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Berlin Mahlsdorf Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Stil und vielerlei Annehmlichkeiten

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Flur EG Wohnzimmer Gäste-WC mit Dusche Speisezimmer Einbauküche Flur DG Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Arbeitszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer 5 Hobbyraum Terrasse Vorgarten Garten Hausrückansicht Kellerabgang

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FS967-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    129 m²
  • Grundstücksfläche
    450 m²
  • Kellerfläche
    71 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Gültig bis
    12.04.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    176.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße und wurde ca. im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Auf 2 Wohnebenen stehen Ihnen auf ca. 129 m² Wohnfläche 5 Zimmer zur Verfügung.
Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 71 m² und insgesamt 6 Räume.
Eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss und Sonnenrollos im Dachgeschoss sind vorhanden. Echtholztüren aus Buchenholzfurnier sowie ansprechende Sprossenfenster erwarten Sie ebenfalls.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² erwarten Sie ein Carport, ein Blechschuppen, ein Teich mit Fischen und eine herrliche Flora.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen der massiven Außentreppe gelangen Sie zum Einfamilienhaus. Hier empfängt Sie zunächst der Windfang. Dieser ist, wie das gesamte Erdgeschoss auch, gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Hier kann Ihre Garderobe ideal untergebracht werden. Über eine mit Milchglaseinsatz versehene Holztür erreichen Sie den offen gestalteten, hellen Flur.
Direkt rechterhand befindet sich ein deckenhoch gefliestes und tagesbelichtetes Gäste-WC, welches mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Gasheizung; Badmöbel können auf Wunsch vor Ort verbleiben.
Geradezu befindet sich die Küche des Hauses. Diese ist mit einer Einbauküche und passendem Wandesstisch versehen. Folgende elektronische Geräte erwarten Sie: ein Cerankochfeld, ein elektrischer Backofen, eine Umlufthaube, ein kleiner Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine zweiflüglige Holztür mit Glaseinsatz zum Speisezimmer. Eine dimmbare Beleuchtung sorgt für das gewisse etwas.
Direkt vom Speisezimmer aus zugänglich, erwartet Sie das offen gehaltene Wohnzimmer. Dieses begeistert durch die einladende Helligkeit der Fensterfronten und des vorhandenen Erkers. Die Fenster sind fast bodentief, ein Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung ist gegeben.

Dachgeschoss:
Die offene Treppenanlage wurde freistehend mit Holztrittstufen aus Buche und dem Stahlgeländer optisch im hellen Erkerbereich in Szene gesetzt. Im Dachgeschoss angekommen empfängt Sie eine klare Gliederung der hier befindlichen 3 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind alle mit Auslegware versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Rechts erwartet Sie ein Zimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster. Das Zimmer ist ideal als Kinderzimmer nutzbar.
Angrenzend finden Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Erker. Zudem wurde eine Halogendeckenbeleuchtung integriert.
Linkerhand erwartet Sie das derzeit genutzte Arbeitszimmer, ebenfalls mit Dachflächenfenster. Hier ist die Zimmerdecke ebenfalls mit einer Halogenbeleuchtung ausgestattet.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster verfügt über eine Eckbadewanne mit Ablageflächen, eine Vollglasdusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper, der die Fußbodenheizung ergänzen kann. Die Badmöbel samt Spiegelschrank können bei Bedarf vor Ort verbleiben. Eine Halogendeckenbeleuchtung wurde auch hier integriert.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus erreichen Sie über eine Anstellleiter den Spitzboden. Dieser verfügt über keine Stehhöhe, ist nicht mit Licht oder Strom ausgestattet und dient als Schornsteinfegeraustritt. Der Spitzboden wurde nicht zum Lagern genutzt.

Lage

Im schönen Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohnumgebung, bestehend aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Berliner Innenstadt in ca. einer halben Stunde. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen der öffentlichen Verkehrsbetriebe bringen Sie in nur etwa einer Dreiviertelstunde an Ihr Ziel. Die Straßenbahnlinien 62 sowie 63 sind zu Fuß in nur ca. 7 Minuten zu erreichen und bringen Sie in nur etwa 15 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Unweit des Einfamilienhauses finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben gebrauchen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten runden das Angebot ab. Auch Ihre Freizeit wird hier nicht zu kurz kommen, da Mahlsdorf sowie die angrenzenden Gebiete eine breite Palette an Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer freien Zeit bieten.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung, einzeln regelbar im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss und teilweise Keller
- Sprossenfenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- Sonnenrollos im Dachgeschoss
- Gasheizkessel von 1995 mit Warmwasseraufbereitung 150 l von 1995
- Echtholztüren aus Buchenholzfurnier im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- Carport
- Fischteich
- Blechschuppen mit Rasenmäher, welcher übernommen werden kann
- gepflasterter Freisitz
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- massive Außentreppe zum Hauseingang wurde ca. 2018 erneuert
- Vollkeller beheizbar (Ausnahme kleiner Lagerraum unter dem Erker, Waschküche, Hausanschlussraum und Heizungsraum)
- tagesbelichteter Vollkeller (ca. 1,20 m aus dem Erdreich)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Keller mit „Weißer Wanne“:
Ca. 1,20 m aus dem Erdreich befindlich, erwartet Sie der tagesbelichtete und beheizbare Vollkeller. Dieser ist zum einen durch eine Treppe vom Erdgeschoss aus als auch vom überdachten Eingang vom Garten aus erreichbar.
Eine deckenhoch geflieste Waschküche, mit zusätzlichen Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss, einer Hebeanlage und einem Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Ein mit Auslegware versehener Arbeitsraum mit Schreibtisch bietet den idealen Ort zum Arbeiten.
Ein beheizbarer Werkstattraum und anschließendem Lagerraum, welcher sich aufgrund der angenehmen Kühle zum Lagern von Vorräten anbietet, verschafft den Zugang zum Garten.
Ein heller, beheizbarer Hobbyraum, welcher als Gästezimmer genutzt wurde, bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Der Hausanschlussraum beherbergt den Kabel-TV-Anschluss, die Telefondose, den Hausstromanschluss, den Stromzähler sowie den Brunnenanschluss.
Der Heizungsraum beherbergt den Gasheizkessel mit Warmwasseraufbereitung sowie die Wasseruhr.

Sonstiges:
Der idyllische, eingefriedete Garten verläuft um das Einfamilienhaus herum und rahmt dieses gekonnt durch die angelegten Wege ein. Eine PKW-Zufahrt von der befestigten Straße aus ist gegeben. Ein Carport und ein zusätzlicher Blechschuppen zum Lagern der Gartengeräte erwarten Sie. Gerne kann ein Rasenmäher vor Ort verbleiben. Ein Teich mit Fischen sorgt für entspannte Momente, während die mit Holz ausgelegte, nicht einsehbare Terrasse sowie der Freisitz für sonnige Stunden sorgen. Ein Apfelbaum, eine Weide und ein Beet- bzw. ein Kräutergarten versüßen Ihnen die Tage.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Das Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour befinden sich zurzeit in Bearbeitung und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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