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Berlin – Mahlsdorf: Kleines Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Stehküche Schlafzimmer Wannenbad mit Dusche Esszimmer überdachte Terrasse Kellerraum überdachte Terrasse (Sommer) Hinterhaus (Sommer) Garten (Sommer) Carport Vorgarten überdachter Hauseingang Garten Garten Garten Holzpavillon Garten Garten Straßenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AW178-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Grundstücksfläche
    762 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    136.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses Einzelgrundstück bietet Ihnen an einer befestigten Straße ca. 762 m² Grundstücksfläche.
Auf dem eingefriedeten Erbbaugrundstück befindet sich ein massives Einfamilienhaus mit ca. 83 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1932 erbaut und ab 1984 erfolgte eine Erweiterung.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet 3 beheizbare Räume bei einer Nutzfläche von ca. 34 m².

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine möblierte Küche mit Elektrogeräten und ein innenliegendes Badezimmer ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einer Dusche.
Nach einer umfangreichen Modernisierung wäre das Haus für 2 Personen geeignet.
Die Fußböden sind zum größten Teil gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Auslegware, das Esszimmer mit Korkboden und das Wohnzimmer sowie der Flur mit Laminat ausgestattet.

Keller:
Der Teilkeller ist vom Garten über wenige Stufen zu erreichen. Der beheizbare, geflieste Keller beherbergt die Brennwerttherme aus ca. 2011 und den Warmwasserspeicher aus ca. 2006. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m.

Der Kaufgegenstand wird beräumt von beweglichen Sachen übergeben.

Sonstiges:
Der charmante Garten bietet Ihnen einen Carport, einen Blechschuppen, einen ca. 36 m² großen Blechcontainer, einen Freisitz mit angrenzendem Unterstand sowie einen kleinen Teich.

Die Wasseruhr befindet sich in einem Schacht.

Erbbaupacht:
Die Erbbaupacht läuft 90 Jahre bis zum 30.06.2106.
Der neue Erbbauzins für den Käufer beträgt ca. 398,15 € monatlich.
Ab dem Jahre 2026 wird der Erbbauzins alle drei Jahre nach dem Verbraucherpreisindex neu berechnet.

Lage

Im schönen Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohnumgebung.
Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Berliner Innenstadt in ca. einer halben Stunde.
Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen der öffentlichen Verkehrsbetriebe bringen Sie in nur etwa einer Dreiviertelstunde an Ihr Ziel.
Die Straßenbahnlinien 62 sowie 63 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie in nur etwa 15 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Köpenick.

Unweit des Grundstücks finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten runden das Angebot ab. Auch Ihre Freizeit wird hier nicht zu kurz kommen, da Mahlsdorf sowie die angrenzenden Gebiete eine breite Palette an Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer freien Zeit bieten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- Brennwerttherme aus ca. 2011
- Warmwasserspeicher aus ca. 2006
- Heizung und Verrohung aus ca. 1995
- Fenster aus ca. 1995
- Brunnenanschluss im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Bei Besichtigungsterminen entstehen Ihnen durch Bachmann Immobilien keinerlei Kosten!
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