dusche, ein WC und ein Kamin zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche für das anspruchsvollere Wohnen beträgt ca. 334 m².
Das eingefriedete Einzelgrundstück mit traumhaftem Garten ist von der befestigten, ruhigen Straße aus zu erreichen und bietet Ihnen eine Doppelgarage mit ca. 44 m² Nutzfläche und Gartenterrassen.

Erdgeschoss mit ca. 212 m² Wohnfläche:
Einziehen und Wohlfühlen ist in dieser Immobilie möglich. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Ein offener Zugang ist zur rechten Seite in die große Küche möglich. Diese wurde mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet Ihnen folgende elektronische Geräte, wie einen elektrischen Backherd auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einen großen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und einen großen Geschirrspüler.
Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge. Die Küche mit genügend Platz für einen Essbereich und ein gemütlicher Erker mit Sprossenfenstern machen diesen Bereich zum beliebten Wohnmittelpunkt.
Ebenfalls zur rechten Seite gelangen Sie in das Gäste-WC.

Von der Diele zur linken Seite aus gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Eine dimmbare Beleuchtung in der Stuckdecke, ein gemütlicher Kamin und der Zugang zum Wintergarten mit Schwimmhalle erwarten Sie hier. Eine wahre Wohlfühloase, die Sie täglich nutzen können.

Von der Diele geradezu, vorbei an dem kleinen Hauswirtschaftsraum unter der Treppe und dem Einbauschrank, erreichen Sie das Schlafzimmer. Von diesem gelangen Sie in das Ankleidezimmer mit 2 Einbauschränken sowie in das Badezimmer. Dieses ist tagesbelichtet, deckenhoch gefliest und verfügt über eine eingeflieste
Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC und zwei Handwaschbecken mit Marmorablage. Ein Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss sind vorhanden.

Dachgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche:
Die Holztreppe mit Wandleuchten geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss, welches ca. im Jahre 2000 ausgebaut wurde. Die helle Diele geleitet Sie zur linken in den offenen Wohnbereich mit Küche und Balkon. Die Einbauküche verfügt über einen elektrischen Backherd mit Cerankochfeld, einen Anschluss für einen Geschirrspüler sowie eine Kühlgefrierkombination. Ein Einbauschrank nach Maß wurde in der Nische eingefasst.
Von hier gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie in das zweite Badezimmer. Dieses ist mit einem Holzdachflächenfenster, einer Dusche, einer eingefliesten Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss zu finden.

Von der Diele zur rechten Seite erreichen Sie zwei Arbeitszimmer, welche sich auch ideal als Kinderzimmer nutzen lassen und das dritte Badezimmer. Dieses verfügt über die gleiche Ausstattung wie das zweite Badezimmer.
Von einem der Arbeitszimmer gelangen Sie auf die extravagante, geflieste Dachterrasse. Die Dachkonstruktion wurde architektonisch so umgesetzt, dass die Dachterrasse teilweise überdacht ist und Sie einen herrlichen Blick genießen können.

Der Bau einer Außentreppe und somit ein separater Zugang über die Dachterrasse ist möglich, laut Baugenehmigung aus dem Jahre 2000.

Lage

Im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord, an einer befestigten Straße in ruhiger und grüner Siedlungslage gelegen, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Buslinie zu den S-Bahnhöfen Birkenstein oder Mahlsdorf. Alternativ besteht auch eine Busverbindung zum U-Bahnhof Hönow. In ca. 15 Minuten können Sie den S-Bahnhof Birkenstein fußläufig erreichen.
Mit dem PKW gelangen Sie in Kürze über die B1/B5 in das Berliner Stadtzentrum und ebenso gut zur A10.
Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie im näheren Umfeld.

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Ausstattung

- im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,97 m
- im Dachgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,72 m
- gesamtes Erd- und Dachgeschoss gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
- innen Fensterbänke im Erdgeschoss aus Marmor, außen aus Granit
- Balkon mit Holzdielen
- geflieste und teilweise überdachte Dachterrasse
- ca. 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut
- ca. 2000 wurde das Erdgeschoss erweitert und renoviert
- ca. 2007 wurde die Einbauküche mit Echtholz errichtet
- ca. 2013 wurde die Luftwärmepumpe installiert
- ca. 2014 Anbau eines unterkellerten Wintergartens mit Dachterrasse und Neubau einer Schwimmhalle mit Überdachung
- Schwimmhalle mit LED-Beleuchtung an der Lackspanndecke, Entlüftungsanlage, Schallschutz zur Verbesserung der Raumakustik
- Schwimmbecken Maße ca. 8 m x 4 m und ca. 1,45 m Tief
- Schwimmbecken mit Beleuchtung, Gegenstromanlage, Reinigungsroboter und beheizbar über Wärmetauscher oder über den wasserführenden Kamin
- ca. 2015 wurde die Entfeuchtungsanlage für die Schwimmhalle installiert
- ca. 2017 wurde die Zaunanlage Straßenseite erneuert
- ca. 2018 Torantrieb wurde auf elektrisch umgestellt
- Gartenterrasse mit Feinsteinfliesen verlegt
- Rasenmäher Roboter von Gardena
- Doppelgarage ca. 44 m² Nutzfläche mit 2 fernbedienbaren Schwingtoren

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Holzbodenklapptreppe vom dritten Badezimmer aus zugänglich. Hierbei handelt es sich um ein Kaltdach, welches nicht ausbaubar ist. Dieses bietet genügend Stauraum, Strom, Licht und den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Den Kellerraum mit ca. 29 m² Nutzfläche erreichen Sie vom Wintergarten aus über eine Holztreppe. Es handelt sich bei der Unterkellerung um eine „Schwarze Wanne“.
Hier befinden sich sämtliche Anlagen, wie die Schwimmhallentechnik mit der Gegenstromanlage, der Sandfilteranlage, der Warmwasserspeicher, die Stromzähler, die Entfeuchtungsanlage, der Wärmetauscher und die Luftwärmepumpe. Eine Luke ermöglicht Ihnen den Zugang um das gesamte Schwimmbecken.

Sonstiges:
Der liebevoll angelegte Garten wurde mit stattlichen Thujahecken, 2 edlen Nuktazypressen, verschiedenen Pflanzen und Rasenflächen bepflanzt. Die mit Kopfsteinpflaster versehene Zufahrt führt Sie zur Doppelgarage mit 2 fernbedienbaren Schwingtoren. Die Doppelgarage wurde als Grenzbebauung ca. 1997 in Massivbauweise errichtet. Ein Weg mit Natursteinen versehen führt Sie zum Hauseingangsbereich sowie zur Gartenterrasse. Diese mit Feinsteinfliesen eingerahmte Terrasse ist vor den großen Fensterfronten des Wintergartens und der Schwimmhalle ein idealer Ort für die ganze Familie.

Hinter dem Haus erwartet Sie noch ein Holzunterstand zum Lagern der Gartengeräte, ein Kaminholzvorrat und ein großer Kompost.

Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8 m³ ist für die Gartenbewässerung mit Tauchpumpe vorhanden. In einem Schacht befinden sich die Wasseruhr und der Gartenwasserzähler.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Erdgas, Stadtwasser, Telefon, Kabel-TV

***FÜR DIESE IMMOBILIE IST KEINE KÄUFERPROVISION AN DEN MAKLER ZU ZAHLEN.***

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-goennen-sie-sich-etwas-besonderes/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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