Berlin – Mahlsdorf: Großes Grundstück mit Baulandreserve bebaut mit Einfamilienhaus im Bungalowstil

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1021 m² befindet sich an einer befestigten Straße und ist mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut.
Das Haus wurde ca.1924 in Leichtbauweise erbaut. In den 50er und 90er Jahren mit Anbauten erweitert und ummauert.
Das barrierefreie Haus hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² mit insgesamt vier Zimmern.
Das mit einem Teich und einem Pool angelegte Grundstück bietet zusätzlich eine Baulandreserve. Hier kann ein weiteres kleines Einfamilienhaus errichtet werden.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine Eingangstür mit großen Glaseinsätzen. Linkerhand gelangen Sie in ein Arbeitszimmer und rechterhand in die zum Esszimmer offene Küche. Die Küchenmöbel mit folgenden Elektrogeräten wie einer Kühlgefrierkombination, einem kleinen Geschirrspüler, einem Elektroboiler, einem elektrischen Backherd mit Cerankochfeld und einer Umlufthaube sind vorhanden. Das sonnige Esszimmer gewährt Zutritt zum Wohnzimmer und in einen Flur.
Der Flur könnte als Bürobereich oder als Bibliothek genutzt werden. Von hier gelangen Sie weiter zum großzügigen Schlafzimmer mit Blick auf den Pool und zum Badezimmer.
Das helle Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse bietet zudem noch Einbauschränke. Die Terrassentüren verfügen über elektrische Außenrollläden.
Das Badezimmer, welches ca. 2014 renoviert wurde, bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Granit Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Teilkeller:
Dieser beheizbare Kellerraum aus den 50er Jahren hat eine Raumhöhe von ca. 1,67 m. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie ein Elektroboiler.
Insgesamt steht Ihnen eine Nutzfläche von ca.14 m² zur Verfügung.

Die Heizkörper werden durch eine Gasheizung versorgt. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler.
Die Fußböden in der Diele und im Bad sind gefliest, in der Küche wurde Laminat in Steinoptik verlegt und die anderen Zimmer sind mit Auslegware versehen.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist vom Kellerzugang durch eine Luke mit einer Holzbodenklapptreppe zu erreichen. Dieser dient als Abstellfläche und verfügt über keine Stehhöhe.

Sonstiges:
Das teilweise eingefriedete Grundstück ist von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig durch eine mechanische Toreinfahrt zu erreichen. Die ehemalige Doppelgarage verfügt über einen PKW-Stellplatz und reichlich Lagerfläche. Die Fertigteilgarage aus Blech wurde ca. 1997 errichtet und ist mit einem elektrischen Tor, Licht sowie Steckdosen ausgestattet.
Der Flüssiggasbehälter befindet sich im Erdreich im vorderen Grundstücksbereich.

Lage

Die Immobilie liegt in Berlin Mahlsdorf-Nord umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen, welche zu Spaziergängen einladen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen wie das Brandenburger Umland.
Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit der Buslinie 195 oder zu Fuß in ca.10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kitas, Bildungsstätten sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

- Nach 1990 wurden die Heizkörper mit Verrohrung erneuert
- Nach 1990 wurden die Holzfenster erneuert
- LED-Deckenbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer
- Außenfensterbänke aus Granit
- großzügige Terrasse mit Terrassenplatten
- Teich
- Pool mit Sandfilteranlage ( ca. 7 x 3,5m und ca. 1,20 m tief)
- Dachkasten mit LED-Beleuchtung sowie mit Bewegungsmeldern
- Tiefbrunnen mit Pumpe
- Flüssiggasbehälter

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft vom Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin, Fachbereich Stadtplanung, städtebaulichen Bauberatung, Anspr. Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des § 34 BauGB dieses Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau bebaut werden.
Die Bauflucht beträgt mindestens 5 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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