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Berlin Mahlsdorf Moderne Stadtvilla mit 5 Zi. in begehrter Lage

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Gästezimmer Duschbad Wohnbereich Wohn- und Essbereich Einbauküche Flur Wannenbad mit Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Rückansicht Terrasse Garten Zufahrt Nacht Straßenansicht Nacht Gartenansicht 2 Nacht Gartenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GD694-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grundstücksfläche
    528 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    02.08.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    49.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    49.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde 2016 in massiver Bauweise fertiggestellt und ist ein wahres Juwel. Auf insgesamt 5 Zimmern verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei hellen und modernen Wohnebenen.
Zusätzliche Nutzfläche zum Lagern finden Sie im Spitzboden des Einfamilienhauses. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich auf ca. 528 m² Grundstück, wurde komplett eingefriedet und ist an einer befestigten Straße gelegen. 2 PKW-Stellplätze und ein Holzgeräteschuppen runden das Platzangebot ab.

Erdgeschoss:
Entlang der stilvoll gepflasterten Zuwegung gelangen Sie zum Hauseingang. Ohne Schwellen gelangen Sie hinein in den einladende Diele.

Von der hellen und offen gestalteten Diele mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie den Aufgang über die offen gehaltene Treppe mit Vollholzstufen und Stahlgeländer zum Dachgeschoss.
Zur rechten Seite befindet sich das moderne und geflieste Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch.
Im Anschluss erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit der Brennwerttherme, dem Warmwasserspeicher, der Fußbodenheizungsanlage, die Wasseruhr, den Gartenwasserzähler, den Sicherungskasten, die Belüftungsanlage, dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Arbeits- oder Gästezimmer.
Geradezu empfängt Sie der Wohnbereich mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche wurde mit einem stilvollen Kamin und einer
hochwertigen Einbauküche mit hellen Fronten, praktischen Softeinzügen und Stauflächen sowie einer stimmigen Arbeitsfläche in Anthrazit ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über einen praktischen Kochtresen und folgende hochwertige elektronische Geräte: ein großer Kühlschrank, ein Dampfgarer, ein Backofen auf Augenhöhe, einen Geschirrspüler sowie ein Induktionskochfeld mit stilvoller Umlufthaube.

Elektrisch bedienbare Außenrollläden regulieren den Lichteinfall und erleichtern den Alltag im gesamten Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie in die 3 Zimmer, in das Masterbad sowie in einen praktischen Abstellraum.
Die beiden Kinderzimmer bieten Ihnen eine angenehme Größe. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen zudem eine angrenzende Ankleide.
Das moderne und möblierte Masterbad mit einer bodentiefen Dusche, einer eingefliesten Badewanne, einem WC, 2 Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie eine integrierte LED-Beleuchtung werden Sie begeistern.

Spitzboden:
Das Kaltdach erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe vom Flur des Dachgeschosses aus. Der Bereich wurde mit Licht und Strom ausgestattet und dient als Staufläche sowie den Schornsteinfegeraustritt.

Lage

Willkommen im grünen Mahlsdorf-Nord. Der zum östlichen Berliner Stadtbezirk Marzahn - Hellersdorf gehörende Ortsteil ist weit über seine Grenzen hinaus für eine hohe Lebensqualität bekannt. Zusammen mit den beiden angrenzenden Stadtteilen bildet Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet an Ein- und Zweifamilienhäusern. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Ärzte. Mahlsdorf besticht außerdem durch kurze Wege zu attraktiven Freizeitangeboten. Dank der guten Infrastruktur und des familienfreundlichen Umfelds steht die Lage der Immobilie hoch im Kurs.
Nur wenige Autominuten von dieser Wohnidylle entfernt liegt die Bundesstraße B1, die eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen dem Berliner Stadtzentrum und Brandenburg darstellt. Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 50 Minuten mit dem Auto oder in ca. 55 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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Ausstattung

- Fußboden im Erdgeschoss Vinyl (Ausnahme Hauswirtschaftsraum und Bad sind gefliest)
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2 bodentiefe Duschen
- elektrisch steuerbare Außenrollläden im Erdgeschoss
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher über Solaranlage
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin
- Bewässerungsanlage im Garten
- teilweise Zimmerglastüren
- offen gehaltene Treppe mit Beleuchtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Auf das Grundstück gelangen Sie durch ein großzügig angelegtes Schiebetor, welches elektrisch über eine Fernbedienung steuerbar ist.
Der gepflasterte Weg führt Sie zum einen zum Haus sowie zur Terrasse.
Genießen Sie künftig die groß angelegte, gepflasterte Terrasse mit Blick in den Garten. Ein kleiner Holzgeräteschuppen befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und bietet Ihnen genügend Platz zum Lagern der Gartengeräte.

Das frei gestaltbare und gepflegte Grundstück wurde mit weitläufigen Rasenflächen, einen Sichtschutzzaun und 2 Hochbeeten für Gemüse angelegt.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-moderne-stadtvilla-mit-5-zi-in-begehrter-lage/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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