Berlin – Mahlsdorf: Modernisierungsobjekt – Charmantes, großes Einfamilienhaus mit Baulandreserve

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem ca. 829 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Das Haus wurde ca. 1928 in Massivbauweise fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m².
Nach einer Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet neben fünf Zimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und einer gemütlichen Veranda auch einen Nutzkeller mit drei Räumen.
Zudem gibt es noch ein Nebengelass mit Garagen und eine weitere Garage die Ihnen somit genügend Optionen gibt, um sich frei zu gestalten.

Erdgeschoss:
Vom Wintergarten gelangen Sie über wenige Stufen in die Veranda oder auch liebevoll genannt, die Bauernstube. Hier können Sie sich gemütlich einrichten und den Charme dieses Raumes genießen. Von der Veranda aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie linkerhand über die Holztreppe in den zweiten Stock gelangen.
Geradeaus führt der Flur in die geräumige Küche mit Einbauküche und folgenden elektrischen Geräten: einem Kühlschrank, einem Backherd mit Cerankochfeld und einem kleinen Geschirrspüler. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und können gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich perfekt als Esszimmer oder als Arbeitszimmer eignet. Im Flur befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC unter der Treppe. Gegenüber der Treppe finden Sie das Wohnzimmer, welches ursprünglich einen Zugang zum angrenzenden Zimmer bot.

Obergeschoss:
Die Holztreppe hinauf erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das vor zwei Jahren renoviert wurde. Die Badewanne wurde durch eine Dusche mit einer Glaswand ersetzt. Auch der Handtuchheizkörper, das Handwaschbecken, das WC und die Fliesen wurden erneuert. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Vom Flur erreichen Sie das Durchgangszimmer, welches zum Kinder- oder Arbeitszimmer führt. Auch hier besteht die Möglichkeit, den derzeit geschlossen Zugang wieder zu öffnen. Ein alter Kachelofen ohne Funktion ist vorhanden.

Nutzkeller:
Der Vollkeller ist vom Erdgeschoss über die Treppe zu erreichen und bietet Ihnen sämtliche Hausanschlüsse wie den Stromzähler, den Sicherungskasten, die Wasseruhr, die Telefon- und Kabeldose. Der Waschmaschinenanschluss sowie genügend Lagerfläche sind vorhanden. Im Heizraum sind drei Öl-Tanks und der Öl-Niedertemperaturkessel zu finden.

Spitzboden:
Eine Anstellleiter ermöglicht den Zugang auf den Kaltdachboden.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig gelangen Sie auf das Grundstück.
Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den mit Obstbäumen und Ziersträuchern angelegten Garten mit Teich.
Im Nebengebäude, welches teilweise in Massivbauweise als Grenzbebauung mit Asbestdach errichtet wurde, stehen Ihnen drei Räume und drei Garagen im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung.
Eine weitere massive Garage mit elektrisch fernbedienbarem Rolltor befindet sich im vorderen Grundstücksbereich.

Sonstiges:
Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Bebauung:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Marzahn-Hellersdorf, Ansprechpartnerin Frau Mündecke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus, mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar. Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Lage

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord befindet sich diese Immobilie, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Die Lage ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sowohl an die Berliner Innenstadt als auch an das Brandenburger Umland. Die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie der öffentliche Nahverkehr bieten eine schnelle und bequeme Anbindung.
Der nächste S-Bahnhof ist mit der Buslinie 195 oder 395 in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,45 m
- Raumhöhe im Keller ca. 1,89 m
- die Fenster im Erdgeschoss im Wohn- und Esszimmer verfügen über elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung
- die Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden oder elektrische mit Zeitsteuerung (Ausnahme Gäste-WCs , Bad, Treppenaufgang, Durchgangszimmers sowie Keller)
- das Fenster im Schlafzimmer des Obergeschosses verfügt über ein mechanischen Außenrollladen
- die Fassade wurde nach 2010 gestrichen
- Fußböden gefliest oder mit Auslegware versehen
- Wandpaneele und Deckenpaneele
- die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden nach 2015 erneuert
- der Öl-Niedertemperaturkessel wurde ca. 2019 erneuert
- das fernbedienbare Rolltor von der Garage wurde ca. 2019 eingebaut
- ca. 2000 wurde das Dach mit Dachziegeln erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließungen an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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