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Berlin Mahlsdorf Massives Architektenhaus mit 5 Zi., Garage und Wintergarten

12623 Berlin - Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
TW832_OO_NEU Flur Einbauküche Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Wintergarten Duschbad Flur OG Schlafzimmer kinderzimmer Wannenbad mit Dusche 2 Arbeitszimmer Frontansicht Haus Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    TW832-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    177 m²
  • Grundstücksfläche
    876 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    21.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    21.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 2016 massiv errichtet und ist auf einem ca. 876 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße gelegen. Diese ansehnliche Vollklinker Stadtvilla bietet Ihnen zwei Vollgeschosse mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 177 m². Eine integrierte Garage, ein massiver Schuppen, eine weitere massive Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks sowie ein kleiner Kellerbunker runden das Platzangebot ab.
Das Grundstück ist eingefriedet und befindet sich in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft.

Erdgeschoss:
Über eine bepflasterte Zuwegung erreichen Sie den ebenerdigen Hauseingangsbereich. Eine Tür mit Glasausschnitten gewährt Ihnen den Eintritt in die großzügig gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang in alle Räume dieser Ebene, in die hauseigene Garage sowie in das Obergeschoss.
Linkerhand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher die Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, den Waschmaschinenanschluss, die Stromzähler, die Wasseruhr und den Gartenwasserzähler sowie die Hausanschlüsse beherbergt.
Im Anschluss befindet sich die geschmackvolle Einbauküche mit einem integrierten Wandtisch.
Ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube, ein Geschirrspüler, ein Backofen und eine Mikrowelle auf Augenhöhe sowie ein großer Kühlschrank und Gefrierschrank sind die technischen Merkmale und lassen das Herz von Hobbyköchen höherschlagen.
Die hellen Einbauten verfügen über Softeinzüge und integrierte Beleuchtungen und harmonieren mit der Granitarbeitsplatte. Ein Apothekerschrank und ein praktischer Schrank mit ausziehbaren Fächern verstauen Ihre Einkäufe und Utensilien optimal.
Rechterhand erwartet Sie das moderne und deckenhoch geflieste Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die moderne Einrichtung.
Ebenfalls rechts ist der Zugang zur Garage. Komfortabel und witterungsunabhängiges gelangen Sie und Ihre Einkäufe direkt in das Haus.
Am Ende der Diele eröffnet sich eine Flügeltür mit Glaseinsätzen und gewährt Ihnen den Eintritt in das helle Wohn- und Esszimmer. Dieses wurde mit Laminat ausgestattet und bietet Ihnen den Zugang in den Wintergarten und auf die gepflasterte Eckterrasse.
Genießen Sie hier gesellige Abende und lassen Sie den Blick über den Garten schweifen.

Obergeschoss:
Eine massive Treppe mit Holzgeländer geleitet Sie in das Obergeschoss. Der geflieste Flur führt Sie links in das erste von drei Zimmern. Dieses könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und wurde wie alle Zimmer dieser Ebene, mit Laminat ausgestattet. Im Anschluss erreichen Sie das deckenhoch geflieste Masterbad, welches mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt wurde. Ein WC, eine bodentiefe Dusche, eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein Handtuchheizkörper sind hier vorzufinden. Angrenzend befindet sich das geräumige Kinderzimmer und im Anschluss das gemütliche Schlafzimmer mit großer Ankleide. Diese verfügt über viel Stauraum und ein bodentiefes und halbseitig zu öffnendes Fenster.
Rechterhand finden Sie ein großes und helles Arbeitszimmer vor, welches aufgrund seines Aufbaus auf Ihre neuen Nutzungsideen wartet und sich so Ihren Bedürfnissen anpasst.

Dachboden:
Das Kaltdach erreichen Sie vom Flur des Obergeschosses. Dieses ist über eine Bodenklapptreppe erreichbar, verfügt über Licht und wurde nicht als Abstellfläche genutzt.

Lage

Im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt Berlins mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel der BVG Sie in einer guten Dreiviertelstunde in das Zentrum bringen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens; darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Schulen sowie Kindertagesstätten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TW832-2

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Hauswirtschaftsraum)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- massive Garage
- massiver Schuppen
- Brunnen
- Brunnenschacht
- Sprossenfenster
- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Luftentfeuchteranlage in den Badezimmern
- alle Zimmer versehen mit DSL und TV Anschlüssen und ansteuerbar
- Wintergarten
- große Eckterrasse
- ca. 2016 wurde das Dach der alten Garage neu mit Dachpappe eingedeckt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sonstiges:
Die in das Einfamilienhaus integrierte Garage erreichen Sie torlos über eine bepflasterte Zufahrt. Fernbedienbar können Sie das Rolltor bequem vom Auto aus bedienen.
Eine weitere massiv errichtete Garage befindet sich im hinteren Grundstücksteil und wurde als Grenzbebauung errichtet.
Es obliegt Ihnen, ob Sie die Einfahrt geschlossen lassen oder die Zufahrt zur Garage zu neuem Leben erwecken.
Der gepflegte Vorgarten ist eingezäunt und beherbergt den Abwasserschacht und die Luftwärmepumpe.
Ein massiver Schuppen ist mit Licht und Steckdose versehen. Ein Brunnenschacht, welcher über eine Leiter begehbar ist und über die Pumpe für die Gartenbewässerung verfügt, ist ebenfalls im Gartenbereich vorzufinden.
Hobbygärtner werden sich über diverse Apfelbäume und einen kleinen Kirschbaum freuen.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-massives-architektenhaus-mit-5-zi-garage-und-wintergarten/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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